Ce este un proprietar absent
Un proprietar absent este o entitate individuală, corporativă sau de stat care deține și închiriază bunuri imobiliare, dar nu este situată pe proprietatea sau în apropierea acesteia.
ÎNCĂRCARE Locuitor absent
Termenul „Proprietar absent” are adesea o conotație negativă atunci când este utilizat în contextul pieței imobiliare rezidențiale, deoarece un proprietar absent nu poate efectua întreținerea și întreținerea necesară asupra proprietății. De asemenea, miza lor în cartier este pur financiară. Mai ales că extrag un beneficiu monetar din locuință, dar deseori nu reinvestesc aceste fonduri în beneficiul comunității generale.
Proprietarii absenți încearcă adesea să genereze venituri din chirii din exploatațiile lor imobiliare. Această utilizare este în opoziție cu viziunea pe termen scurt a acelor investitori care cumpără și vând rapid sau flipează imobiliare pentru a obține un profit. Proprietarii absenți sunt mai frecventi pe piața imobiliară comercială decât în imobilul rezidențial.
Pro și contra proprietarilor absenți
Mulți proprietari se confruntă cu posibilitatea de a alege între vânzarea proprietății din cauza nevoii de relocare și păstrarea acesteia ca o proprietate cu venit, devenind în esență proprietar absent. Păstrarea locuinței ca proprietate cu venituri permite proprietarului să continue proprietatea în timp ce primește un venit lunar. Locuințele pot deveni închirieri de vacanță, închiriate atunci când nu sunt în uz. Proprietatea poate fi, de asemenea, cea pe care proprietarul speră să o revină și să o locuiască din nou la o dată ulterioară.
Proprietățile de venit de acest tip permit mai multe beneficii fiscale pentru proprietar. Ca exemplu, unele costuri de călătorie suportate la întreținerea sau verificarea proprietății sunt deductibile din impozit. Venitul din tranzacțiile de închiriere trebuie raportat și este impozabil la cursul standard al proprietarului. De asemenea, există cerințe pentru păstrarea depozitelor de garanție pe care proprietarul trebuie să le ia în considerare. Deținerea de proprietăți pe mai multe piețe poate diversifica portofoliul dvs. imobiliar.
A fi proprietar absent poate fi riscant pentru proprietarul imobilului. Deteriorarea sau pierderea completă din cauza neglijenței sau a comportamentului necorespunzător al chiriașului este o problemă continuă. Situațiile de ghemuire pot apărea și fără o monitorizare adecvată, iar evacuarea chiriașilor poate fi problematică.
Proprietățile rezidențiale deținute de proprietarii absenți sunt deseori într-o stare slabă de reparație, codurile de construcție și zonare ignorate sau îndeplinite la standardul minim. Chiriașii neglijează frecvent să mențină curtea și peisajul, ceea ce reduce valoarea proprietății vecine. Cu un cost care reduce marjele de profit, proprietarii absenți vor angaja deseori o companie de administrare pentru a îndeplini sarcinile de întreținere și pentru a obține chirii de la chiriași. Proprietarii de proprietăți sunt, de asemenea, supuși unor ordonanțe locale de care este posibil să nu fie conștienți de faptul că ar putea prezenta probleme juridice semnificative dacă sunt lăsați neadresați.
Exemplu de proprietar absent
Un caz de proprietari absenți în acțiune și problemele pe care le pot crea a fost situația din Irlanda care a dus la Marea Granate a Cartofilor la mijlocul secolului al XIX- lea. Proprietarii englezi de pământ irlandez și-ar cheltui veniturile din închiriere în Anglia, în loc să o reinvesteze în comunitățile irlandeze din jurul moșiilor. Acest comportament a contribuit la declinul acestor sate și a stârnit tulburări între clasele inferioare de muncitori și nobilime.
