Ce este o închiriere?
Leasing este un termen contabil pentru un activ închiriat. Activul este de obicei proprietate, cum ar fi o clădire sau un spațiu dintr-o clădire. Locatarul contractează cu locatorul pentru dreptul de a utiliza proprietatea în schimbul unei serii de plăți programate pe durata contractului de închiriere. Închirierea spațiului într-o clădire de birouri pentru utilizarea unei companii sau închirierea unei clădiri care urmează să fie utilizată pentru un magazin de vânzare cu amănuntul sunt două exemple ale unui aranjament comercial.
Cheie de luat cu cheie
- Un locatar este un termen contabil care se referă la un activ sau o proprietate pe care un locatar (chiriaș) o contractă pentru a închiria de la un locator (proprietarul proprietății) pentru un timp convenit în schimbul plăților programate. Proprietarii magazinelor cu amănuntul folosesc adesea aranjamente pentru închiriere pentru afacerile lor, în loc să-și construiască propriile clădiri. Contractul de închiriere pentru proprietăți comerciale poate fi acorduri complexe care prevăd astfel de structuri de plată, încălcarea clauzelor contractuale și clauze de îmbunătățire a închirierii. Contractul va stabili care parte este responsabilă pentru îmbunătățirea închirierilor, care ar putea include lucrări precum pereți și pereți despărțitori, adăugarea corpurilor de iluminat sau construirea rafturilor.
Înțelegerea închirierilor
Un contract de închiriere va stabili condițiile acordului dintre locatar (chiriaș) și locator (proprietar sau proprietar). Contractele pentru proprietăți comerciale - cum ar fi spațiul dintr-o clădire de birouri - sunt în general acorduri complexe care prevăd responsabilitățile proprietarului, responsabilitățile de chiriaș, depozite de securitate, încălcarea clauzelor contractuale și clauze de îmbunătățire a închirierii. Locatarii mai mari ar putea să solicite condiții mai favorabile în schimbul închirierii mai mult spațiu pentru o perioadă mai lungă de timp. Leasingul pentru proprietățile comerciale durează de obicei de la unu la 10 ani.
Îmbunătățiri în arendă
După finalizarea unui contract de închiriere, locatarul sau chiriașul începe să-și construiască spațiul în scopul său, în măsura permisă de contract. Lucrările la pereți, tavane, spațiu, corpuri de iluminat, corpuri de instalații sanitare suplimentare, rafturi și dulapuri reprezintă îmbunătățiri ale închirierii care sunt înregistrate ca active fixe în bilanțul companiei.
În funcție de contract, îmbunătățirile locației ar putea fi plătite de chiriaș, proprietar sau o combinație a ambelor. Unii proprietari pot accepta să plătească pentru îmbunătățiri ale locației pentru a atrage un nou chiriaș să semneze un contract de închiriere. Cu toate acestea, atunci când cererea este ridicată pentru o clădire sau spațiu pentru birouri, proprietarul ar putea să nu fie dispus să suporte cheltuieli suplimentare pentru îmbunătățiri ale închirierii. Îmbunătățirile de închiriere care sunt fixate permanent pe clădire rămân adesea proprietatea proprietarului chiar și după încheierea contractului de închiriere.
Îmbunătățirile închirierii sunt aduse interiorului unei clădiri; modificările aduse exteriorului unei clădiri nu sunt considerate îmbunătățiri ale închirierii.
Exemplu de închiriere
Locurile de închiriere sunt cele mai frecvente pentru comercianții cu amănuntul din cărămidă și mortar. Best Buy Co., Inc. este un exemplu. Compania închiriază o majoritate a clădirilor sale și aduce îmbunătățiri ale închirierii care se potrivesc designului său funcțional și estetic standardizat. Majoritatea închirierilor companiei conțin opțiuni de reînnoire și clauze de escaladare, precum și chirii contingente bazate pe procente specificate de venituri, ceea ce este o clauză comună în contractele de închiriere pentru comercianții cu amănuntul.
Cheltuielile cu chiria sunt recunoscute în linie dreaptă până la sfârșitul termenului inițial de închiriere și orice diferență între sumele de cheltuieli liniare și chiria plătibilă este înregistrată ca chirie amânată. Pentru unii retaileri, îmbunătățirile de închiriere reprezintă o parte semnificativă din cheltuielile brute cu proprietățile și echipamentele.
