Ce este un împrumutător de preluare
Un împrumut de încasare este un tip de instituție financiară care oferă o ipotecă sau un împrumut pe termen lung pe o proprietate. Această ipotecă va înlocui finanțarea provizorie, cum ar fi un împrumut pentru construcții. Creditorii de preluare sunt în mod normal mari conglomerate financiare, cum ar fi companiile de asigurări sau de investiții.
Împrumutător de ieșire din BREAKING DOWN
Creditorii de preluare înlocuiesc creditorii pe termen scurt, cum ar fi băncile sau economiile și împrumuturile. Aceste entități vizualizează de obicei proprietățile pentru care furnizează ipoteci ca investiții. Împrumuturile de preluare se așteaptă să obțină un profit pe proprietățile pe care le finanțează primind plăți ipotecare și dobânzi, precum și primind o parte din câștigurile de capital atunci când proprietatea este în cele din urmă vândută. În cazul în care proprietatea este închiriată, creditorul preluabil poate avea dreptul la o parte din chirie.
Exemplu de împrumut de preluare
Împrumuturile de încasare permit companiilor de construcții să plătească împrumuturi pentru construcții pe termen scurt. De exemplu, compania A, o firmă de dezvoltare imobiliară, achiziționează terenuri într-o locație bună și dorește să construiască un complex de apartamente rezidențiale. Compania A facilitează acest plan prin acordarea unui împrumut pentru construcții în valoare de 10 milioane de dolari de la o bancă. Împrumutul permite companiei A să cumpere materiale, să plătească contractanților și să acopere toate celelalte cheltuieli asociate cu construirea unei noi clădiri de apartamente.
Cu toate acestea, împrumutul are termene de rambursare relativ scurte; acesta trebuie rambursat la finalizarea construcției, 18 luni mai târziu. Șantierul nu poate transforma într-adevăr un profit până când nu este finalizat. Deoarece șantierul nu și-a dat seama de întreaga valoare, banca percepe o dobândă ridicată de 9, 5 la sută la împrumut.
În momentul în care complexul de apartamente este terminat, Compania A are acum o piesă de valoare imobiliară care poate fi folosită ca garanție pentru un împrumut pe termen mai lung. Compania A se adresează unui creditor de preluare și primește o ipotecă de 30 de ani pentru complexul de apartamente. Întrucât imobilul este complet și acum este pe deplin funcțional, Compania A poate obține o rată a dobânzii mai mică de 4% și poate utiliza banii din ipoteca de 30 de ani pentru a plăti împrumutul de 18 luni pe care l-a obținut pentru a finanța construcțiile.
Acum, creditorul care scoate din vânzare poate încasa plăți ipotecare și dobânzi la împrumutul către Compania A. De asemenea, poate încasa o parte din profiturile de închiriere pe care compania A le realizează din proprietate. În cazul în care Compania A vinde proprietatea, creditorul de preluare va primi un procent din diferența dintre prețul de vânzare al proprietății și costul construcției sale.
