Cuprins
- Nu va face o ipotecă standard
- Caută un împrumut pentru construcții
- Pregătește-te pentru pregătirea terenului
- Pregătiți o reducere cu valoare redusă
- Știi unde aterizezi
- Lucrează cu un constructor calificat
- Linia de jos
Indiferent dacă ești o persoană aventuroasă, un expert în bricolaj sau pur și simplu un cumpărător de locuințe persnickety, gândul de a-ți construi propria casă ar putea fi o perspectivă palpitantă. La urma urmei, atunci când alegeți să vă construiți propria locuință, veți apela la toate fotografiile. Acest lucru înseamnă că puteți determina aspectul precis, să dictați numărul și tipul exact de camere, să înfățișați toate finisajele și chiar să adăugați o piscină interioară, un perete de acvariu sau un tobogan pentru scări.
În timp ce construirea unei case individuale de la sol poate părea interesantă, finanțarea unei astfel de întreprinderi majore este cu totul alta. Evident, majoritatea cumpărătorilor de locuințe nu au destui bani ascunși pentru a acoperi costurile de construcție ale casei lor personalizate - ceea ce înseamnă că vor avea nevoie de un împrumut. Din păcate, acordarea unui împrumut pentru un proiect de auto-construire este mai ușor spus decât făcut.
Cheie de luat cu cheie
- Dacă aveți în vedere să vă construiți propria casă, iată câteva lucruri de care trebuie să țineți cont în timp ce căutați un împrumut. Mulți oameni doresc să își construiască propria casă de vis, mai degrabă decât să achiziționeze o proprietate existentă - dar o ipotecă tradițională nu vă va ajuta cu acest vis. O ipotecă pentru construcție este un împrumut împrumutat pentru a finanța construcția unei case și de obicei se plătește doar o dobândă în timpul perioada de construcție. Banii sunt avansați treptat în timpul construcției, pe măsură ce construcția progresează. Odată ce construcția s-a încheiat, suma împrumutului se scade și devine o ipotecă normală.
Un împrumut standard ipotecar nu va face truc
Pentru cumpărătorii care achiziționează o casă existentă, este relativ ușor să se aprobe pentru o ipotecă convențională, atât timp cât au un credit bun și un venit de încredere. Pe de altă parte, este practic imposibil să obțineți o finanțare tradițională atunci când vă construiți propria casă. De ce? Gândiți-vă la acest fel: practic cereți creditorului să scoată bani pentru ceva care încă nu există. Pentru a înrăutăți, construcția este un proces riscant, iar creditorilor nu le place riscul.
Caută un împrumut pentru construcții
Aceste împrumuturi au, în general, rate variabile care sunt mai mari decât ratele tradiționale ale creditelor ipotecare. Odată finalizată construcția casei dvs., puteți refinanța împrumutul pentru construcție într-o ipotecă permanentă sau puteți obține un împrumut nou pentru a plăti împrumutul pentru construcție (uneori numit „împrumut final”).
Pregătește-te pentru a pune la dispoziție o mulțime de lucrări la sol
Pe măsură ce vă pregătiți să solicitați o ipotecă pentru construcție, ar trebui să faceți probabil o întindere serioasă. Aceste împrumuturi necesită o tonă de lucrări legale din partea împrumutatului. Va trebui să săriți prin numeroase cercuri pentru a dovedi că proiectul dvs. de construire de case este real, viabil și cu risc relativ scăzut pentru creditor.
Pentru majoritatea cererilor de împrumut pentru construcții, va trebui să oferiți creditorului un orar de proiect și un buget realist. De asemenea, va trebui să furnizați o listă cuprinzătoare de detalii de construcție, inclusiv toate, de la planurile de podea și tipul materialelor de construcție până la izolarea și înălțimea plafonului. (Constructorii cu experiență creează de obicei o „carte albastră” care include toate aceste detalii pentru un proiect de construire de case.)
Pregătiți-vă pentru o plată importantă
Cel puțin, majoritatea creditorilor necesită o reducere de 20% pentru un împrumut pentru construcții, iar unii necesită până la 25%. De ce sunt atât de ridicate cerințele de plată? Deoarece împrumuturile pentru construcții sunt considerate „riscuri mai mari” decât un credit ipotecar tradițional, iar creditorul dorește să vă asigure că nu vă îndepărtați de proiect.
Știi unde aterizezi
Lucrează cu un constructor calificat
Pentru a obține aprobarea pentru un împrumut pentru construcții, va trebui să demonstrați că aveți un constructor calificat implicat în proiect. Un constructor calificat este de obicei definit ca un antreprenor general autorizat, cu o reputație consacrată de construire de case.
Linia de jos
În timp ce construirea propriei case de la sol poate fi un proces extrem de satisfăcător, deținerea unui împrumut pentru construcție nu este o plimbare în parc. Pentru a-ți crește șansele de aprobare, alcătuiește-ți un plan de proiect detaliat, implică-ți un constructor de locuințe calificat și economisește suficienți bani pentru o sumă de plată mare înainte de a depune cererea.
