Principiile contabile general acceptate sau GAAP impun întreprinderilor să recunoască veniturile într-un mod care se potrivește strâns cu cheltuielile și să acumuleze aceste venituri în aceeași perioadă contabilă ca și cheltuielile. Metoda ratei și metoda procentului de finalizare sunt structuri de recunoaștere a veniturilor concepute special pentru întreprinderile care operează sub contract pe proiecte mari. Câteva exemple includ companii de construcții, dezvoltatori imobiliari și ingineri, deoarece fiecare lucrează în general la proiecte de anvergură care durează luni sau chiar ani de zile pentru a fi finalizate. Pentru investitori, înțelegerea acestor două metode este esențială pentru determinarea rentabilității și sustenabilității acestor tipuri de companii.
Metoda de instalare
Metoda de instalare este potrivită pentru companiile de construcții, în special pentru constructorii de case, deoarece fac în mod obișnuit contracte de construire și primesc doar unele venituri înainte și în timpul proiectului, majoritatea veniturilor primite la finalizare. Între timp, costurile se adaugă, iar materialele de construcție trebuie plătite pe parcurs, indiferent de veniturile primite. Pentru a solicita cheltuielile efectuate, trebuie să existe venituri care să fie potrivite. De exemplu, dacă o casă urmează să fie construită la un preț contractat de 300.000 USD, cu costul constructorului de 200.000 USD, constructorul ar putea accepta o plată de 5.000 USD.
Constructorul calculează profitul brut pentru întreaga tranzacție, apoi îl aplică proporțional veniturilor pe măsură ce sunt primite. Pentru prima lună, în care a fost primită suma de 5.000 de dolari, constructorul și-ar prelua procentul de profit brut de 67 la sută (200.000 $ / 300.000 $) și ar înregistra plata în avans ca 3.350 USD (5.000 x 0.67) profit brut; cu toate acestea, această metodă poate supraestima profiturile brute dacă nu se primește plata finală. Acest lucru se datorează faptului că toate calculele presupun că întregul preț de vânzare va fi colectat.
Metoda procentuală de completare
Metoda procentuală de finalizare este, de asemenea, întâlnită în mod obișnuit cu constructorii, deși în general pentru cei cu contracte pe termen mai lung pentru proiecte uriașe, cum ar fi construcția unei clădiri de birouri. În această metodă, veniturile și cheltuielile sunt înregistrate în funcție de cantitatea de muncă finalizată. Astfel, cerințele pentru utilizarea acestei metode sunt ca proiectul să fie ușor identificabil pe etape de finalizare și să fie atribuite costuri specifice fiecărei etape. Apoi, compania raportează câștigurile folosind un cost total estimat față de cheltuielile suportate sau distinge repere, cum ar fi câte etaje sunt finalizate.
De exemplu, folosind abordarea de reper, în construirea unei clădiri de birouri cu 10 etaje, antreprenorul determină costul pe etaj la 100.000 USD. Apoi, compania calculează veniturile și cheltuielile pentru fiecare etaj completat. Dacă prețul de vânzare al clădirii este de 5 milioane de dolari și patru etaje au fost finalizate, acesta este calculat ca venituri de 1, 25 milioane USD și cheltuieli de 400.000 USD pentru un profit brut de 850.000 USD. Pentru abordarea costurilor, constructorul determină ca profitul brut estimat pentru proiect să fie de 4 milioane USD. Odată cu clădirea completată 40% și cheltuieli cu 400.000 USD, veniturile pot fi acumulate ca 1, 6 milioane dolari (4 milioane x 0, 40 USD). Ca și metoda ratei, metoda procentuală de finalizare poate supraestima profitul brut dacă cheltuielile sunt contribuite la muncă înainte de a fi finalizată efectiv.
