Definiția abordării de piață

Care este abordarea pieței?

Abordarea de piață este o metodă de determinare a valorii unui activ bazat pe prețul de vânzare al activelor similare. Este una dintre cele trei metode de evaluare populare, împreună cu abordarea costurilor și reducerea fluxurilor de numerar (DCF).

Indiferent de tipul de activ evaluat, abordarea de piață studiază vânzările recente de active similare, făcând ajustări pentru diferențele dintre acestea. De exemplu, atunci când se evaluează proprietățile imobiliare, s-ar putea face ajustări pentru factori precum materialul pătrat al unității, vechimea și locația clădirii și facilitățile acesteia.

Deoarece abordarea pieței se bazează pe comparații cu active similare, aceasta este cea mai utilă atunci când există date substanțiale disponibile cu privire la vânzările recente de active comparabile.

Cheie de luat cu cheie

• Abordarea de piață este o metodă de determinare a valorii unui activ. Este una dintre cele trei abordări populare, împreună cu abordarea costurilor și analiza fluxurilor de numerar (DCF) actualizate. Abordarea de piață excelează în situațiile în care sunt disponibile date abundente pe comparație tranzacții. Când aceste date nu sunt disponibile, pot fi necesare abordări alternative.

Cum funcționează Abordarea de piață

După cum sugerează și numele său, abordarea pieței încearcă să răspundă la întrebarea „care este valoarea justă de piață a acestui activ?” Pentru a răspunde la această întrebare, evaluatorul trebuie să cerceteze tranzacții recente care implică active similare. Deoarece este puțin probabil ca aceste active să fie identice cu cele evaluate, vor trebui efectuate diverse ajustări.

Pe unele piețe, cum ar fi proprietățile imobiliare rezidențiale sau acțiunile tranzacționate public, există adesea date disponibile, ceea ce face ca abordarea pieței să fie relativ ușor de utilizat. Pe alte piețe, cum ar fi acțiunile în întreprinderile private sau investiții alternative, cum ar fi artele plastice sau vinul, poate deveni destul de dificil să găsiți tranzacții comparabile.

În situațiile în care sunt disponibile date limitate, evaluatorul poate avea nevoie să se bazeze pe metode alternative, cum ar fi abordarea costurilor sau analiza fluxurilor de numerar actualizate (DCF).

Avantajele principale ale abordării pieței sunt că se bazează pe date disponibile publicului cu privire la tranzacțiile comparabile. Ca atare, poate necesita mai puține presupuneri subiective decât abordări alternative. Dezavantajul principal al abordării pieței este faptul că poate fi practic în situațiile în care există puține dacă există tranzacții comparabile, cum ar fi în cazul unei companii private care operează pe o piață de nișă cu puțini concurenți.

Exemplu de abordare a pieței

Pentru a ilustra, să presupunem că sunteți pe piață pentru a achiziționa un apartament nou. Găsiți o listă pentru un apartament din cartierul dvs. preferat fiind oferit pentru suma de 200.000 USD. Unitatea este un apartament de 1 dormitor, 1.000 de metri pătrați, cu 1 baie. Este într-o stare structurală bună, dar necesită unele renovări minore. Deși se află într-un cartier de dorit, punctul său de vedere este întunecat și nu are o mașină de spălat sau uscată.

Deși îți place apartamentul, simți că prețul cerut este prea mare. Având în vedere că apartamentul este listat de mai bine de o lună, începeți să suspectați că, dacă faceți o ofertă corectă, vânzătorul ar putea să o accepte chiar dacă este sub prețul cerut.

În acest scop, v-ați propus să determinați valoarea justă de piață a apartamentului, căutând exemple de apartamente similare în același cartier care s-a vândut în ultimul an. Îți reuniți constatările într-un tabel, după cum urmează:

Tranzacții comparabile
	Tranzacția 1	Tranzacția 2	Tranzacția 3	Tranzacția 4	Tranzacția 5
Preț	$ de 250.000	$ 175.000 de	$ 150.000 de	$ 315.000 de	$ 225, 000 de
Picioare pătrate	900	800	1100	1.800	1600
Preț pe pătrat pătrat (rotunjit)	$ 275 de	$ la 220	$ 135	$ de 175	$ la 140
dormitoare	2	2	1	2	2
bai	1	1	1	2	1
Vedere?	da	da	Nu	da	Nu
Mașină de spălat și uscător in-Suite?	da	Nu	da	Nu	Nu
Renovări necesare	Nici unul	Nici unul	Minor	Nici unul	Minor