Ce este o obligațiune de finalizare?
O obligațiune de finalizare este un contract care garantează o compensație monetară dacă un proiect dat nu este finalizat. Oferă protecție dacă contractantul rămâne fără bani sau orice alte probleme bugetare apar pe parcursul proiectului. Multe companii folosesc obligațiuni de finalizare, inclusiv filme, jocuri video și proiecte de construcție.
O obligațiune de finalizare este cunoscută și sub numele de garanție de finalizare.
TAKEAWAYS CHEIE
- O obligațiune de finalizare este un contract financiar care garantează o compensație monetară dacă un proiect dat nu este încheiat. Obligațiile de finalizare sunt adesea utilizate pentru proiecte complexe care implică sume mari de bani sau mai mulți investitori. O obligațiune de finalizare oferă mai multă acoperire decât o obligațiune de performanță. Obligațiile de finalizare sunt utilizate pentru proiecte de construcții, în industria divertismentului și pentru credite ipotecare.
Înțelegerea obligațiunilor de finalizare
O obligațiune de completare este un tip particular de obligațiune de garanție. O obligațiune de garanție este o garanție financiară că compensația va fi plătită unei părți date în cazul în care un contract nu este realizat pentru satisfacție sau finalizare. O obligațiune de garanție este un contract încheiat de cel puțin trei părți. Primul este debitorul, care este clientul, proprietarul sau partea care solicită înregistrarea obligațiunii pentru protecția sa. Al doilea este principalul, care este partea principală care promite să finalizeze proiectul sau contractul. Al treilea este garanția sau debitorul, care îl asigură pe debitor că sarcina sau proiectul poate fi îndeplinit până la finalizare.
Obligațiunile de finalizare sunt adesea utilizate pentru proiecte complexe care implică sume mari de bani sau mai mulți investitori. Pentru a asigura finanțarea necesară, un contractant va acorda o garanție de împrumut unei instituții de creditare sub forma unei obligațiuni de finalizare. Obligațiunea garantează că proiectul va fi finalizat la timp, în buget și gratuit. Un terț garant va evalua riscul pentru finalizarea proiectului și va încasa o primă pentru asigurarea riscurilor particulare ale unui proiect dat. Astfel, o obligațiune de finalizare asigură că un creditor primește în continuare capital și dobândă chiar dacă proiectul nu reușește să finalizeze.
Obligație de completare vs. obligațiune de performanță
O obligațiune de finalizare oferă mai multă acoperire decât o obligațiune de performanță. O obligațiune de performanță este o obligațiune de indemnizație care garantează finalizarea satisfăcătoare a lucrărilor contractuale de către un contractant. În timp ce obligațiunile de finalizare creează o garanție între debitor și creditorul său ca obligat, obligațiunile de performanță creează o garanție între debitor și debitorul contractual. Obligaționarul primește compensații pentru orice pierderi suferite în cazul în care debitorul încalcă condițiile contractuale ale acordului. Mai multe obligațiuni de completare pot fi necesare pentru fiecare contract din cadrul unui proiect.
O obligațiune de finalizare oferă mai multă acoperire decât o obligațiune de performanță.
Exemple de obligațiuni de completare
Motivele pentru care proiectele nu sunt finalizate diferă între industrii. Desigur, obligațiunile de finalizare trebuie să funcționeze ușor diferit pentru proiectele din diverse afaceri.
Constructie
Întrucât proiectele de construcție pot dura multe luni sau chiar ani pentru a fi finalizate, riscurile pentru investitori pot fi mari. Investitorii sunt mult mai susceptibili să se implice dacă este furnizată o obligațiune de finalizare. Apoi, ei știu că își vor primi banii înapoi cu dobândă dacă proiectul nu este finalizat.
Divertisment
Obligațiunile de finalizare sunt o tradiție de lungă durată în activitatea de divertisment. Multe variabile pot intra în joc care pot afecta finalizarea unui proiect de film mare. În acest caz, producătorii filmului vor oferi o obligațiune de finalizare unei bănci pentru a finanța proiectul filmului. În schimbul garanției rambursării împrumutului, în general, producătorii nu trebuie să efectueze nicio rambursare a împrumutului până la finalizarea proiectului. Toți profesioniștii care lucrează la film beneficiază de obligațiunea de finalizare, deoarece producătorii sunt descurajați să înceteze proiectul înainte de finalizare.
Credit ipotecar
O obligațiune de completare poate face parte dintr-un acord de finanțare ipotecară și protejează atât ipotecarul cât și ipotecarul. Un finanțator terț, o companie garantă finală, implică de obicei în afacere. Partea terță furnizează un fond financiar dacă finanțarea inițială nu este suficientă pentru a finaliza proiectul.
