Formularul de cerere ipotecară 1003 este formularul standard al industriei folosit de aproape toți creditorii ipotecari din Statele Unite. Acest formular de bază, sau echivalentul său, este completat de către un împrumutat atunci când solicită un credit ipotecar. În timp ce unii creditori pot utiliza formulare alternative sau pur și simplu acceptă informații de bază ale debitorului despre identitatea, tipul proprietății și valoarea lor, marea majoritate a creditorilor se bazează pe formularul 1003.
În general, formularul 1003 este completat de două ori în timpul unei tranzacții ipotecare: o dată în timpul cererii inițiale și din nou la închidere pentru a confirma condițiile împrumutului. Unii creditori permit împrumutaților să completeze formularul acasă, în timp ce alții asistă debitorii în persoană sau prin telefon. În ambele cazuri, un potențial împrumutat ar trebui să înțeleagă formatul 1003 și informațiile necesare înainte de completarea formularului.
Formularul de solicitare a împrumutului 1003
Formularul de solicitare a împrumutului 1003, numit și cerere de împrumut unitar rezidențial, a fost elaborat de Asociația Națională Ipotecară Federală, sau Fannie Mae, ca un formular standardizat pentru industrie. Fannie Mae și fratele său, Federal Home Loan Mortgage Corp. sau Freddie Mac, creditează întreprinderi create de Congresul SUA pentru menținerea lichidității pe piața creditelor ipotecare.
Cheie de luat cu cheie
- Formularul 1003 este formularul standard completat de către debitori atunci când solicită un credit ipotecar. De asemenea, cunoscut sub numele de cerere de împrumut rezidențial uniform, documentul a fost elaborat de Fannie Mae.Form 1003 este de obicei completat de două ori în procesul de cerere: o dată în timpul cererii inițiale și din nou la închidere.Un împrumutat listează toate activele și datoriile din formular atunci când încearcă să asigure un credit ipotecar.Forma 1003 include, de asemenea, o secțiune pentru venituri, inclusiv doi ani de istoric de angajare și venitul lunar al gospodăriei.
Fannie Mae și Freddie Mac achiziționează credite ipotecare de la creditori individuali și dețin împrumuturile în portofoliile proprii sau vând împrumuturile către alte entități ca parte a unei garanții garantate prin credite ipotecare (MBS). Vândând datorii ipotecare ale consumatorilor către aceste entități susținute federal, creditorii mențin lichiditatea necesară pentru a continua să ofere noi împrumuturi.
Creditele ipotecare trebuie documentate în modul dictat de Fannie Mae și Freddie Mac. Deoarece ambele entități necesită utilizarea Formularului 1003 - sau echivalentul său Freddie Mac, Formularul 65 - pentru orice ipotecă pe care o consideră pentru cumpărare, este mai simplu pentru creditorii să utilizeze formularul adecvat de la început, mai degrabă decât să încerce să transfere informații de la un proprietar formular la un formular 1003 când vine momentul să vândă ipoteca.
Venituri, active și datorii
Formularul 1003 include toate informațiile de care un creditor ipotecar are nevoie pentru a determina dacă un potențial împrumutat merită riscat de împrumut. Aceasta include informații despre identitatea împrumutatului. În timp ce unii creditori nu necesită informații despre angajare pentru a lua în considerare o nouă ipotecă, formularul 1003 solicită să fie înregistrate până la doi ani de istorie a angajării pentru fiecare împrumutat. Acesta este utilizat ca mijloc de stabilire a securității financiare și a fiabilității împrumutatului.
Formularul 1003 solicită, de asemenea, unui împrumutat să dezvăluie venitul total lunar al gospodăriei, precum și cheltuielile lunare regulate. În plus, formularul necesită o listă detaliată a activelor și datoriilor împrumutatului pentru a determina dacă își poate permite plățile ipotecare lunare.
Împrumutații trebuie să completeze formularul 1003 de două ori în timpul unei tranzacții ipotecare - o dată la cererea inițială și din nou la închidere - pentru a confirma condițiile împrumutului.
Activele împrumutatului includ orice lucru care ar putea fi utilizat sau lichidat pentru a acoperi plățile împrumuturilor:
- Conturi de verificare și economiiStocuri, obligațiuni, fonduri mutuale sau alte investițiiIRA, 401 (k) sau conturi de pensionare similare
În plus, creditorii trebuie să fie conștienți de toate datoriile pentru care împrumutatul poate fi răspunzător (pe lângă plățile ipotecare), cum ar fi împrumuturi auto, datorii cu card de credit, împrumuturi pentru studenți sau conturi de colectare deschise.
Dacă împrumutatul deține orice altă proprietate, fie ca investiție, fie ca o a doua casă, formularul 1003 necesită dezvăluirea acestor active și a oricăror credite ipotecare.
