Ce este o încredere funciară?
Un trust de teren este o entitate juridică care deține proprietatea sau o autoritate asupra unei piese la îndemâna proprietarului proprietății. Ca și celelalte tipuri de încredere, termenii fiecărui fond funciar sunt unici.
Cheie de luat cu cheie
- Trusturile funciare sunt organizații care dețin proprietatea legală, administrarea sau controlul parțial asupra proprietății la îndemâna proprietarului. Trusturile de proprietate deținute de titluri, cunoscute și sub denumirea de trusturi funciare din Illinois, protejează anonimatul proprietarului și păstrează proprietatea în afara probatei. însărcinat cu gestionarea terenurilor nedezvoltate pentru a menține resursele naturale, siturile istorice și zonele de agrement publice pentru generațiile viitoare. Proprietarii care folosesc facilități de conservare pentru a transfera drepturi de dezvoltare către un trust de pământ de conservare pot primi o deducere fiscală pentru donația lor caritabilă. cazuri de fraudă, unele donații de serviciu de conservare și trusturile de terenuri care le acceptă au făcut obiectul unui control sporit.
Cum funcționează un trust de teren
Începeți prin a înțelege cele două tipuri de încredere în teren.
- Un trust deținător de titlu permite proprietarului proprietății să mențină în mod anonim toate drepturile asupra proprietății și să direcționeze acțiunile trustului funciar. Aceste trusturi sunt, de asemenea, denumite în mod obișnuit „trusturi funciare din Illinois”, deoarece au fost popularizate pentru prima dată în Chicago în anii 1800. La acea vreme, proprietarii de proprietăți nu aveau voie să voteze proiectele orașului în aceleași locuri în care dețineau terenuri. Pentru a evita această lege, oamenii de afaceri și politicienii înstăriți ar folosi trusturile funciare pentru a cumpăra terenuri în mod anonim, protejându-și astfel drepturile de vot.
Nu toate cele 50 de state au o structură juridică în vigoare pentru un trust funciar deținător de titlu. Cu toate acestea, majoritatea statelor se aplică legilor privind confidențialitatea funciară din Illinois dacă nu au propriile lor, ceea ce înseamnă că orice persoană poate forma o încredere funciară „în stil Illinois” în orice stat, cu îndrumări juridice adecvate. Pe de altă parte, un trust de conservare a terenurilor necesită ca proprietarul să renunțe la unele drepturi asupra utilizării și dezvoltării terenului. Scopul unui trust de terenuri de conservare este protejarea faunei sălbatice, a siturilor istorice sau culturale și a resurselor naturale de dezvoltarea comercială sau de alte activități care pot duce la perturbări sau poluare.
Trusturi funciare cu titlu (de asemenea, titluri de proprietate din Illinois)
Într-un trust de proprietate asupra deținerii de titlu, proprietarul de terenuri semnează un document numit fapta în trust, care transferă proprietatea legală asupra proprietății. În momentul înființării trustului, proprietarul (care este atât cedentul, cât și beneficiarul) poate specifica modul în care trebuie gestionat terenul, cine are controlul asupra acestuia și modul în care se distribuie orice venit pe care îl produce. Aceasta înseamnă că, în timp ce trustul este deținătorul titlului pe hârtie, proprietarul deține un control complet asupra proprietății.
Trusturile de deținere a titlurilor sunt utilizate ca o modalitate pentru proprietarii de proprietăți de a menține anonimatul și de a păstra activele valoroase în afara probelor. De asemenea, pot oferi o serie de alte avantaje de planificare a proprietății și pot proteja activele împotriva hotărârilor judecătorești sau a drepturilor de autor. Acest lucru poate fi util în special pentru cei foarte înstăriți, celebrități și companii mari care ar putea dori să țină planuri de dezvoltare sub înveliș.
Un caz în acest sens: faimoasa stațiune Walt Disney World din Orlando, Florida, a fost achiziționată inițial în 1965, folosind un trust de proprietate pe titlu. Proprietarii originali ai pantofilor de mână din Florida pe care este construită stațiunea nu știau că Disney, deja un nume al gospodăriei la acea vreme, se afla în spatele achiziției. Dacă ar fi fost conștienți de identitatea cumpărătorului, probabil că ar fi crescut prețul cerut.
Trusturi funciare de conservare
Într-un trust de teren de conservare, trustul nu preia în mod necesar titlul de teren decât dacă proprietatea este donată în întregime. În schimb, un proprietar poate încheia un acord legal obligatoriu, numit serviciu de conservare, „donând” drepturile de dezvoltare a trustului. Încrederea are sarcina de a asigura executarea servirii și, în unele cazuri, de a gestiona proprietatea.
Serviciile de conservare pot fi adaptate astfel încât proprietarul să-și păstreze drepturile de proprietate și de utilizare - cum ar fi dreptul de a continua agricultura sau creșterea animalelor - asigurând în același timp că pământul rămâne nedezvoltat în permanență. Serviciile de conservare „urmează terenul”, ceea ce înseamnă că condițiile de serviciu rămân în vigoare chiar dacă terenul este vândut sau transmis către moștenitori.
56 milioane
Numărul total de acri de terenuri nedezvoltate gestionate de 1.300 de plus de fonduri de conservare private din întreaga SUA
consideratii speciale
Există o altă distincție importantă între deținerea titlului și trusturile de conservare a terenurilor: o donație către acesta din urmă ar putea să vă câștige o scutire mare de impozite.
Dacă un proprietar își donează drepturile de dezvoltare unui trust de conservare, acesta poate primi o deducere fiscală egală cu diferența dintre valoarea terenului, astfel cum este grevată (cu serviciu în vigoare) și ceea ce ar putea merita dacă ar fi dezvoltată pentru „ cea mai bună și cea mai bună utilizare. " În unele cazuri, această deducție poate valora milioane de dolari.
De obicei, proprietarii de terenuri sunt fie fermieri, cât și crescători care au deținut proprietatea pentru generații sau persoane foarte înstărite, familii sau întreprinderi care își pot permite să cumpere drepte. Cu toate acestea, recent, s-a dezvoltat o nouă nișă de investiții concepută pentru a deschide beneficiile fiscale ale conservării către o parte mai mare a populației.
Investiții în serviciu de conservare…
Folosind un parteneriat cu mai mulți membri (sau „sindicat”), aceste companii de investiții permit mai multor investitori acreditați să își strângă banii pentru a cumpăra terenuri pentru conservare. După ce au donat drepturile de dezvoltare a proprietății unui trust de teren printr-un serviciu de conservare, membrii parteneriatului au împărțit proporțional deducerea fiscală. Mulțumesc, în parte, acestor parteneriate de conservare, se estimează că conservarea terenurilor a crescut cu 175% între 2005 și 2015.
… Și controversa privind investițiile în serviciu de conservare
Desigur, de fiecare dată când există potențialul de profit, cineva va abuza de sistem. Au fost câteva cazuri cu profil înalt de oameni care au deduceri foarte mari pentru donarea serviciilor de serviciu pe terenurile de golf, dezvoltarea locuințelor și alte proprietăți care nu au de fapt o valoare ecologică sau culturală.
Ca răspuns, a avut loc o reacție agresivă împotriva investițiilor sindicalizate, în special, și trusturile de terenuri care acceptă donațiile lor de serviciu. Cu toate acestea, acest accent singular nu poate picta o imagine completă a problemelor în joc. Indiferent dacă sunt donate de fermieri, miliardari sau de investitori sindicați, este clar că legile privind donațiile de serviciu de conservare necesită o privire mai atentă pentru a se asigura că riscul de abuz este minimizat fără a îndepărta stimulentul de conservare.
