Ce este un leasing procentual?
Un leasing procentual este un tip de închiriere în care chiriașul plătește o chirie de bază plus un procent din veniturile obținute în timp ce desfășoară activități în spațiile de închiriere. Este un termen folosit în imobiliare comerciale. Un contract de închiriere procentual scade, în general, rata de bază pentru locatari și oferă locatorului potențial de creștere suplimentar.
Procentul de leasing explicat
Un leasing procentual are două componente - chiria de bază (sau chiria minimă) și un procent din vânzările brute lunare sau anuale realizate la sediu. Locatarul ar putea considera acest aranjament atractiv, întrucât scade acest cost fix, care în mod normal reprezintă o mare parte din costurile de exploatare, iar locatorul obține un potențial ascendent, dincolo de ceea ce ar putea produce un contract de închiriere standard (adică niciun procent din componenta de vânzări). În plus, procentul de închiriere aliniază interesele locatarului și ale locatorului. Prin furnizarea locatarului și a serviciilor de întreținere dorite chiriașului, locatorul sporește prezența retailerului pentru a capta mai mult trafic de picior și, prin urmare, posibilitatea unor vânzări mai mari, o parte din care ar merge la locator în baza contractului de închiriere procentual.
Negocierea unui contract de închiriere în procente
Proprietarul și chiriașul negociază un „punct de întrerupere”, nivelul vânzărilor în care se înregistrează plățile procentuale de leasing, coroborate cu chiria de bază. Dacă un proprietar este de acord cu o chirie de bază mai mică, ar dori și un punct de întrerupere mai mic. Locatarul este interesat de o chirie de bază mică și un punct de întrerupere ridicat. După întoarcere și întoarcere pe cele două cifre, cele două părți trebuie să determine excluderile din cifra de vânzări (vânzările către angajații magazinului, de exemplu), orele de funcționare ale magazinului, drepturile de modificare a punctului de desfășurare și procedurile pentru auditul magazinului vânzări, printre alte detalii.
Contabilitate pentru închirieri procentuale
Tapestry, Inc., proprietarul mărcilor Coach și Kate Spade, numește această porțiune din plățile sale de închiriere „închirieri contingente”. Compania recunoaște chirii contingente în contul de venituri atunci când „atingerea țintei (adică nivelurile de vânzare)… este considerată probabilă și estimabilă”. În anul său fiscal 2017, Tapestry a plătit aproximativ 30% din chiria totală sub formă de chirie contingentă. Se contrastează cu Signet Jewelers Limited, al cărui procent de plăți de leasing a fost mai mic de 2% din chiria totală.
