O mână de start-up-uri și firme imobiliare consacrate, pline de numerar și înarmate cu cele mai noi programe de învățare automată, profită și remodelează piața imobiliară rezidențială de 26 de trilioane de dolari. Companii precum Zillow Group Inc. (Z), Opendoor și Offerpad cumpără și vând rapid mii de locuințe, toate cu ajutorul algoritmilor de calculatoare, potrivit unui recent istoric detaliat în The Wall Street Journal.
Principalul teren de testare pentru acest nou mod de tranzacționare a bunurilor imobiliare a fost piața de locuințe fierbinți din Phoenix, Arizona, una dintre zonele de metrou cu cea mai rapidă creștere din SUA Anul trecut, Zillow, Opendoor și Offerpad au achiziționat aproape 5.000 de case în zona metroului. Aproximativ 5% din casele vândute în Phoenix anul trecut au fost realizate prin așa-numitul 'iBuying' (cumpărare instantanee), potrivit unei coloane Bloomberg.
„Este zorii comerțului electronic pentru imobiliare”, a declarat jurnalul șef executiv Zillow, Rich Barton. - Phoenix este zero.
Ce înseamnă pentru investitori
Imobiliarele sunt considerate de mult timp unul dintre cele mai nelegiuite active. Poate dura câteva luni ca un proprietar să găsească un potențial cumpărător și să folosească un broker imobiliar pentru a găsi că cumpărătorul adaugă taxe de tranzacție suplimentare. Chiar înainte ca semnul de vânzare să crească, deseori este nevoie de renovări doar pentru a obține locuința într-o stare prezentabilă. Dar firmele imobiliare iBuying din prezent încep să elimine dificultățile implicate în vânzarea unei case.
Vânzătorii pot vizita acum unul dintre site-urile web ale iBuyers, introduceți adresa lor, pot încărca câteva fotografii ale casei lor, completați un formular și pot primi o ofertă în termen de 24 de ore. Nu mai au nevoie de un broker imobiliar pentru a le conecta cu un potențial cumpărător și nici nu au nevoie de griji pentru cumpărarea unei credite ipotecare. Vânzătorii sunt, de asemenea, feriți de dificultățile de a face renovări pregătitoare, deoarece iBuyers este dispus să achiziționeze agenți de fixare care vor fi ulterior renovate de către specialiștii lor. Vânzarea unei locuințe a devenit la fel de ușoară ca să faceți clic pe un buton.
Dar toate acestea ar fi aproape imposibile fără ajutorul unui software algoritm care să spună companiilor ce să cumpere și cât să ofere. Algosele le permit firmelor să compare cumpărăturile potențiale folosind o gamă largă de date, incluzând metricile tipice precum metrajele pătrate și vânzările comparabile, dar și caracteristici mai idiosincratice care afectează valoarea unei locuințe precum apropierea de școli, terenuri de golf și linii feroviare sau intersecții zgomotoase.
Tehnologia algo le permite iBuyers să devină noii intermediari, oferind vânzătorilor de acțiune rapiditate și comoditate, în timp ce preia taxele de tranzacție, care în mod normal ar urma să acționeze brokerilor imobiliari. De asemenea, speră să obțină profituri în urma oricărei aprecieri a prețurilor la domiciliu și a valorii adăugate în urma unor îmbunătățiri ușoare la domiciliu.
Pentru a vă proteja împotriva căderilor potențiale pe piețe, aceste flippers de înaltă tehnologie doresc să urmeze companii mai mari de închiriere în cartiere noi. Invitation Homes Inc. (INVH), care a devenit cel mai mare proprietar unifamiliar al țării, devine un fel de cumpărător de ultimă soluție pe piețele mai slabe. Dacă iBuyers au probleme cu descărcarea unuia dintre achizițiile lor recente, există șanse mari ca firma mare de proprietari cu buzunare adânci să o ia de pe mâini.
Dar firme precum Redfin Corp. (RDFN), cu hărțile sale online online, care facilitează achiziționarea de case fără a fi nevoie să viziteze fizic site-ul, îmbunătățesc, de asemenea, latura cererii pe piață. Această tehnologie click-to-buy, combinată cu tehnologia click-to-sell de la iBuyers și marii cumpărători de ultimă instanță, cum ar fi Blackstone, acționează ca un fel de producător de piață în domeniul imobiliar, oferind un fel de lichiditate niciodată văzut până acum piețele imobiliare.
Privind înainte
În timp ce lichiditatea adăugată ajută cumpărătorii și vânzătorii tradiționali de case, este probabil să atragă și o nouă rasa de speculanți și numerarul acestora. Unii se tem că această nouă realitate ar putea crea piața imobiliară pentru un alt boom și prăbușire similară crizei locative din 2008, care a fost precedată de o bulă de locuințe alimentată de cantități crescute de lichiditate pe piețele financiare.
