DEFINIREA Delincvențelor 60-Plus
Peste 60 de rate mai mari sunt credite la domiciliu care au trecut mai mult de 60 de zile datorită plăților ipotecare lunare. Ratele de 60% din plus sunt exprimate de obicei ca procent dintr-un grup de împrumuturi scrise într-o perioadă specificată, cum ar fi un an calendaristic dat. O altă metodă comună de grupare sunt ratele dobânzilor pentru grupul de împrumuturi care alcătuiesc un titlu garantat de credit ipotecar (MBS) sau un alt produs ipotecar securitizat.
În plus, 60 de penalități au scăzut cu mai puțin de 90 de zile scadente și nu au intrat încă în procesul de închidere a forței de muncă - împrumuturile în ultimul statut sunt exprimate separat. Rata de 60 de plus poate fi împărțită într-una pentru împrumuturi prime și împrumuturi subprime. Rata de 60 de plus la împrumuturile subprimate poate fi mai mare decât în cazul primei. De asemenea, ratele de 60 de plus sunt adesea publicate separat pentru împrumuturile cu rată fixă sau versiunea ajustabilă.
BREAKING DOWN 60-Plus Delincvențe
Rata de delincvență de 60 de plus este adesea adăugată la o altă măsură de eveniment negativ, rata de excludere a aceluiași grup de împrumuturi. Cele două adăugate împreună oferă o măsură cumulativă a creditelor ipotecare individuale care fie nu sunt plătite deloc, fie sunt plătite după întârziere.
Dacă rata creditelor ipotecare scadente și / sau închise crește peste un anumit nivel, securitatea garantată de ipotecă poate avea o deficiență de numerar pentru a plăti investitorilor. Acest lucru poate provoca reprețarea masivă a activelor, ceea ce duce la pierderea majorității capitalului investit de către unii investitori.
Delincvențele ipotecare la scădere
Un sondaj al delincvențelor ipotecare naționale pregătit de firma de informații imobiliare la nivel mondial CoreLogic a constatat că la nivel național, 4, 9 la sută dintre creditele ipotecare se aflau într-o anumită etapă de delincvență (30 de zile sau mai mult scadente, inclusiv cele care au fost închise) în ianuarie 2018. Aceasta reprezintă un procent de 0, 2 puncte procentuale. scăderea ratei generale a delincvenței, comparativ cu un an mai devreme, când a fost de 5, 1%. Ponderea creditelor ipotecare cu 60-89 zile trecute scadente în ianuarie 2018 a fost de 0, 8 la sută, neschimbată față de decembrie 2017 și în creștere de 0, 7 la sută în ianuarie 2017.
Directorul general al CoreLogic a declarat că până în 2018 ratele de delincvență și de închidere a forței de muncă sunt mai mici decât în 2017 în majoritatea țării; singurele excepții au fost zonele metropolitane afectate de dezastre naturale precum Houston și Puerto Rico.
