Ce este proprietatea solicitată
Proprietatea solicitată este proprietatea confiscată involuntar de o autoritate guvernamentală din orice motiv. Bunurile solicitate pot fi luate din mai multe motive legate de promovarea bunului public. Poate fi de orice tip, inclusiv imobiliare, vehicule, utilaje, echipamente de birou sau chiar proprietate personală.
BREAKING DOWN Proprietate solicitată
Proprietatea solicitată poate fi tratată ca o conversie involuntară. Proprietățile vândute sub amenințarea rechiziției pot fi de asemenea tratate ca o conversie dacă se crede că amenințarea este autentică și iminentă. Cu toate acestea, amenințarea rechiziției trebuie confirmată de un oficial al guvernului și nu poate fi derivată doar dintr-un anunț public. În cele mai multe cazuri, rechiziția va fi prezentată ca o cerere scrisă formală.
Domeniul Eminent
În Statele Unite, proprietatea este de obicei rechiziționată în conformitate cu doctrina legală a domeniului eminent, care se referă la puterea statului sau a guvernului federal de a acapara proprietăți private pentru uz public. Cel mai adesea, proprietatea este rechiziționată printr-un domeniu eminent pentru a facilita construirea sau îmbunătățirea drumurilor, utilităților publice și a facilităților sau clădirilor guvernamentale. De asemenea, guvernul poate solicita o proprietate pentru a o transfera către un terț, cum ar fi un dezvoltator de terenuri care poate dezvolta proprietatea pentru a crește veniturile fiscale pentru guvernul în cauză.
În Statele Unite, guvernul trebuie să ofere proprietarului inițial al bunurilor rechiziționate doar o compensație pentru respectiva proprietate, așa cum prevede a cincea modificare a Constituției. Este posibil ca această compensare să nu reflecte întreaga valoare de piață. Atunci când doar o parte din proprietate este rechiziționată, cum ar fi în cazul rechiziției unei părți dintr-o proprietate pentru lărgirea unui drum, doar compensația este calculată în general folosind valoarea justă de piață a proprietății, la care se adaugă daune compensatorii care reflectă scăderea valorii din proprietatea inițială acum că este mai mică. Cu toate acestea, dacă cerința parțială crește valoarea proprietății rămase, acea creștere a valorii va fi dedusă din compensația justă pe care proprietarul o primește.
Dacă proprietarul inițial al proprietății refuză compensația justă oferită, guvernul va solicita în continuare proprietatea, dar va acorda proprietarului inițial 75 la sută din valoarea compensației juste oferite, lăsând proprietarul cu dreptul de a da în judecată guvernul pentru restul valorii proprietății. Rejudecarea proprietății private prin domeniu eminent se face în general prin intermediul instanțelor.
Cerere de proprietate prin acte ale Congresului
Proprietatea poate fi, de asemenea, solicitată printr-un act al Congresului prin care se transferă dreptul de proprietate asupra proprietății specificate direct guvernului, așa cum se face în general pe timp de război. De exemplu, în octombrie 1941, un act al Congresului l-a autorizat pe președinte să solicite proprietatea pentru apărarea națiunii.
