Sectorul REIT pentru asistență medicală oferă o lecție obiect în economia ofertei și a cererii. Cererea de asistență medicală este destul de neelastică: este adesea o necesitate, nu este discreționară, cumpără, iar consumatorii o cumpără indiferent de preț. Din acest motiv, REIT-urile din domeniul sănătății au fost istoric în principalele portofolii ale investitorilor cu amănuntul și ale instituțiilor, în special în cele orientate către creșterea pe termen lung. Stabilitatea sectorului asistenței medicale înseamnă că sunt mai mult dovedite de recesiune și oferă un risc mai mic decât alte REIT.
Cu toate acestea, perspectivele REIT-urilor specializate în imobiliare pentru sectoarele medicale și medicale sunt deosebit de vii chiar acum. Necesitatea serviciilor de asistență medicală în Statele Unite este într-o valoare constantă. Această creștere a cererii înseamnă o creștere a ofertei: mai multe cabinete de medici, spitale, centre de testare și centre de reabilitare. Deci este un moment deosebit de bun pentru a investi.
Cererea crescândă pentru asistență medicală
Câțiva factori au provocat boomul actual în sectorul asistenței medicale. Cohorta de 75 de ani și mai în vârstă crește de șase ori mai repede decât restul populației și, potrivit Biroului de recensământ din SUA, populația de vârstă va crește cu peste 144% până în 2050. Legea privind îngrijirile accesibile (ACA) este conducând și cererea. Aproximativ 57% din persoanele care au efectuat schimburi ACA nu au fost anterior asigurate, majoritatea fără acoperire timp de doi sau mai mulți ani. Pe măsură ce utilizarea asistenței medicale crește, cererea pentru toate tipurile de furnizori va crește, inclusiv medicii și lucrătorii non-medici; mai mulți consumatori își vor vizita medicii mai des, iar medicii vor avea nevoie de mai mult personal de suport și infrastructură pentru a răspunde acestei solicitări. Personalul și echipamentele suplimentare înseamnă mai mult spațiu de birou și de operare.
Conform Ventas, Inc. (VTR), unul dintre cele mai mari REIT-uri de asistență medicală, mediul intern pentru imobiliarele din domeniul sănătății din SUA rămâne pozitiv, deoarece industria de 1 trilion de dolari oferă oportunități semnificative de creștere pentru proprietarii.
The Healthcare REIT Univers
Aproximativ 15 REIT-uri de asistență medicală există în SUA. Cele mai multe sunt specializate în diverse tipuri de sub-sectoare de proprietate, inclusiv locuințe pentru persoanele în vârstă (în primul rând locuite asistate și independente), asistență medicală calificată, clădiri de birouri medicale (sau MOB), spitale și laboratoare de științe ale vieții.
Există trei REIT-uri cu capacități mari care își obțin veniturile dintr-o bază largă de subsectoare. Cunoscute drept „REIT-uri de asistență medicală diversificate”, aceste vehicule au o capitalizare de piață combinată de aproximativ 57 de miliarde de dolari și un portofoliu combinat de peste 4.000 de proprietăți.
REIT-urile de asistență medicală mai mici sunt specializate într-o platformă de joc pur, care oferă un „cerc de competență”. Rămânând în interiorul cercului, REIT-urile pure-jocuri au reușit să genereze randamente reduse, așa cum rezultă din performanțele din acest an. REIT-urile ca Healthcare Trust of America (HTA), în creștere cu 27, 6 %, Omega Healthcare Investors (OHI), în creștere cu 21, 6%, și National Health Investors (NHI), în creștere cu 17, 1%.
Asistență medicală REIT Dividende
Cea mai semnificativă valoare pentru sectorul REIT este performanța dividendelor. În timp ce multe REIT-uri au fost forțate să-și reducă dividendele în timpul Marii Recesiuni, niciunul din REIT-urile medicale cu capacitate mare nu a reușit. De fapt, HCP, Inc. (HCP), care a cotat pentru prima dată acțiuni în 1985, a plătit dividende crescând timp de 28 de ani la rând.
Alte REIT-uri de asistență medicală care au demonstrat un flux constant de dividende sporite includ Universal Health Realty (UHT), care a crescut dividendele 27 de ani la rând; Investitorii naționali în sănătate, 11 ani la rând; și Omega Healthcare Investors, 11 ani la rând.
Acțiunile REIT-urilor din domeniul sănătății au fost tranzacționate istoric la multipli mai mici de fluxuri de numerar gratuite (sau fonduri din operațiuni) și la un randament mai mare de dividende (4, 87%) decât majoritatea celorlalte sectoare.
Linia de jos
Cererea constantă de servicii de asistență medicală explică de ce acțiunile REIT pentru asistență medicală au un record mai bun decât alte REIT-uri în timpul recesiunilor. În așteptare, tendințele demografice favorabile ar trebui să propulseze REIT-urile din domeniul sănătății de ceva timp. REIT-urile din domeniul sănătății pot oferi investitorilor siguranță și creștere. Și fiabilitatea dividendelor lor vă poate ajuta să dormiți bine noaptea.
Pentru lectură aferentă, consultați un Ghid pentru REIT-urile rezidențiale, de asistență medicală și birou .
