DEFINIȚIA Planului de plată la termen
Un plan de plată la termen este o opțiune pentru primirea încasărilor ipotecare inversă care oferă proprietarului de casă plăți lunare egale pentru o perioadă determinată de timp. Planul de plată la termen are o rată a dobânzii reglabile care se modifică pe măsură ce ratele dobânzii de pe piață se modifică și dobânda se acumulează la plățile lunare pe măsură ce împrumutatul le primește. La fel ca în cazul tuturor creditelor ipotecare inversă, dobânzile se acumulează și la costurile de închidere finanțate, cum ar fi taxa de origine, prima de asigurare ipotecară în avans, comisioanele terților și primele lunare de asigurare ipotecară în curs. Toate aceste costuri împreună - plata lunară a contractului de închiriere, dobânzile, costurile de închidere și MIP-urile - constituie ceea ce debitorul datorează atunci când ipoteca inversă devine scadentă și plătibilă.
BREAKING DOWN Plan de plată pe termen
Un plan de plată pe termen lung ar putea fi o opțiune bună pentru cineva care are o idee bună despre cât timp intenționează să stea în casa familiei, cum ar fi un proprietar care este mai în vârstă și se așteaptă să se mute într-o unitate de viață asistată în câteva ani. Acesta are o plată lunară mai mare decât un plan de plată a contractului de închiriere, care presupune că proprietarul va continua să locuiască în locuință la nesfârșit și să trăiască până la împlinirea a 100 de ani.
Dezavantajul unui plan de plată pe termen
Un dezavantaj al planului de plată a termenului este că, odată încheiat termenul, nu există nicio modalitate de a obține venituri suplimentare ipotecare inversă din casă, ceea ce poate fi o problemă dacă proprietarul nu are alte bunuri sau venituri. Cu toate acestea, împrumutatul poate continua să locuiască în locuință ca reședință principală după încheierea perioadei de plată, atâta timp cât acesta continuă să îndeplinească alte condiții de împrumut, cum ar fi păstrarea impozitelor pe proprietate, asigurarea proprietarilor de case și reparațiile generale.
Dacă există doi proprietari de case și doar unul este împrumutat pe ipoteca inversă, celălalt proprietar de locuințe ar putea avea probleme dacă împrumutatul moare mai întâi. În acest caz, proprietarul de locuință supraviețuitor nu va primi alte plăți lunare, deoarece nu a fost împrumutat. Este posibil ca el sau ea să poată continua să trăiască în casă, dar depinde de ce legi au fost în vigoare atunci când a fost scos ipoteca inversă. Acest scenariu a creat probleme pentru unele gospodării în care un soț mai în vârstă a scos o ipotecă inversă numai în numele său. Ipoteca inversă: Văduva ar putea pierde casa? explică detaliile.
