Ce sunt obligațiunile pentru locuințe?
Obligațiile pentru locuințe sunt titluri de creanță emise de guvernele locale sau de stat pentru a strânge bani pentru dezvoltarea locuințelor la prețuri accesibile. Obligațiile pentru locuințe necesită uneori aprobarea alegătorilor și pot fi emisiuni pe termen scurt sau lung.
Cheie de luat cu cheie
- Obligațiile pentru locuințe sunt emise de guvernele locale sau de stat și constituie titluri de creanță pentru a strânge bani pentru dezvoltarea locuințelor la prețuri accesibile. Obligațiunile pentru locuințe pot fi pe termen scurt sau pe termen lung și uneori au nevoie de aprobarea alegătorilor. Obligațiile de locuit sunt emise de guvernele locale și de stat pentru a finanța construcția sau reabilitarea locuințelor de închiriere accesibile. Două tipuri de obligațiuni includ obligațiuni generale și obligațiuni de venituri. Guvernul beneficiază de obligațiuni de locuit obținând finanțare ieftină în timp ce investitorul obține avantaje fiscale din acest tip de obligațiuni.
Cum funcționează obligațiunile pentru locuințe
Administrațiile locale și de stat emit obligațiuni pentru locuințe pentru a finanța construcția sau reabilitarea locuințelor închiriate la prețuri accesibile. Pe lângă rambursarea principalului obligațiunii, statul sau localitatea trebuie să plătească dobândă pentru banii împrumutați.
În calitate de obligațiuni de activitate privată (PAB), obligațiunile de locuință pot fi emise în numele dezvoltatorilor de profit calificat și non-profit pentru a finanța proiecte multifamiliale și de locuințe cu venituri mici. De asemenea, veniturile din obligațiunile locative pot fi, de asemenea, emise pentru a oferi finanțări ipotecare cu costuri reduse familiilor sau persoanelor cu venituri mici, astfel încât acestea să poată achiziționa o casă.
1, 1 milioane
Numărul de locuințe la prețuri accesibile finanțate cu obligațiuni de locuit folosind creditul pentru locuințe
consideratii speciale
O autoritate municipală poate emite datorii sub formă de obligațiuni pentru a strânge capital pentru a finanța proiecte. Cele două tipuri de obligațiuni municipale sunt obligațiuni generale (GO) și obligațiuni de venituri.
Plata dobânzilor și rambursarea principală a obligațiunilor generale sunt finanțate de la cofertele financiare ale statului sau ale administrației locale. Aceste obligațiuni sunt susținute de credința deplină și de creditul guvernului municipal, care poate avea autoritatea de a majora impozitele pentru a-și îndeplini obligațiile de plată pe obligațiunea GO.
Între timp, obligațiile de plată pe o bandă de venituri sunt susținute de fluxul de venituri proiectat al proiectului pentru care a fost emisă obligațiunea. O formă de obligațiune de venit este obligațiunea de locuință.
Beneficiile obligațiunilor pentru locuințe
Obligațiile pentru locuințe sunt benefice atât pentru stat, cât și pentru investitorii privați. Pe de o parte, guvernul primește acces la o sumă mare de finanțare ieftină. Pe de altă parte, avantajele fiscale oferite de obligațiunile de locuit sunt foarte atractive pentru cei din pachetele fiscale superioare.
Pentru investitori, dobânda plătită de obligațiunile locative este scutită de impozitul pe venit federal și uneori de stat. Cu cât este mai mare rata de impozitare marginală, cu atât este mai valoroasă o scutire de impozit pe obligațiunile de venit din locuințe. Deși investitorii care fac obiectul unei taxe minime alternative (AMT) pot fi supuse impozitelor, scutirea înseamnă că investitorii în pachete cu impozite federale ridicate beneficiază de obligațiuni de venituri și alte obligațiuni municipale. Această scutire de impozite ajută la compensarea ratei dobânzii scăzute a obligațiunilor.
Creditele federale privind impozitul pe locuințe cu venituri mici sunt o altă sursă de capital care poate fi utilizată în locul sau în afară de obligațiunile pentru locuințe pentru a finanța proiecte de locuințe accesibile. Creditele sunt credite fiscale federale nerambursabile pentru o parte din dobânda ipotecară pe care cumpărătorii de case calificați să o plătească în fiecare an.
Cerințe pentru obligațiuni de locuință
Creditele ipotecare oferite prin intermediul obligațiunilor de locuință sunt limitate la cumpărătorii care locuiesc pentru prima dată care nu câștigă mai mult decât venitul median al zonei. În plus, prețul unei locuințe achiziționate cu o ipotecă de obligațiuni de locuință este limitat la 90% din prețul mediu de achiziție al suprafeței.
Obligațiile pentru locuințe au, de obicei, rate de dobândă scăzute și pot fi emise fie ca obligație de cerere cu rată fixă sau variabilă (VRDO). Plățile principale și dobânzile către deținătorii de obligațiuni se realizează din rambursări ipotecare gajate și câștiguri din investiții. Rambursările efectuate pe creditele ipotecare de către debitori sunt încasate de către mandatarul obligațiunii de locuință care investește fondurile în investiții pe termen scurt până la momentul prevăzut pentru plata dobânzilor deținătorilor de obligațiuni. De fapt, plata pentru obligațiunile de locuință este susținută de plata în timp util și constantă a dobânzii și de rambursarea principală a ipotecilor subiacente de către debitori.
