Ce este închiderea simultană?
Închiderea simultană (SIMO) este o strategie de finanțare imobiliară în care două tranzacții simultane au loc în timpul închiderii pe o singură bucată de proprietate. În acest tip de aranjament, vânzătorul creează o notă ipotecară asupra proprietății pentru a ajuta la finanțarea proprietății pentru cumpărător. Nota este apoi vândută unui investitor la închidere, moment în care investitorul plătește vânzătorului în numerar. Astfel, cumpărătorul efectuează plăți ipotecare către investitorul care deține nota, vânzătorul primește numerar de la investitor pentru notă, iar cumpărătorul primește titlul de proprietate. Acest lucru elimină vânzătorul de tranzacțiile viitoare, deoarece nu va primi plăți ipotecare.
Într-un scenariu tipic de închidere simultană, cumpărătorul și vânzătorul ar negocia și ar fi de acord cu majoritatea detaliilor vânzării, deși investitorul ar putea avea o contribuție sau să ofere câteva sugestii. După încheierea închiderii, toate tranzacțiile ulterioare legate de proprietate vor avea loc între cumpărător și investitorul care a achiziționat nota.
Înțelegerea închiderii simultane (SIMO)
Închiderea simultană (SIMO) poate avea unele avantaje atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător, chiar dacă poate fi ceva mai complex decât tranzacția standard de vânzare a proprietății. Vânzătorul poate fi motivat să inițieze o închidere simultană, dacă este nevoie de numerar pe termen scurt. Cumpărătorul este mai probabil să primească o finanțare favorabilă din partea vânzătorului din cauza perioadei de tranzacție scurtate.
Cu toate acestea, există câteva considerente de care trebuie să țineți cont. Unele companii nu vor asigura titlul de proprietate în timpul unei închideri simultane, datorită vitezei tranzacției, deoarece bonitatea părților va fi mai greu de determinat într-un timp atât de scurt. În ultimii ani, industria imobiliară a înregistrat o creștere a creditelor prădătoare, a fraudei ipotecare și a altor practici înșelătoare, ceea ce a făcut ca companiile de asigurări de titlu să fie mai prudente cu privire la orice tranzacții care implică pași complexi sau la cele care sunt procesate pe o linie de timp mai rapidă. decât programul tipic.
Cum se închide simultan diferențele de închidere simultană
Când termenul de închidere simultană este utilizat în acest context, este diferit de momentul în care sintagma este uneori folosită de agenții imobiliari sau cumpărători pentru a însemna două închideri într-o succesiune rapidă a două proprietăți, una după cealaltă. Aceasta se numește uneori și o închidere simultană și implică, de obicei, o situație în care achiziția unei proprietăți depinde de potențialul cumpărător care își vinde casa existentă.
