Ce este o ipotecă permanentă
O ipotecă permanentă este un tip de împrumut doar cu dobândă, spre deosebire de o ipotecă normală cu capital amortizant.
ÎNCĂRCARE ÎMPOTRIVĂ Ipoteca permanentă
Principalul creditului ipotecar permanent nu este amortizat pe durata de viață a împrumutului, ci mai degrabă total la încheierea termenului de împrumut. Principalul împrumutului este plătit integral la scadență, ca plată în balon. Ipotecile obișnuite funcționează ca note de amortizare la nivel de plată care aplică o parte din fiecare plată principalului de-a lungul vieții împrumutului.
O ipotecă permanentă este un subtip al unui împrumut permanent, care operează în același mod de bază, impunând împrumutatului să efectueze plăți de dobândă doar pe durata de viață a împrumutului, achitând restul sub formă de sumă forfetară la sfârșitul termenului de împrumut.
Un împrumut permanent nu este oferit adesea, deoarece structura lui înseamnă un risc crescut pentru creditor. Riscul provine dintr-o probabilitate mai mare ca împrumutatul să nu poată efectua plata balonului pe principal. Din acest motiv, acest tip de împrumut este în general oferit cu o rată a dobânzii mai mare decât un împrumut tradițional și, în general, este emis în circumstanțe limitate, dintre care una este o ipotecă permanentă.
Un împrumut permanent este doar un tip de împrumut doar cu dobândă; împrumuturile cu dobândă mai obișnuită includ împrumuturi cu rată ajustabilă, cu plata balonului așteptată la sfârșitul unei perioade introductive.
Pro și contra unei ipoteci permanente
Un împrumut permanent poate fi atractiv din perspectiva unui împrumutat, deoarece altfel nu ar putea să-și permită o casă. Ca un exemplu, debitorii mai tineri și cu venituri mici care anticipează plăți lunare mai mici decât un împrumut care necesită rambursarea principalului pot face toate diferențele în asigurarea unei case. Dacă acești împrumutați au motive întemeiate să creadă că veniturile lor vor crește în timp și le permit să efectueze acea plată principală principală, structura împrumutului permanent le oferă posibilitatea de a investi banii pe care altfel i-ar aplica pentru plățile împrumuturilor în altă parte, cu potențial pentru activ -construirea și stabilitatea mai mare pe termen lung. Mai mult, plățile de dobânzi pentru creditele ipotecare permanente sunt în general deductibile din impozite, ceea ce înseamnă că întreaga plată este deductibilă din impozite.
Cu toate acestea, un credit ipotecar sau orice fel de împrumut permanent poate însemna un risc suplimentar pentru un împrumutat. Aceste împrumuturi pot fi oferite la o rată ajustabilă, astfel încât ratele au potențialul de a crește, adică plăți lunare mai mari. În cazul în care banii cheltuiți în achitarea principalului nu sunt investiți în mod înțelept, atunci împrumutatul ar putea să nu găsească garanția de care vor avea nevoie atunci când va veni momentul să plătească principalul. Acest lucru este valabil mai ales dacă nivelul veniturilor anticipate ale împrumutatului la sfârșitul termenului de împrumut nu îndeplinește așteptările. În cele din urmă, valoarea de acasă a împrumutatului s-ar putea să nu se aprecieze la fel de rapid pe dorință, ceea ce poate însemna că vânzarea nu poate fi o opțiune pentru a acoperi datoriile restante.
