Dacă chiriile cresc într-un ritm rapid în ultimii câțiva ani, ar trebui să fie o veste bună că prețurile ar putea să înceapă să reducă în unele dintre cele mai prețioase metre ale țării. La nivel național, se estimează că chiriile pentru piața locuințelor unifamiliale vor crește cu 1, 7% în anul următor - aceeași rată de apreciere pe care am văzut-o în ultimele 12 luni - potrivit celui mai recent raport al Zillow Rent Forecast.
În general, Zillow se așteaptă ca chiriile să crească în 34 din cele 35 de metri mai mari din SUA (toate cu excepția St. Louis), deși aproximativ o treime din aceste piețe vor avea o creștere mai lentă decât media națională (1, 7%), iar 11 vor vedea un încetinire a chiriilor comparativ cu anul trecut. „Există o veste bună pentru închirieri la orizont”, spune dr. Svenja Gudell, economistul-șef Zillow. „Chiriașii actuali de pe aceste piețe se pot aștepta ca chiriile să încetinească puțin în cursul anului următor. În loc de aprecierea de 10% din chirie pe care am văzut-o în unele locuri, așteptați-vă o creștere mai mare de-a lungul liniilor de 4 până la 7%. ”(Pentru mai multe, consultați 6 sfaturi pentru închirierea unui apartament .)
10 orașe unde locațiile cresc cel mai repede
Se estimează că chiriile vor crește cel mai mult în cele două centre tehnologice de pe coasta de vest - Seattle și Portland - unde prețurile vor crește probabil cu 7, 2%, respectiv 6%. Alte centre de locuri de muncă tehnologice vor înregistra o creștere. Urmează cele 10 orașe în care chiriile vor crește cel mai mult pe parcursul anului următor, potrivit Zillow, împreună cu creșterea prognozată a fiecărei orașe și chiria mediană lunară pentru o unitate cu un dormitor (din indicele Zillow Chirie):
|
Metroul |
Creșterea prognozată a chirii |
Chirie lunară mediană |
|
Seattle |
7, 2% |
$ 2, 067 |
|
Portland |
6, 0% |
$ 1, 777 |
|
Denver |
5, 9% |
$ 2.013 |
|
Cincinnati |
5, 2% |
$ 1, 239 |
|
San Francisco |
4, 9% |
$ 3.406 |
|
Los Angeles (include Long Beach și Anaheim) |
4, 8% |
$ 2, 593 |
|
Sacramento |
4, 7% |
$ 1, 681 |
|
San Diego |
4, 7% |
$ 2.427 |
|
fenix |
4, 6% |
$ 1.297 |
|
San Jose |
4, 5% |
$ 3.517 |
suportabilitate
Milenii sunt atrași de centre tehnologice precum Seattle și Portland pentru locuri de muncă și salarii mari, dar cererea mare pentru numărul relativ mic de unități de închiriere crește chiriile. „Creșterea ridicată a chiriilor pe aceste piețe este determinată de cererea mare și oferta scăzută”, spune Gudell, de Zillow. „Avem mai mulți chiriași astăzi decât în trecut, iar majoritatea gospodăriilor nou formate sunt gospodării închiriate.”
În multe cazuri, chiriașii cheltuiesc cu mult peste 25% - 30% din veniturile brute lunare recomandate din chirie (Departamentul SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană consideră că o gospodărie este încărcată dacă cheltuiește 30% sau mai mult din veniturile sale din chirie). Un studiu recent realizat de piața online de apartamente ABODO, de exemplu, a constatat că majoritatea chiriașilor din Los Angeles (care include Long Beach și Anaheim; 59%), San Diego (57%) și Sacramento (54%) cheltuiesc mai mult de 30 % din veniturile lor din chirie în fiecare lună.
Creștere chirii și proprietate pentru locuințe
Creșterea chiriilor înseamnă că oamenii au mai puțini bani pentru a cheltui în fiecare lună - și mai puțini bani pentru a economisi. O consecință a acestui fapt este că proprietatea de locuințe a devenit la îndemână pentru mulți: Fără nicio modalitate de a economisi pentru o plată în avans, chiar și cei care obțin un venit bun au probleme în a obține o ipotecă. La 62, 9%, rata de proprietate a locuinței este cea mai mică din 1965, când recensământul american a început să țină evidența măsurii.
Desigur, există motive nefinanciare din spatele scăderii dreptului de proprietate, inclusiv a alegerilor de viață întârziate de a se căsători sau a avea copii, dar chiriile mari nu ajută. Conform unui recent sondaj privind chiriașii, majoritatea copleșitoare a chiriașilor din 10 dintre cele mai mari metre ale țării (inclusiv șase din cele 10 metri în care chiriile cresc cel mai rapid) ar alege proprietatea de locuință dacă ar putea depăși obstacolele financiare ale ipotecilor tradiționale: și anume, cerințele mari de plată. (Consultați Cum să obțineți o ipotecă fără avans și cum să folosiți economiile pentru o sumă de plată ipotecară .)
„În linii mari, rata scăzută a proprietății este un semn că închirierea nu este doar pentru cei care încep doar sau fac tranziția, ci devine o opțiune din ce în ce mai viabilă pe termen lung pentru multe gospodării”, spune Gudell. „Înseamnă, de asemenea, că veniturile nu cresc încă suficient de rapid pentru a sprijini pe larg noua proprietate de locuințe și că inventarul rămâne prea strâns pentru a permite accesul semnificativ la locuințe accesibile.”
Linia de jos
Se estimează că chiriile vor crește în 34 dintre cele 35 de metri mai mari din SUA în cursul anului următor, deși într-un ritm mai lent decât am văzut în ultimii doi ani. În timp ce chiriile ridicate lasă multe gospodării încărcate, deoarece cheltuiesc mai mult de 30% din venituri pe chirie, chiriile costisitoare fac, de asemenea, greu de economisit pentru a cumpăra o casă, ceea ce afectează nu numai persoanele și familiile, ci comunitățile întregi. Potrivit unui raport al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, proprietatea de locuințe favorizează un sentiment de comunitate, reduce ratele criminalității și aduce stabilitate în cartiere.
Ați putea fi, de asemenea, interesat de citirea ar trebui să cumpărați sau să închiriați o casă? și compararea costurilor adevărate de cumpărare față de închiriere .
Articole similare
Investiții imobiliare
Criza financiară + 10: Ce s-a întâmplat cu prețurile de acasă?
Dreptul de proprietate
Cumpărare vs. închiriere în San Francisco
închirierea
Tineri profesioniști: Ar trebui să închiriați sau să cumpărați?
închirierea
Diferența dintre închirierea și deținerea unei locuințe
Achiziționarea unei case
Modul în care se schimbă milenii pe piața locuințelor
Planificarea pensiilor
Pensionarii ar trebui să-și dețină sau să își închirieze casele?
Link-uri pentru parteneriTermeni înrudiți
Cum să profităm din imobiliare Imobiliarele sunt reale - adică tangibile - proprietăți formate din teren, precum și orice altceva, inclusiv clădiri, animale și resurse naturale. mai mult Împrumut federal de administrare a locuințelor (împrumut FHA) Un împrumut federal pentru administrația locuințelor (FHA) este o ipotecă asigurată de FHA, destinată debitorilor cu venituri mai mici. mai mult Ce este o rată de vacanță? Aflați mai multe despre rata vacantă, procentul tuturor unităților disponibile dintr-o proprietate de închiriere care sunt vacante sau neocupate la un moment dat. mai mult De ce costul vieții este diferit pentru diverse orașe și regiuni Costul vieții este suma pe care o persoană trebuie să o cheltuiască pentru a acoperi cheltuielile de bază, cum ar fi locuința, alimentele, impozitele și asistența medicală. mai multe paranteze fiscale Determinați cât de mult aveți o categorie fiscală este rata la care o persoană fizică este impozitată. Parantezele fiscale sunt stabilite pe baza nivelului de venit. mai mult Definiția Brexit Brexit se referă la ieșirea Marii Britanii din Uniunea Europeană, care a fost programată la sfârșitul lunii octombrie, dar a fost întârziată din nou. Mai Mult