Ce este cheltuiala cu chiria?
Cheltuiește-l cu costul suportat de o afacere pentru a utiliza proprietatea sau locația pentru un birou, o fabrică sau un spațiu de depozitare. Cheltuielile cu chiria sunt un tip de cost de exploatare fix, sau un cost de absorbție, pentru afaceri - spre deosebire de o cheltuială variabilă - care este supusă unui contract de un an sau doi ani dintre locator și locatar, cu opțiuni de reînnoire.
Cheltuieli cu chiria proprietății explicate
În funcție de tipul de afacere, cheltuielile cu chiria pot fi o porțiune semnificativă din cheltuielile de exploatare sau una neglijabilă. Pentru întreprinderile de vânzare cu amănuntul care nu dețin propria proprietate, cheltuielile cu chiria sunt una dintre principalele cheltuieli de exploatare, împreună cu salariile angajaților și costurile de marketing și publicitate.
Companiile producătoare cheltuiesc de obicei sume mici în cheltuieli cu chiria ca procent din totalul cheltuielilor. (Chiria pentru operațiunile de fabricație este inclusă în costurile generale ale fabricii, în timp ce chiria care nu este legată de producție - adică chirie pentru spații de birou administrativ - este taxată cu cheltuieli de exploatare.) În imobiliare, locația este de obicei cel mai important factor în prețul chirii.
Un retailer care dorește să se stabilească într-o zonă principală cu trafic greu de picior va trebui să plătească cheltuieli cu chiria mai mare decât pentru o locație secundară. Un producător care dorește să închirieze spațiul de fabrică sau depozit în apropierea porturilor sau a liniilor de transport din marile zone metropolitane ar face față costurilor de leasing mai mari decât media. Contravaloarea cheltuielilor de chirie este echilibrată în raport cu avantajul de a fi într-o zonă primordială - pentru vânzător cu amănuntul și de a fi aproape de punctele de transbordare - pentru producător.
Exemplu real-real pentru cheltuieli cu chirie de proprietăți
Signet Jewelers Limited operează un lanț de magazine la nivel național sub numele mărcilor Kay Jewelers, Zales și Jared. Compania dezvăluie într-o notă a situațiilor sale financiare din dosarul 10-K că unele dintre contractele sale de leasing operațional includ creșteri prestabilite ale chirii. Creșterile sunt percepute în contul de venituri în mod liniar pe durata contractului de închiriere, inclusiv orice perioadă de construcție sau alte vacanțe de închiriere.
Chiriile, impozitele și întreținerea pe suprafețe comune sunt percepute în contul de profit și pierderi. Chiriile contingente - sumele bazate pe un procent de vânzări care depășesc un nivel prestabilit - sunt separate de chiria minimă până când compania poate determina când este probabil ca cheltuiala să fi fost efectuată și suma să fie rezonabilă. În anul fiscal 2017, Signet a suportat cheltuieli cu chiria minimă de 524 milioane USD și cheltuieli de chirie contingente de 10 milioane USD, sau aproximativ 28% din totalul cheltuielilor de exploatare.
