Cuprins
- contracte
- Căutări de titlu
- Transferuri de proprietate
- Pilitură
- Vânzătorii au nevoie de prea mulți avocați
- Linia de jos
"De ce am nevoie de avocat?" mulți întreabă adesea un cumpărător de acțiune orientat către voi. "Nu mă pot vedea agentul meu imobiliar?" Ei bine, nu. Deși utilizarea serviciilor unui avocat poate adăuga cu ușurință câteva mii de dolari la costul unei tranzacții imobiliare, de multe ori banii sunt bine cheltuiți. Citiți mai departe pentru a afla cum un avocat imobiliar vă va ajuta să închideți afacerea și să evitați capcanele care pot ajunge să coste mulți bani.
Cheie de luat cu cheie
- Merită să cheltuiți bani pe un avocat imobiliar. Avocații se asigură că toate documentele sunt întocmite și depuse în mod corespunzător la autorități. Avocații fac căutări de titluri și pot negocia dacă o căutare descoperă o problemă. Într-o tranzacție imobiliară, vânzătorii, ca precum și cumpărătorii, ar trebui să fie reprezentați de avocați pentru a-și proteja drepturile și a-și urmări interesele.
contracte
În timp ce majoritatea persoanelor au capacitatea de a negocia față în față cu o altă parte, condițiile acordului trebuie să fie memorializate corespunzător într-un contract pentru ca acestea să fie obligatorii din punct de vedere legal. Avocații pot face acest lucru nu numai negociază în numele dvs., ci și asigurându-se că contractul respectă toate legile statului, precum și abordând orice probleme specifice care ar putea afecta utilizarea viitoare a proprietății.
De exemplu, în multe state, legea prevede că cumpărătorul și vânzătorul au la dispoziție trei zile pentru a revizui un contract imobiliar semnat împreună cu un agent imobiliar înainte să devină obligatoriu din punct de vedere legal. Unii cumpărători / vânzători nu cunosc acest lucru. Un avocat nu numai că îl va informa pe client, dar va examina, de asemenea, contractul cu privire la orice problemă legală, va face orice modificări necesare și va insera eventualele situații pe care le-ar putea avea.
Căutări de titlu
Un alt serviciu vital pe care îl efectuează avocații este numit căutare de titlu. Scopul său este de a se asigura că proprietatea vândută este lipsită de orice obligații, cum ar fi drepturi de autor sau hotărâri judecătorești. Rezultatul căutării titlului este extrem de important, deoarece dezvăluie dacă vânzătorul are dreptul legal de a vinde proprietatea în cauză. Deși oricine poate face o căutare de titluri, în special în această epocă digitală, un avocat va putea să-l îndeplinească mult mai repede și de multe ori cu costuri mai mici: Dacă nu o fac singuri, vor avea de multe ori relații de lucru cu căutarea titlurilor. companii specializate în acest serviciu.
În cazul în care căutarea descoperă ceva problematic, avocatul dvs. vă poate consilia cu privire la modul de desfășurare. Să presupunem că o căutare a titlurilor relevă că vânzătorul trebuie să plătească mai întâi o garanție sau o hotărâre judecătorească restantă înainte ca casa lor să poată fi vândută legal. Un avocat ar putea negocia o reducere a prețurilor asupra proprietății - un îndulcitor pentru a vă compensa, cumpărătorul, pentru întârziere. De asemenea, avocatul poate oferi vânzătorului sugestii sau surse de finanțare, astfel încât să poată satisface aceste creanțe. De asemenea, avocații vor putea să dovedească faptul că acele hotărâri și / sau drepturi au fost satisfăcute. Acest lucru este important dacă în calitate de nou proprietar intenționați să obțineți vreodată o ipotecă sau un împrumut contra proprietății.
Transferuri de proprietate
Atunci când una sau mai multe părți sunt corporații, trusturi sau parteneriate, pregătirea contractului și negocierile care urmează sunt complexe. Un avocat înțelege aceste tipuri diferite de aranjamente comerciale și limitele lor legale în conformitate cu legea statului dumneavoastră. Ca atare, avocatul se va asigura că contractul este în concordanță cu legea, dar și că condițiile acordului nu încalcă în niciun fel acordurile parteneriatului, trustului sau contractelor societății.
$ 118.000
Salariul mediu anual pentru un avocat imobiliar, potrivit LawyerEdu.org
Pilitură
Faptele imobiliare trebuie adesea depuse la nivel de județ și de stat. Un avocat va putea face acest lucru rapid și eficient. De asemenea, dacă tranzacția implică proprietăți într-o zonă în care s-ar putea să nu fie permise anumite tipuri de construcții, un avocat va putea naviga în labirintul reglementărilor de stat, astfel încât să puteți finaliza tranzacția.
Dacă tranzacția se învârte în jurul proprietății comerciale, asigurarea unui avocat este și mai importantă. Avocatul va putea tăia birocrația guvernamentală pentru a obține numărul de identificare fiscală de la stat, precum și a stabili corporația sau proprietatea unică ca o entitate comercială valabilă în scopuri fiscale de stat. De asemenea, un avocat vă poate asigura licența de afaceri reală prin municipalitate.
Nerespectarea documentelor corespunzătoare la nivel de stat sau județean poate duce la consecințe atât de grave ca:
- În cazul în care o faptă nu este transferată în mod corespunzător, aceasta ar putea provoca o varietate de impozite pe venit și / sau imobiliare asupra cumpărătorului și / sau a vânzătorului. În cazul în care autorizațiile de construcție nu sunt depuse pe zonele umede, anumite structuri ar trebui să fie reconstruite sau proprietarii pot suporta amenzi. Dacă tranzacția are un caracter comercial și afacerea nu este înregistrată corespunzător la nivel de stat, compania nu poate primi numărul de identificare al contribuabilului. În cazul în care acest lucru se poate întâmpla, afacerea ar putea fi forțată să se închidă până când va asigura informațiile respective.
Vânzătorii au nevoie de prea mulți avocați
Dacă vindeți o proprietate, să aveți un avocat care să reprezinte interesele dvs. nu este o cerință legală. Însă fără unul, îți sporești șansele de a fi trimis în judecată de partea adversă pentru nepublicarea anumitor informații. Acest lucru se datorează faptului că misiunea unui avocat este de a revizui inspecția la domiciliu și de a se asigura că toate cele relevante despre proprietate (precum și orice hotărâri sau defecte) sunt făcute cunoscute celeilalte părți.
Dacă partea care se opune este o corporație sau un parteneriat și tranzacția este finalizată în mod necorespunzător din orice motiv - cum ar fi să nu ștergeți titlul asupra proprietății, să nu dezvălui anumite defecte sau să încalce o cartă corporativă - entitatea vă poate da în judecată și partenerii săi îți poate da în judecată și individual. Deși avocatul nu vă va izola în totalitate de astfel de litigii, obținerea unui avocat vă va atenua cu siguranță riscul, deoarece avocatul va fi mult mai probabil să asigure un titlu clar și să facă dezvăluiri adecvate.
Linia de jos
Avocatul juridic are un sens bun pentru afaceri datorită complexităților care vin cu tranzacțiile imobiliare. Un avocat imobiliar experimentat și competent poate ajuta la protejarea intereselor dvs. și la asigurarea faptului că procesul dvs. respectă regulile aplicabile ale statului și municipalității dvs. și că închiderea are loc pentru satisfacerea tuturor celor implicați.
