Cuprins
- 1. Faceți-vă temele
- 2. Ia-ți rațele în rând
- 3. Urmăriți vânzătorii motivați
- 4. Negociază cu agentul imobiliar
- 5. Asigurați-vă că titlul este clar
- 6. Evitați un război de ofertare
- 7. Nu vă fie frică să mergeți departe
- 8. Știți de ce cumpărați
Când vânzările imobiliare sunt lente și există o mulțime de case de vânzare, cumpărătorii au posibilitatea de a ridica o casă ieftin. Cuvântul operativ este aici „oportunitate”. Există momente în care ar trebui să vă purtați și atunci când ar trebui să arătați reținere și să evitați cumpărarea de impulsuri. Știind diferența te poate economisi mii de dolari.
, vă vom oferi opt sfaturi pe care să le urmați dacă aveți norocul de a fi vânătoare de case în timpul unei crize pe piața locuințelor.
1. Faceți-vă temele
Cumpărătorii au, în general, avantajul pe o piață în jos, dar acest lucru nu înseamnă că ar trebui să intri într-o tranzacție orb. Cumpărătorii potențiali ar trebui să caute pe internet listări și să se intereseze cu un agent imobiliar sau agent imobiliar. Realtor.com este o resursă bună, iar mulți agenți imobiliari naționali și locali își fac listările disponibile pe internet.
Obiectivul acestei cercetări este de a cunoaște gama de prețuri pentru zonă. Doriți să aflați ce este considerat excesiv și ce este considerat scăzut. Această cercetare vă va ajuta să faceți o ofertă rezonabilă și va oferi, de asemenea, prima idee că există o cameră de negociere într-o anumită locuință.
2. Ia-ți rațele în rând
Amintiți-vă, probabil nu sunteți singurul vânător de oferte de acolo. Este posibil să aveți un avantaj în ceea ce privește vânzătorii, dar un alt cumpărător ar putea să-și ridice avantajul dacă întârzieți procesul de cumpărare. Pentru a vă asigura că sunteți capabil să vă plasați pe o tranzacție la o notificare de moment, este logic să vă aprobați în prealabil pentru o ipotecă și să aveți un avocat pe reținător care să se ocupe de documentele de închidere.
De asemenea, are sens să aliniați un inspector de casă și un agent de asigurare. Acești profesioniști oferă informații valoroase și anunță un cumpărător la începutul procesului, în perioada de revizuire a avocatului, ce articole ar putea avea nevoie de reparații, precum și ce costă va asigura casa.
3. Urmăriți vânzătorii motivați
Unii proprietari ar putea dori să își vândă casele în grabă, ceea ce vă oferă o putere de negociere suplimentară. Într-o situație de genul acesta, are sens să vă întrebați dacă vânzătorul va arunca mașina de tuns iarba, mobilierul sau accesoriile care vă plac. Puteți solicita, de asemenea, să acopere o parte sau toate costurile de închidere. Desigur, și prețul de listare este întotdeauna negociabil.
Iată câteva semne conform cărora vânzătorul este motivat:
- Locuința este pe piață de câteva luni și a suferit mai multe reduceri de preț. La afișare, locuința este goală, ceea ce sugerează că vânzătorul s-a mutat și ar putea deține două credite ipotecare.
Este întotdeauna dificil să stabilești cu exactitate cât de mult poți avea, deoarece un proprietar poate decide să vândă din orice motive. Totuși, agentul tău îți poate oferi o idee generală despre motivația vânzătorului. Agenții au acces la serviciul de listare multiplă și pot urmări prețul de listă inițial față de prețul de vânzare pentru locuințe similare din zonă. De asemenea, pot afla cât timp a stat casa pe piață și să determine eventualele reduceri de preț care au avut loc.
Multe state pun la dispoziția publicului larg pe internet înregistrări ale faptelor și informații despre vânzarea locuințelor. Aceste informații vă vor spune ce a plătit vânzătorul pentru locuință, care, la rândul său, vă permite să știți cât de mult profit au pentru obținerea prețului cerut.
4. Negociază cu agentul imobiliar
Când casele se vând într-un ritm lent, agenții imobiliari se luptă și ei. Într-un astfel de mediu, atât agenții, cât și firmele pot fi înclinați să elimine un punct procentual sau două din programul de comision pentru a încheia o afacere.
Dar nu este treaba vânzătorului să plătească agentului imobiliar? De ce ar trebui să vă pese care este comisia?
Comisionul este important pentru cumpărător, deoarece vânzătorul probabil a listat casa la un preț ridicat, astfel încât să poată plăti comisionului agentului și să profite în continuare. Cumpărătorii pot să-i determine pe agenții lor imobiliari să ceară agentului de listare să-și reducă comisionul, astfel încât afacerea să se încheie, și atât vânzătorul cât și agentul lor pleacă fericiți.
Consumerist.com oferă aceste sfaturi pentru a vă spori avantajul atunci când negociați cu un agent imobiliar:
- S-ar putea să obțineți o reducere folosind același agent pentru a vinde casa actuală și pentru a cumpăra una nouă. Întreprinderile imobiliare mai mici pot fi în măsură să aprobe mai rapid ratele mai mici de comisioane, deoarece au mai puține niveluri de birocrație. Dacă un agent câștigă Nu poți negocia, găsește un altul care va lua în considerare utilizarea internetului în locul unui agent imobiliar. Există servicii disponibile online care oferă vânătorilor de case acces direct la Serviciul de listare multiplă, permițându-le să găsească ei înșiși proprietăți potențiale.
5. Asigurați-vă că titlul este clar
În perioadele de încercare, vânzătorii pot dori să își descarce casele, deoarece sunt peste cap. În unele cazuri, proprietatea în sine poate fi gravată de un drept de la un contractant, un furnizor de servicii, o bancă sau o altă instituție de creditare.
Din acest motiv, este întotdeauna sens să folosești o companie de asigurări de titlu și ca un avocat să facă o căutare de titlu pentru a te asigura că proprietatea poate fi transferată fără riscuri. Ultimul lucru pe care ți-l dorești este să fii nevoit să absoarbă oricare din acele datorii. Creditorii necesită, de obicei, o asigurare de titlu și o căutare de titlu în cazul în care o ipotecă va fi scoasă la domiciliu, dar cumpărătorii de numerar ar trebui să folosească și aceste servicii.
Pentru mai multe informații despre asigurarea titlului, trebuie să discutați cu reprezentantul dvs. de asigurare. Web-ul conține, de asemenea, o mulțime de informații despre acest subiect, și multe state au site-uri web care discută polițele de asigurare a titlurilor.
6. Evitați un război de ofertare
Când faceți cumpărături pe o piață în jos, ultimul lucru pe care doriți să îl faceți este să vă lăsați emoțiile să vă bucure cât mai bine. Un război de ofertare este aproape întotdeauna o pierdere inutilă de timp și, în final, bani. Piețele de pe jos se referă la obținerea unei tranzacții foarte bune, astfel încât să frânzi această posibilitate din cauza ego-ului este o prostie.
Cel mai bun sfat pentru evitarea unui război de ofertare este să stabiliți o limită de preț și să vă respectați. Există o mulțime de alte oferte acolo.
7. Nu vă fie frică să mergeți departe
Prețurile imobiliare scad de obicei pe măsură ce stocurile cresc. Pe o piață în jos, există o varietate de opțiuni disponibile. Dacă nu primiți afacerea pe care o simțiți că meritați, plecați și uitați-vă la următoarea casă de pe lista dvs. Nu uitați că o piață în jos este piața cumpărătorului. Unii vânzători nu reușesc să înțeleagă că sunt dezavantajați și refuză să accepte nimic mai puțin decât ceea ce simt că merită casa lor. Respectați de la început prețul pe care l-ați decis; dacă nu puteți face tranzacția, încercați din nou data viitoare.
8. Știți de ce cumpărați
Cumpărătorii potențiali au un avantaj pe o piață descendentă, dar asta nu înseamnă că sunteți garantat să câștigați bani pe o anumită proprietate. Puneți-vă câteva întrebări grele despre motivul pentru care cumpărați casa. Este posibil să nu fie posibilă o întoarcere rapidă pe o piață prelungită și deci ar trebui să fii pregătit să locuiești în noua casă sau, cel puțin, să te menții pe ea pentru o perioadă lungă de timp. Să fii pregătit și organizat și să te bazezi pe profesioniști instruiți pentru orientare te poate ajuta să obții foarte mult pe o piață imobiliară care se luptă.
