Mulți oameni își completează portofoliul de investiții cu imobiliare rezidențiale. Acestea pot fi case unifamiliale, condominii și apartamente. S-ar putea să fie bine, dar s-ar putea să vă simțiți ca și cum nu faceți bani suficient. Puteți câștiga mai mulți bani doar cu o singură proprietate? Desigur, puteți crește randamentul proprietăților sau proprietăților dvs. de investiții. Luați în considerare închirierea de către cameră, mai degrabă decât închirierea proprietății în ansamblu, dacă doriți să vă sporiți linia de jos.
Închirierea de camere individuale vă oferă acces la mai mulți chiriași, ceea ce înseamnă mai multe verificări ale chirii. Deși poate fi o strategie financiară excelentă, închirierea acestui mod vine cu câteva avertismente. Citiți mai departe pentru a afla mai multe despre unele dintre cele mai importante lucruri care trebuie luate în considerare atunci când închiriați proprietatea de închiriere de către cameră.
Cheie de luat cu cheie
- Există o mulțime de avantaje pentru închirierea unei case unifamiliale sau a unei alte unități la mai mulți chiriași pentru chiriași și proprietari. Locuitorii pot economisi la chirie și alte cheltuieli prin închirierea de camere în case unifamiliale. În ciuda creșterii veniturilor din chirii, proprietarilor poate dori să ia în considerare posibilitatea unei cifre de afaceri ridicate a chiriașilor. Mai mulți chiriași pot duce la mai multe apeluri cu privire la zgomot, avarii și alte reclamații. Proprietarii ar putea de asemenea să ia în considerare cheltuieli suplimentare, inclusiv încălzirea și amenajarea teritoriului.
De ce să închiriați în cameră?
Majoritatea persoanelor care dețin proprietăți imobiliare tind să își închirieze proprietățile în ansamblu unei persoane sau unei singure familii. Ca proprietar de proprietate, este posibil să doriți să luați în considerare această opțiune dacă casa este reședința principală - ceea ce înseamnă că locuiți în casă - sau dacă este pur și simplu o proprietate de investiții. Există o mulțime de avantaje pentru închirierea unei case unifamiliale sau a unei alte unități la mai mulți chiriași atât pentru dvs., proprietarul, cât și pentru chiriași.
Cele elementare
Deoarece există mai multe persoane care locuiesc în proprietate, chiriașii își pot reduce cheltuielile cu chiria, împărțind costurile cu alții. Să zicem că o casă cu trei dormitoare închiriază în mod normal 2.000 de dolari în fiecare lună. Este posibil ca un singur chiriaș să nu aibă nevoie de multe camere și să nu-și poată permite chiria. Dar dacă camera a mers cu 800 de dolari pe lună, poate fi mai accesibilă. Acest lucru oferă locatarului propriul lor spațiu privat, precum și accesul la restul spațiului de locuit - living, bucătărie, baie (e) și orice alt spațiu comun. Mai mult, dacă proprietarul percepe separat utilitățile, acestea pot fi împărțite între chiriași, reducând în continuare sarcina lor lunară.
Proprietarii, pe de altă parte, pot primi mai multe venituri prin închirierea de camere către diferiți chiriași. Deci, acea casă cu trei dormitoare care închiriază unei familii pentru 2.000 de dolari va încasa proprietarul casei 2.400 de dolari în fiecare lună la trei locatari diferiți. Închirierea de către cameră ajută, de asemenea, să facă venitul din chirie mai fiabil pentru proprietari, deoarece reduce la minimum efectele asociate cu ocuparea posturilor vacante.
Cifra de afaceri a chiriașului înalt
Împărtășirea unei case cu mai multe persoane, spre deosebire de închirierea unui apartament întreg, este o modalitate rentabilă de a trăi. Acest lucru este valabil mai ales pentru tinerii singuri și tineri - în special în orașele mari, precum New York, unde spațiul este premium și chiriile pot scurge. Multe milenii au optat pentru acest tip de aranjament, deoarece le permite să aibă bani în plus pentru a putea folosi alte lucruri, cum ar fi achitarea datoriei colegiului, cumpărarea unei mașini noi sau chiar economisirea unei plăți anticipate pe o casă proprie. În majoritatea țărilor, majoritatea camerelor individuale pot fi închiriate pentru câteva sute de dolari pe lună, în timp ce o unitate de apartament decentă poate costa cel puțin 800 de dolari pe lună. Drept urmare, împărtășirea unei case cu câteva persoane este aproape fără probleme pentru persoanele care nu au copii și au o responsabilitate foarte mică, deoarece economiile de costuri sunt uriașe.
Proprietarii, cu toate acestea, va trebui foarte mult să contribuie cu o rată ridicată a cifrei de afaceri a chiriașilor. Da, există cu siguranță o cerere foarte mare pentru acest tip de locuințe, dar în mare parte, închirierea de către cameră tinde să fie un aranjament temporar. După câteva luni, chiriașii vor dori în cele din urmă un loc propriu cu mai multă intimitate și spațiu. Este posibil ca unii oameni să împărtășească o bucătărie sau o baie cu alții pe o durată lungă de anervant. De asemenea, poate fi greu de datat atunci când închiriați o cameră individuală.
Drept urmare, proprietarii ar putea fi nevoiți să înlocuiască mai mulți chiriași la fiecare trei până la șase luni. Deși poate să nu fie greu să găsești înlocuitori, dificultatea de a enumera frecvent un loc de închiriat, precum și de a detecta posibilii chiriași poate deveni iritantă.
Apeluri telefonice suplimentare
Un alt lucru de luat în considerare atunci când decideți dacă ar trebui să închiriați proprietatea de închiriere de către cameră este munca suplimentară necesară pentru a gestiona mai mulți chiriași - pentru a nu menționa potențialul de conflict și dramă. Mulți proprietari consideră deja enervant atunci când primesc apeluri telefonice noaptea târziu de la un singur chiriaș. Cu mai mulți chiriași sub același acoperiș, este aproape inevitabil ca un proprietar să primească mai multe apeluri cu privire la obiecte rupte, reclamații și dispute între colegi de cameră. Banii în plus câștigați prin închirierea camerei în locul întregului apartament pot să nu merite dureri de cap și stres suplimentare.
De asemenea, este important să rețineți că închirierea către mai multe persoane va însemna în cele din urmă să faceți mai multe daune și eventual mai multe evacuări. Aceasta poate fi o dezactivare pentru investitorii imobiliari care doresc să obțină pasiv venituri din proprietățile lor.
Cheltuieli ascunse
Este foarte ușor să omiti cheltuieli importante atunci când calculezi rentabilitățile potențiale pentru o proprietate închiriată care este închiriată de cameră. Acest lucru se datorează faptului că multe cheltuieli care sunt de obicei transmise unui chiriaș ajung să fie asumate de proprietar, inclusiv cheltuielile cu îngrijirea gazonului, încălzirea și orice altceva care poate fi greu de măsurat utilizarea fiecărui locatar. Fără a ține cont cu atenție de aceste cheltuieli ascunse, proprietarii riscă să supraestimeze randamentul investițiilor.
În multe state, este ilegal să percepeți un chiriaș pentru utilități - apă, gaz și electricitate - cu excepția cazului în care utilizarea a fost contorizată corect și individual. Acest lucru este greu de făcut cu o unitate de închiriere care are mai mulți chiriași care locuiesc în ea. În final, proprietarul va trebui să acopere aceste costuri.
În unele state, proprietarii nu pot percepe chiriașii separat pentru utilități decât dacă utilizarea este contorizată corect și individual.
Linia de jos
Închirierea în cameră este o modalitate pentru investitorii imobiliari de a-și crește veniturile din chirii. Cu toate acestea, există o serie de lucruri care trebuie luate în considerare înainte de a implementa această strategie. De exemplu, faptul că are oriunde între doi și cinci străini întregi care locuiesc într-o casă va crea un potențial conflict. În plus, există unele cheltuieli, cum ar fi energia electrică și apa, care nu pot fi trecute la chiriași atunci când sunt închiriate camere individuale. Unii proprietari ar putea, de asemenea, să nu găsească dificultatea unei cifre de afaceri mari de chiriași care să o merite.
