DEFINIȚIA clauzei Nondisturbance
O clauză de nedisturbare este un tip de clauză dintr-un contract de ipotecă care asigură ca contractul de închiriere dintre chiriaș și proprietar să continue în orice circumstanțe. Acest lucru se realizează în principal pentru a proteja chiriașul de evacuare de către ipotecar dacă proprietatea este închisă. O clauză de nedisturbare asigură că un chiriaș nu va fi evacuat în cazul în care proprietarul falimentează.
BREAKING DOWN Clauza de nedisturbare
O clauză de nedisturbare poate fi, de asemenea, în joc dacă proprietatea pe care o ocupă chiriașul este vândută de către proprietar, mai degrabă decât o închidere sau faliment. Chiriașul își poate păstra drepturile conform clauzei, atât timp cât nu sunt implicite. O astfel de clauză poate fi inclusă cu alți termeni și acorduri pe care chiriașul le semnează atunci când acceptă să ocupe un spațiu, în special cu o proprietate comercială.
De exemplu, o clauză de non-tulburare este inclusă într-un acord de subordonare, nondisturbare și reținere. Clauza de subordonare ar face ca un chiriaș să închirieze dobânzile de vârstă mai mică decât dobânda ipotecară a unui creditor. Acest lucru ar permite proprietarului să caute finanțarea cu proprietatea este colaterală după ce locatarul a semnat acorduri pentru a ocupa spațiul acolo. Clauza de însoțire reprezintă o garanție a faptului că chiriașul va recunoaște noul proprietar al proprietății ca proprietar și va continua să plătească închirieri către aceștia pe toată durata termenului de închiriere, atunci când proprietatea se schimbă.
De ce chiriașii de afaceri ar putea solicita o clauză de nedisturbare
Ca beneficiu pentru chiriașii de afaceri dintr-o proprietate comercială, o clauză de neinstrucție poate ajuta la reducerea posibilității de scuturare a costurilor acestora, asigurându-se că termenii lor de închiriere vor fi onorați dacă există o modificare a dreptului de proprietate asupra proprietății. Acest lucru ar putea proteja, de asemenea, un chiriaș de afaceri care investește în renovări în spațiul pe care îl ocupă în cazul în care proprietarul pierde proprietatea în închidere sau în faliment, iar chiriașul este numit pârât.
Fără o astfel de clauză, chiriașul ar putea pierde utilizarea spațiului, precum și investiția acestora în renovările făcute pentru a-și continua activitatea în acea proprietate. Unii împrumutați pot încerca să limiteze obligațiile acordate într-o clauză de neînstrăinare, pentru a permite pur și simplu chiriașului să rămână în spațiu în condițiile convenite.
O clauză de nedisturbare are o aplicație diferită pentru drepturile minerale. În acest caz, clauza prevede că procesul de extracție a mineralelor nu interferează cu nicio dezvoltare a suprafeței terenului. De exemplu, o companie petrolieră care găurește puțuri pe o proprietate poate să nu interfereze cu construcția unei clădiri sau cu alte dezvoltări ale respectivei proprietăți.
