Ce este ipotecarea Rollover
O ipoteca ipotecară este o ipotecă în care soldul neplătit, reprezentând principalul restant, trebuie refinanțat la fiecare câțiva ani, la dobânzi curente, sub rezerva anumitor limite. În mod obișnuit, acest proces de refinanțare ar avea loc la fiecare trei-cinci ani. Până la punctul de renegociere, rata dobânzii ar rămâne fixă. Acea rată a dobânzii fixe inițiale este de obicei mai mică decât cea a unei ipoteci cu rată fixă standard. Totuși, un credit ipotecar diferă de un credit ipotecar hibrid. Cu o ipotecă hibridă, rata dobânzii începe, de asemenea, ca fixă, dar atunci împrumutul se schimbă la un moment prestabilit la o ipotecă cu rată reglabilă, rata modificându-se în fiecare an de la acel moment pentru viața rămasă a împrumutului.
Contractul ipotecar inițial ar preciza termenii și restricțiile specifice ale împrumutului. De exemplu, poate specifica rata dobânzii ipotecare nu poate crește cu mai mult de 0, 5 la sută pe an sau cu mai mult de 5 la sută pe durata de viață a împrumutului. Durata de viață a unui credit ipotecar este de obicei 30 de ani.
ÎNCĂRCARE ÎNCĂRCARE Ipoteca
Un credit ipotecar este uneori numit și ipotecă cu rată renegociabilă. Scopul unei credite ipotecare este de a reduce riscul de rată a dobânzii creditorului ipotecar, trecând o parte din acest risc către împrumutat. Ipotecile cu rată variabilă au un scop similar.
Cine beneficiază cel mai mult de un credit ipotecar? Aceasta depinde de tendințele ratelor dobânzii la acel moment dat. Atunci când ratele dobânzii scad, acest tip de împrumut beneficiază împrumutatul, dar atunci când acestea sunt în creștere, acesta poate dăuna împrumutatului și este mai benefic pentru creditor.
Un exemplu de ipotecă prelevată este ipoteca canadiană de răscumpărare, care este un tip comun de ipotecă cu rată renegociabilă în Canada. Cu un credit ipotecar canadian, cu toate acestea, în general nu există limite cu privire la cât de mare poate fi o ajustare a ratei dobânzii, ceea ce face ca acest tip de împrumut să fie mai imprevizibil.
Limitările creditelor ipotecare
Unii oameni își asumă în mod greșit o ipotecă prelevată înseamnă că soldul sau capitalul rămas poate fi reportat sau inclus în soldul inițial al unui împrumut complet nou și separat. Acest lucru ar fi similar cu practica de a reporta soldul rămas al unui împrumut auto existent în finanțarea unui alt vehicul atunci când vehiculul vechi este tranzacționat ca parte a tranzacției. Cu toate acestea, în imobiliare nu există o astfel de practică. Fiecare proprietate trebuie achiziționată și finanțată ca tranzacție proprie și separată.
