Ce este deținut alte imobiliare (OREO)?
Alte proprietăți imobiliare (OREO) este un termen de contabilitate bancară care se referă la activele deținute de bunuri imobiliare ca active care nu câștigă. La fel cum aportul excesiv de cookie-uri Oreo poate indica o sănătate precară la om, prezența unei cantități mari de active OREO pe un bilanț bancar poate ridica îngrijorări cu privire la starea generală de sănătate a instituției.
Înțelegerea altor proprietăți imobiliare
Spre deosebire de proprietari sau alți investitori, cum ar fi trusturile de investiții imobiliare, activitatea unei bănci nu este proprietatea imobilelor. În schimb, aceștia se ocupă de împrumutul banilor celor a căror afacere este aceea de a deține proprietăți imobiliare sau persoanelor fizice care preferă să dețină locuințe decât să le închirieze de la un proprietar. Băncile dețin proprietăți imobiliare, de obicei, ca urmare a faptului că ceva nu a reușit pentru cei cărora banca le-a împrumutat bani. Cel mai adesea, băncile achiziționează alte bunuri imobiliare ca urmare a excluderii pe proprietatea imobiliară în urma unei defecțiuni a împrumutatului care a folosit proprietatea ca garanție pentru împrumutul lor. Majoritatea activelor OREO sunt disponibile spre vânzare de către băncile care le dețin.
Exemplu de creștere a altor proprietăți imobiliare deținute
Creșterea OREO în bilanțul unei bănci poate indica faptul că creditul instituției se deteriorează în timp ce activele sale care nu câștigă sunt în creștere. De exemplu, în anii precedenți crizei financiare, RezLenderBank.com a acordat împrumuturi care depășeau valorile proprietății evaluate multor persoane care nu aveau dovezi de venituri suficiente pentru a rambursa acele împrumuturi. Acești credit ipotecari au luat alte forme de datorie a consumatorilor pentru a-și face rambursările inițiale ale creditelor ipotecare, iar atunci când piețele de credit au confiscat în 2007 capacitatea lor de a face acest lucru s-a încheiat. La nouăzeci de zile după ce ipotecarii nu au reușit să-și plătească împrumuturile lunare necesare, RezLenderBank.com a început procedurile de închidere împotriva miilor foștilor clienți. În cele din urmă, rezidenții au fost evacuați și RezLenderBank.com și-a asumat proprietatea a mii de case în diverse locuri din Statele Unite. Ca urmare a cantității considerabile de OREO din bilanțul său, RezLenderBank.com s-a confruntat cu problemele de reglementare în curs de lichiditate și reglementare.
