Care sunt punctele plătite de vânzători
Punctele plătite de vânzător referă la o ofertă de către un vânzător a unui activ pentru a rambursa o parte din prețul de achiziție către un cumpărător sau o ofertă de a plăti o parte din costurile asociate unei tranzacții care sunt de obicei suportate de cumpărător. Punctele plătite de vânzător sunt oferite cel mai frecvent de către vânzătorul unei case cumpărătorului unei case ca mijloc de reducere a dobânzii pe care cumpărătorul trebuie să o plătească pentru ipoteca sa.
ÎNCĂRCARE Puncte plătite de vânzător
Punctele plătite de vânzător sunt în primul rând atractive pentru avantajele fiscale. Spre deosebire de o reducere la prețul de listare, punctele plătite de vânzător pot fi deduse din impozitele pe venit ale cumpărătorului de casă ca dobândă ipotecară. Acest lucru face ca punctele plătite vânzătorului să fie mai atractive în dolar pentru dolar decât o reducere dreaptă.
Luați în considerare o casă în care prețul de listă este de 200.000 USD, dar sunteți dispus să acceptați o ofertă de 195.000 USD. Puteți reduce prețul de listă cu 5.000 de dolari sau, în schimb, puteți oferi în mod strategic 5.000 de dolari în puncte de vânzător. Ați ajunge totuși la aceeași linie de jos, dar există avantaje la reducerea prin punctele de vânzări.
Deoarece majoritatea cumpărătorilor vor utiliza finanțarea ipotecară pentru a cumpăra o casă, ei vor trebui să plătească o rată a dobânzii proporțională cu suma pe care o împrumută. Vânzătorul punctează, de fapt, crește plata în avans a cumpărătorului, reducând astfel rata dobânzii plătită la datorie. În același timp, IRS consideră adesea punctele vânzătorului ca dobândă plătită de cumpărătorul casei, reducând obligația fiscală a cumpărătorului. Aceasta înseamnă că punctele vânzătorului pot fi de trei ori mai puternice ca un stimulent pentru cumpărarea casei decât o reducere de aceeași sumă. Contribuția dvs. de 5.000 de dolari în acest exemplu ar putea ajunge la același efect, în ceea ce privește reducerea plății lunare a cumpărătorului, ca o reducere de 13.000 USD la prețul de listare.
Tratamentul fiscal al punctelor plătite de vânzători
Pentru a deduce puncte din impozitele dvs., împrumutul trebuie utilizat pentru a vă finanța casa principală și trebuie să se stabilească o practică în zona locală pentru ca creditorii să ofere puncte. Punctele trebuie calculate ca procent din valoarea principală a ipotecii, iar suma trebuie să fie indicată în mod clar ca puncte din extrasul de decontare.
