Cuprins
- Răspunsul tehnic
- Răspunsul practic
- Fă calculul
- Linia de jos
Felicitări. Ai debarcat un nou loc de muncă cu un salariu anual de 100.000 USD și te duci la vânătoare de apartamente. Prima ta întrebare este probabil: „Câtă chirie îmi pot permite să plătesc?” Această întrebare are două răspunsuri - unul, tehnic; celălalt, practic.
Cheie de luat cu cheie
- Dacă câștigați 100.000 de dolari pe an înainte de taxe, vă puteți permite, în mod tehnic, 3.000-2.250 USD lunar în chirie. O abordare mai practică care apreciază stilul de viață, potențialul de sughiț financiar și cheltuielile unice pot fi mai mici decât suma. În funcție de ce oraș sau regiune aveți să locuiești va afecta și tipul de reședință în care îți poți permite să locuiești.
Răspunsul tehnic
Răspunsul tehnic la întrebarea cât de mult vă puteți permite să plătiți în chirie se bazează pe estimări bazate pe una din mai multe reguli. Aceste estimări sunt tehnice, deoarece proprietarii de proprietăți le folosesc pentru a vă califica în prealabil pentru chiria pe care cred că o puteți permite.
O regulă generală implică împărțirea câștigurilor dvs. pretax cu 40. Aceasta înseamnă că, dacă faceți 100.000 de dolari pe an, ar trebui să vă puteți permite să plătiți 2.500 USD pe lună.
O altă regulă este regula de 30%. Dacă luați 30% din 100.000 USD, veți primi 30.000 USD. Împarte această cifră la 12 (numărul de luni într-un an) și răspunsul - surpriză - este de 2.500 USD pe lună.
Există, de asemenea, o abordare generală numită 50/30/20. Acest ghid sugerează să cheltuiți 50% din venitul dvs. după impozitare pentru costuri fixe, cum ar fi chirie, utilități și transport; 30% la cheltuielile de zi cu zi; și 20% la datorii, pensii și economii de urgență.
În conformitate cu această abordare, în cazul în care plata dvs. de acasă este, să spunem, 75.000 USD (luând în considerare impozitele și contribuțiile pentru planul de pensionare pentru acei 100.000 USD), cheltuirea a jumătate pentru chirie, utilități și transport s-ar ridica la 37.500 USD. Acest lucru se ridică la 3.125 de dolari pe lună, dar alocarea chiriei va fi probabil mai mică pentru costurile de transport și utilitate.
Răspunsul practic
Problema cu toate „regulile tehnice” este că acestea nu țin cont de situația dvs. financiară specifică. Doar pentru că un proprietar este dispus să închirieze un apartament de 2.500 de dolari pentru tine, nu înseamnă că ar trebui să semneze acel contract.
Răspunsul practic necesită un anumit calcul bazat pe finanțele dvs. Procesul începe prin compilarea unei liste de cheltuieli de locuit în gospodărie - fără a include chiria.
Utilități - Dacă vă mutați într-o zonă în care locuiți deja, puteți estima utilitățile cu ușurință folosind facturile anterioare ca punct de referință.
Alimente și accidente - Aceasta include alimente, consumabile de curățare și cheltuieli suplimentare, cum ar fi pasta de dinți. Dacă nu sunteți familiarizat cu prețurile din zonă, vizitați câteva mari magazine alimentare, articole de preț și comparați asta cu ceea ce ați cheltuit în trecut pentru a ajunge la un total preconizat.
Transport - Această cheltuială ia în calcul plata auto și asigurarea, benzina, întreținerea, parcarea și taxele de plată. Poate include, de asemenea, costul transportului public și orice alte cheltuieli asociate călătoriilor legate de muncă sau non-muncă.
Comunicare - Această categorie include taxe fixe, telefon mobil și / sau internet. Orice mijloace pe care le utilizați pentru a comunica cu alții ar trebui să fie luate în considerare aici.
Îmbrăcăminte - Costurile vestimentare pot fi estimate pe baza experienței anterioare. În mod alternativ, dacă începeți un nou loc de muncă care necesită un upgrade pentru îmbrăcăminte - se potrivesc în locul uzurii casual, de exemplu - luați în considerare acest lucru ca parte a planificării.
Datorii - Majoritatea oamenilor au datorii. Ar putea fi împrumuturi pentru studenți, cărți de credit sau plăți pe un ski ski. Aceste plăți trebuie efectuate și ar trebui să planificați în consecință.
Asigurați-vă că permiteți mai mult decât plata „minimă” atunci când vine vorba de datorii rotative, cum ar fi cărțile de credit. Dacă nu puteți achita soldul cardului în întregime, ar trebui să îl plătiți în cele mai puține luni posibile, pentru a evita plata excesivă a dobânzii.
Retragere și economii - Nu vă schimbați singur în acest departament. Dacă aveți 401 (k) sponsorizat de companie, enumerați suma pe care o contribuiți. De asemenea, asigurați-vă că rețineți fonduri pentru o zi ploioasă sau un cont de economii de urgență.
Asigurarea chiriașului - închirierea unui apartament nu elimină necesitatea protejării bunurilor în cazul unei pierderi. Și nici nu vă înlătură responsabilitatea de a vă proteja de răspundere în cazul în care cineva este rănit în apartamentul nou.
Extras - Ultima parte a listei de cheltuieli de viață este pentru suplimentele, cum ar fi TV prin cablu, Netflix, filme, mese afară, membru la sală sau cheltuieli legate de hobby-uri pe care le aveți. Aceste lucruri sunt cea mai flexibilă parte a cheltuielilor de viață, dar trebuie să le enumerați.
În timp ce sunteți la ea, acordați prioritate acestor suplimente. În acest fel, dacă descoperiți că trebuie să reduceți cheltuielile, veți fi deja hotărât care sunt lucrurile cel mai puțin importante.
Fă calculul
Începând cu plata dvs. lunară efectivă la domiciliu, scade cheltuielile totale de trai lunare. Suma rămasă este cea disponibilă pentru închiriere.
Asta nu înseamnă că ar trebui să vă obligați efectiv la această sumă. Este logic să vă lăsați puțin spațiu pentru a ține cont de cheltuielile pe care nu ați luat cont sau de cheltuielile neașteptate pe drum.
Linia de jos
Dacă suma reală pe care o puteți permite este mult sub suma pe care o obțineți folosind măsuri „reguli generale”, acesta ar putea fi un moment bun pentru a reevalua cheltuielile de viață și a reduce sau elimina, acolo unde este posibil.
În unele orașe mari, cum ar fi New York și San Francisco, prețul unei închirieri poate lua o bucată mai mare din bugetul dvs. Dacă acesta este cazul, este posibil să fie nevoie să găsiți unul sau mai mulți colegi de cameră și / sau să luați în considerare locuirea într-un cartier mai puțin costisitor.
Cunoașterea limitelor dvs. înainte de căutare vă va economisi timp și vă va pune într-un apartament nou care se potrivește finanțelor dvs. cu mult mai puține probleme.
