Sunt în împrumuturi și activități bancare de mai bine de 20 de ani și mi-am cumpărat prima acasă aproape cu mult timp în urmă. Așadar, când echipajul Investopedia mi-a cerut să explorez cum arată cumpărarea, îmbunătățirea și vânzarea locuinței în următorii 20 de ani, am sărit la șansă.
Vom primi mai întâi mașini zburătoare sau proprietate instantanee?
Hai să sărim și să vedem. Dar mai întâi, să privim înapoi, astfel încât să înțelegem cum chiar cumpărați, vindeți sau îmbunătățiți o casă în primul rând.
Cumpărare și vânzare de locuințe acum 20 de ani
Cumpărarea primei mele case în urmă cu aproape 20 de ani ne oferă un exemplu bun de ceea ce s-a schimbat și nu s-a schimbat până acum.
Am fost un pro-finanțator de carieră timpurie, dar nici măcar nu mi-am aprobat împrumutul mai întâi. Prietena mea (pe atunci) și cu mine am fost economisiți pentru a cumpăra un loc pentru un timp. Ne-am dus la o petrecere la un loft dope din cartierul Bucktown din Chicago și am decis că asta a fost viața noastră. Așa că am început să rătăcim în case deschise de weekend în apropiere - aceasta era înainte de Zillow. Asta a dus la găsirea unui agent imobiliar care să ne arate mai multe apartamente. Nu am primit aprobarea noastră ipotecară decât după mult timp după începerea căutării la domiciliu.
Agentul imobiliar ne-a conectat la un singur creditor și am făcut alte două consultări ale creditorilor concurenti, care au durat câteva săptămâni. După ce am ales un creditor, pre-aprobarea creditului ipotecar a durat încă 1-2 săptămâni și nenumărate semnături (reale, nu digitale), faxuri, scanări, e-mailuri, apeluri și întâlniri.
Când am primit în sfârșit o ofertă acceptată pentru un apartament, au fost alte 40 de zile de muncă axate pe inspecții de proprietate, evaluări, analize HOA, etc. Apoi ne-am închis și a fost un slog cu totul nou în ceea ce privește mutarea și îmbunătățirea. Apoi, ceva timp mai târziu: binecuvântarea proprietarului de case. Recuperarea emoțională.
Așa s-a întâmplat pentru cei mai mulți, fie că ați cumpărat prima dată sau să vindeți o casă pentru a cumpăra alta.
Proprietate de casă unică
Acum căutarea dvs. la domiciliu începe online. În cazul în care începeți această căutare a casei este zero pentru modul în care va arăta cumpărarea, finanțarea, îmbunătățirea și vânzarea locuinței în 20 de ani.
Ce se întâmplă dacă puteți căuta, găsi, cumpăra (sau închiria), finanța, îmbunătăți și vinde casa într-un singur loc? Și ce se întâmplă dacă mai puteți cumpăra pentru a vă asigura că veți obține cea mai bună ofertă la împrumut? Și ce se întâmplă dacă aprobarea împrumutului a fost digitală instantanee în loc de un calvar greu de hârtie de 40 de zile?
Toate acestea sunt în derulare acum.
Băncile, companiile imobiliare, companiile tehnologice și companiile de media vor colabora și se vor ciocni în timp ce se joacă, dar veți câștiga în orice fel în timp ce vor lupta pentru afacerea dvs. Este vorba despre un singur ghișeu pentru comercializarea locuințelor la fel ca și în cazul iPhone-ului sau a mașinii.
Căutare Acasă și Educație vs. Tranzacționare
Cum funcționează acest lucru în viața reală?
Începeți procesul de cumpărare a locuinței pe site-uri de căutare imobiliară sau pe site-uri de educație precum Investopedia. Dar nu este un proces de cumpărare a casei pentru tine. Este cumpărături și educație. Să vedem cum arată unele case. Cat costa? Și cum funcționează cumpărarea și finanțarea?
Așa ne gândim. Este versiunea digitală a ceea ce (acum) soția mea și cu mine am trecut acum aproape 20 de ani la Chicago. Vedeți câteva locuri, obțineți câteva idei, aveți o conexiune emoțională. Apoi, luați-vă în serios că faceți o afacere
Cumpărarea casei - cea mai mare investiție a vieții pentru majoritatea dintre noi --- va fi încă primă emoție în 20 de ani. Aceasta înseamnă că toate detaliile legate de finanțare, contracte, mutare și contractori sunt secundare obiectivului dvs. de a obține ceea ce doriți.
Viitorul cumpărării și vânzării de locuințe
Toată inovația proprietății de locuințe se concentrează acum în jurul acestei emoții. Să privim viziunea din 3 perspective:
1. Viziune pentru cumpărarea locuinței
- Scoateți-vă telefonul și căutați locuințe.Vizitați casele folosind modelare și videoclipuri complete 3-D, astfel încât să puteți „tur” cu adevărat casa chiar pe telefon. Consultați toate specificațiile despre locuință, cartier, școli, restaurante, infracțiuni, taxe, etc. Etichetați casele pe care doriți să le organizați. Notificați-vă de-a lungul timpului cu privire la vânzările și modificările de preț ale locuințelor. Efectuați o ofertă pe o casă prin apăsarea unui buton. Evitați procesul de evaluare îndelungat, deoarece valoarea casei este verificată prin date și modelări 3-D / video, iar această metodă de evaluare automată este acceptată de către toți creditorii. Închideți acasă instantaneu, deoarece împrumutul dvs. este întotdeauna aprobat prin intermediul portofelului dvs. blockchain sigur, cu date de venit, active, datorii și scoruri de credit în timp real. Tot ce trebuie să faceți este să selectați cel mai bun preț pentru creditor și să trimiteți profilul dvs. întotdeauna aprobat. Cumpărați, închiriați și programați lucrătorii și antreprenorii locali autorizați și revizuite pentru a vă facilita mutarea. Programează livrarea de hrană în mișcare de la restaurantele recomandate din noul cartier.
2. Viitorul îmbunătățirii locuinței
- Vizualizați imagini în 3-D ale locuinței dvs. pe telefon și construiți-vă noua bucătărie (sau alte îmbunătățiri ale casei) la fel cum v-ați construi mașina nouă online azi. Selectați și prețuriți fiecare caracteristică a proiectului de îmbunătățire a casei pe măsură ce îl construiți. Vizualizați și ajustați costul articolului rând al proiectului și vizualizările înainte / după. Vedeți cu exactitate cât de mult afectează fiecare element de valoare asupra casei dvs., astfel încât să puteți lua decizii bugetare. Cumpărați, închiriați și programați contractorii locali autorizați și revizuiți pentru a face lucrările. Preț comisioane pentru contractor în costul total al proiectului. Închideți imediat împrumutul pentru îmbunătățirea locuinței, deoarece evaluarea automatizată este acceptată de toți creditorii și pentru că împrumutul dvs. este întotdeauna aprobat prin portofelul sigur al blockchainului (așa cum este descris în numărul 1 de mai sus).
3. Viitorul vânzării acasă
- Completați un formular scurt pe telefon, spunând că doriți să vă vindeți casa. Primește o ofertă de cumpărare a locuinței în 1-2 zile și închide în cel puțin șapte zile. Cumpără și închirie un agent imobiliar local licențiat și revizuit pentru a-ți enumera casa dacă nu îți place oferta instant. Întrebați-vă dacă cumpărați o casă nouă și, dacă da, solicitați să urmați pașii de cumpărare a casei din numărul 1 de mai sus.
Cât de aproape suntem de această viziune?
Vânzarea instantanee (sau conexiunea imobiliară dacă nu vă place oferta instantaneu pe care o primiți) există astăzi pe multe piețe. Cumpărarea instantaneu nu există astăzi, dar toate căutările și datele avansate există. Partea instantanee de cumpărare depinde de aprobările de împrumut instant, care necesită 2 lucruri:
1. Portofelele Blockchain care conțin profilul dvs. de împrumut întotdeauna aprobat (așa cum este descris mai sus). Aceasta vă oferă cumpărături de împrumuturi cu putere totală, deoarece automatizarea înlocuiește sloganul de aprobare a împrumutului manual. Ați fi trimis doar profilul aprobat întotdeauna creditorului cu cele mai bune prețuri. Dar vor trece 5-10 ani înainte de a începe să obțineți acest control mult. În următorii 1-3 ani, creditorii vor folosi datele dvs. de venit, active, credit și datorii care sunt „ale lor” pentru a vă oferi acest concept întotdeauna aprobat.
2. Evaluări automate ale locuințelor (de asemenea, evaluări), care se bazează pe date în timp real și acceptate de către toți creditorii, investitorii, autoritățile de reglementare și sponsorii ipotecari sponsorizați de guvern, precum Fannie Mae și Freddie Mac. Aceasta permite aprobarea în timp real a împrumuturilor de achiziție și îmbunătățire a locuinței. Suntem în termen de 1-3 ani de la momentul în care am fost acceptate pe scară largă, deoarece datele devin mai fiabile, iar modelarea 3-D se maturizează pentru a înlocui nevoia unei inspecții de evaluare fizică.
În consecință, o parte a viziunii se îmbunătățește instantaneu. La fel și legătura perfectă cu contractorii.
Modul în care Fintech perturbă achiziția de locuințe. Punctul de bază
Ce este mai întâi: Flying Cars sau Proprietate instantanee de locuințe?
În acest moment, 200 de companii dezvoltă mașini zburătoare. Așa cum mașinile încep să zboare pe piață, încă mai durează 40 de zile pentru a închide o achiziție de locuințe și chiar mai mult pentru a angaja un contractant și pentru a obține un împrumut pentru a-ți repara casa.
Desigur, proprietatea de locuințe este mai complicată decât a face o plimbare de la punctul A la punctul B. Proprietatea de locuințe implică bănci / creditori, companii imobiliare, evaluatori, companii titulare, asigurători, autorități de reglementare, investitori Wall Street, constructori, antreprenori, mutatori, companii tehnologice, media companii și multe altele.
Toate aceste grupuri lucrează la viziunea de proprietate a casei expusă mai sus, iar cele patru cele mai bine capitalizate grupuri îl conduc: Băncile / creditorii, companiile imobiliare, companiile tehnologice și companiile media.
După cum sa menționat mai sus, aceste companii vor colabora și se vor ciocni în timp ce se joacă, dar veți câștiga în orice fel, deoarece vor lupta pentru a vă oferi experiența de proprietate instantanee.
Și rămâi la curent cu următoarea tranșă, atunci când aprofundăm fiecare jucător care lucrează la această viziune.
