Dacă vă confruntați cu pensionarea și sunteți lipsiți de fondurile de care aveți nevoie, luați în considerare investițiile în - imobiliare.
Adevărat, nu este atuul care îmi vine mai întâi în minte. Dar proprietatea cu venituri „poate fi o punte importantă pentru pensionare pentru cei fără suficient de mult pentru a se retrage în sensul tradițional”, spune J. Camarda, un investitor imobiliar și CIO din Jacksonville, consilierul Camarda Wealth, cu sediul în Fla.
Deoarece imobilul este o piață atât de ineficientă, este posibil să găsiți negocieri minunate cu un randament foarte mare la investiții, spune Camarda. Și dacă puteți gestiona singur proprietatea, puteți colecta mai multe venituri. Dacă cumpărați proprietatea corectă la prețul corect și în condițiile potrivite, spune el, o proprietate de închiriere poate produce venituri semnificativ mai mari decât investițiile pasive tradiționale.
Cheie de luat cu cheie
- Imobiliare din închiriere pot fi o bună sursă de venit pentru pensionare. Ineficiența relativă a pieței imobiliare poate produce chilipiruri care oferă rentabilitate puternică. Dacă trebuie să împrumutați pentru a cumpăra o proprietate de închiriere, faceți acest lucru înainte de a vă retrage. mai important decât a găsi cea mai ieftină proprietate. Ar trebui să căutați să câștigați aproximativ 8% pe an din investiția dvs., după costuri.
De câți bani ai nevoie?
Îndrumările privind împrumuturile ipotecare necesită, de obicei, ca angajații să fie angajați și să aibă cel puțin doi ani de istorie constantă a ocupării forței de muncă în aceeași ocupație. De asemenea, creditorii necesită o plată substanțială, de obicei 30% sau mai mult, dacă cumpărătorul nu va ocupa proprietatea, spune John Walters, de la LeWalt Consulting Group din St. Petersburg, Florida.
Amintiți-vă cheltuielilor recurente
După ce ai aflat cum vei cumpăra proprietatea, trebuie să te gândești la modul în care vei acoperi cheltuielile recurente. Deține proprietatea cu venituri rezidențiale este ca și cum ai deține o reședință principală, deoarece există cheltuieli variabile în afara ipotecii, spune Rob Albertson, un agent imobiliar rezidențial cu Austin Fine Properties / PLR din Austin, Texas. Există costuri de întreținere pentru obiecte minore (cum ar fi robinetele cu scurgere) și pentru obiectele majore (precum un acoperiș nou).
Nu uitați de costurile asociate cu marketingul și pierderea venitului în perioadele vacante și la schimbarea locatarului. Albertson spune că nu calculează mai mult decât un grad de ocupare de 92% în calculele dvs., chiar și pe o piață de închiriere la cald. Fii conservator în estimările tale de cheltuieli și venituri.
Beneficii și datorii fiscale
Există, de asemenea, beneficii fiscale și obligații de luat în considerare. „Unul dintre principalele beneficii asociate cu proprietatea de închiriere este capacitatea de a solicita o deducere a deprecierii pe declarația ta federală de venit”, spune Walters.
Amortizarea reduce valoarea proprietății dvs. în fiecare an la o uzură aproximativă; de asemenea, scade factura fiscală în fiecare an în care o revendicați. Cu toate acestea, reduce și baza de costuri, ceea ce înseamnă că puteți plăti mai multe taxe dacă vindeți proprietatea cu profit.
Mai întâi de toate, discutați fezabilitatea financiară a planurilor dvs. cu un CPA, un avocat imobiliar și un agent de asigurări pentru a vedea cât va costa totul, spune Leis.
Alegeți o locație
Cumpărarea ieftină nu vă va ajuta să câștigați rentabilitatea investiției dvs. dacă nu găsiți chiriași care doresc să închirieze proprietatea, notează Jenny Usaj, brokerul manager și proprietarul Usaj Realty din Denver, Colorado.
„În timp ce prețul va fi mai mare în zonele mai bune, timpul de comercializare a proprietății va scădea, precum și timpul în care ar putea sta vacant”, spune ea. Dacă nu sunteți sigur unde găsiți închirieri, începeți în centrul orașului sau în apropierea unui campus universitar. Reședințele de închiriere urmează deseori oportunități de angajare."
De asemenea, este important să ne uităm în jurul cartierului și să achiziționăm o proprietate care să reflecte demografia actuală a zonei, spune Usaj. "Zona este populată de adulți singuri sau familii? Oare o reședință cu un dormitor sau trei dormitoare va fi mai atrăgătoare pentru chiriașii din apropiere? Din nou, aveți grijă să nu sari la cea mai bună afacere de pe piață. Asigurați-vă că proprietatea va atrage la stilul de viață al zonei ”.
Ce vei câștiga?
„Vrei să câștigi cel puțin 8% din capitalul investit în închiriere, net de toate cheltuielile”, spune John Graves, directorul unui RIA independent, editor al „Jurnalului de Retragere” și autor al „Soluției de 7%: Puteți beneficia de o pensie confortabilă. " Cheltuielile includ ipoteca, impozitele, asigurarea, întreținerea, o taxă de administrare a proprietății de 10% și o indemnizație de 10% pentru rata de angajare.
Probleme potentiale
Proprietarii de investiții ar putea întâmpina o serie de probleme, inclusiv chiriașii care nu reușesc să plătească, costurile excesive de întreținere și dificultățile de găsire a chiriașilor, spune Cameron Novak, un broker imobiliar și proprietar al Homefinding Center din Corona, California.
Este important să lucrezi cu un agent imobiliar de renume, cu referințe pentru a-ți găsi proprietatea de investiții. Multe municipalități impun reglementări și taxe de inspecție stricte proprietarilor care doresc să transforme proprietățile ocupate de proprietari în chirii, spune John Braun, avocat imobiliar cu Thomas Law Group din Minneapolis și investitor imobiliar experimentat.
Investitorii potențiali ar trebui să examineze aceste probleme înainte de a se angaja la o achiziție. De asemenea, aceștia ar trebui să fie conștienți de faptul că scutirile la domiciliu nu se aplică proprietăților de investiții, ceea ce poate însemna facturi mai mari de impozit pe proprietăți.
Proprietatea de închiriere nu este în totalitate o investiție pasivă. „Deținerea proprietății cu venituri rezidențiale nu este o afacere mâinilor libere”, spune Albertson. „Dacă nu doriți să gestionați proprietatea sau nu puteți, ca în locuința dvs. din oraș, veți căuta între 8% și 10% din chiriile dvs. brute care vor merge la o societate de administrare pentru a acoperi colectarea și repararea chirii. cereri.“
În plus, ar fi proprietarii ar trebui să-și evalueze propriile temperamente înainte de a sări în proprietatea proprietății, deoarece munca implică o abordare cu o varietate de personalități.
În cele din urmă, selectarea chiriașului potrivit este cheia. Screeningul amănunțit este crucial, spune Albertson. „Aceasta este persoana căreia îi încredințezi bunul tău de pensionare, deci ar fi bine să fii sigur că nu te pregătești pentru dezastru sau pentru numeroase dureri de cap.”
