Gestionarea activelor este menită să cultive valoarea de piață, astfel încât proprietatea își poate crește randamentul, indiferent dacă are legătură cu bunurile imobiliare sau cu orice alt activ. Un manager de active gestionează activele în numele altcuiva, luând decizii de investiții importante care vor ajuta portofoliul clientului să crească. Un manager de active asigură, de asemenea, că investiția clientului nu se depreciază și că expunerea la risc este atenuată. A face acest lucru înseamnă a urmări piața, a fi la curent cu cercetările și tendințele și a fi la curent cu noutățile politice, financiare și economice.
Managerii de active pot fi, de asemenea, implicați cu imobiliare. Acești profesioniști operează cu aceleași principii pe care un manager de active le face pe piața financiară. Ele se concentrează pe maximizarea valorii unei proprietăți în scopuri de investiții - nu trebuie confundate cu administratorii de proprietăți imobiliare, care se ocupă de activitățile cotidiene legate de operațiunile și structura fizică a unei proprietăți.
Acum, că cunoașteți elementele de bază ale gestionării activelor, citiți mai departe pentru a afla mai multe despre rolul pe care îl joacă managerii de active în industria imobiliară.
Un administrator de bunuri imobiliare este diferit de un administrator de proprietate, care se ocupă cu operațiunile cotidiene ale unei proprietăți.
Imobiliare ca activ de investiții
Persoanele fizice, companiile private, corporațiile și guvernele achiziționează uneori imobiliare ca strategie de investiții. Proprietățile imobiliare pot fi cumpărate, îmbunătățite și revândute pentru profit. În alte momente, acesta poate fi partiționat și închiriat sau închiriat.
Deși piața imobiliară poate fi complicată și nu este imună la problemele economice - luați în considerare ce s-a întâmplat cu piața imobiliară în timpul crizei financiare - este o modalitate populară de a investi, și poate fi chiar un risc împotriva pieței bursiere. Până la urmă, nu-ți poți avea ouăle într-un coș, nu?
Există diferite tipuri de proprietăți imobiliare pe care investitorii le pot deține în portofoliu, inclusiv:
- Proprietăți rezidențiale, inclusiv locuințe și condominii Proprietăți comerciale, cum ar fi clădiri de birouri și complexe de apartamenteProprietăți de utilizare mixtă, care se potrivesc atât afacerilor, cât și chiriașilor rezidențiali
Investiția în imobiliare prezintă provocări care nu există pe piețele de capital. Proprietatea se confruntă cu riscul de deteriorare, tinde să se deterioreze în timp și adesea ia un proces decisiv mai complex de cumpărare și vânzare.
Gestionarea activelor imobiliare se preocupă de atenuarea riscurilor și de promovarea îmbunătățirii valoroase. De asemenea, navighează prin regulile juridice și fiscale complexe care reglementează proprietatea investițiilor în Statele Unite.
Portofolii imobiliare
Diversificarea este importantă în investițiile imobiliare la fel ca în investițiile tradiționale pe piața de capital. Investitorii mari construiesc portofolii care constau din diferite tipuri de proprietăți. De asemenea, se asigură că exploatațiile lor acoperă o varietate de piețe. Pentru a demonstra acest punct, puteți vedea de ce un investitor imobiliar nu și-ar dori toate proprietățile din New Orleans în sezonul uraganelor, cel puțin nu fără acoperire substanțială de asigurare.
Gestionarea portofoliului implică alocarea și selecția activelor, informată de experți în dezvoltarea și întreținerea proprietăților. Alegerea activelor potrivite - în acest caz, proprietățile - ar trebui să fie compatibile cu strategia de investiții a clientului, toleranța la risc și obiectivele de investiții, la fel ca în orice alt tip de portofoliu de investiții. Există mai mulți factori de luat în considerare atunci când alegeți proprietăți pentru portofoliu, cum ar fi prețul de achiziție, costurile de întreținere, reparațiile potențiale, costurile de deținere și, dacă este posibil, un preț de vânzare în viitor.
Un punct important de remarcat cu portofoliile imobiliare este însă faptul că cea mai mare parte a gestiunii activelor are loc după alegerea portofoliului.
Operațiuni de gestionare a activelor
Administratorii de active din industria imobiliară tind să se specializeze în anumite tipuri de proprietăți, regiuni sau operațiuni. Un rol foarte mare al managerului de active constă în cercetarea de piață, analiza datelor și prognozarea veniturilor.
Contractele de închiriere și închiriere trebuie să fie structurate într-un mod care să atragă chiriașii, să ofere flexibilitate, să reducă posturile vacante și să limiteze expunerea la răspundere. Resursele trebuie împărțite strategic - resursele gestionate prost au un impact negativ asupra portofoliului.
În multe cazuri, administratorul de active selectează un administrator de proprietăți. Managerul de activ este specializat în probleme financiare, în timp ce administratorul de proprietăți este specializat în funcționarea proprietății. Această relație este o porțiune crucială a investițiilor imobiliare, la fel ca modul în care un consiliu de administrație trebuie să lucreze îndeaproape cu directorul general sau directorul general al unei corporații.
Cheie de luat cu cheie
- Administratorii de active imobiliare iau decizii de investiții importante, asigură că investiția clientului nu se depreciază și diminuează expunerea clientului la risc. Portofoliile imobiliare pot include diferite tipuri de proprietăți într-o varietate de regiuni și piețe. angajați personal cheie precum administratorii de proprietăți, lucrează cu agenții de leasing, comunicați cu investitorii și negociați contracte.
Responsabilitățile managerului de active imobiliare
Majoritatea investitorilor caută manageri de active imobiliare cu experiență. Următoarea este o listă a principalelor atribuții ale acestui profesionist:
- Asigurarea că randamentul portofoliului este maximizat Angajarea personalului cheie, inclusiv administratorii de proprietăți Lucrul cu agenții de leasingManagementul fluxului de numerar din proprietățile din portofoliu Negocierea contractelorComunicarea cu investitorii și clienții
Obiectivele managementului bunurilor imobiliare
Obiectivul larg al gestionării activelor este de a maximiza valoarea proprietății și randamentul investițiilor. Acest lucru înseamnă reducerea cheltuielilor atunci când este posibil, găsirea celor mai consistente și cele mai mari surse de venit, precum și reducerea responsabilității și a riscurilor, printre altele.
Într-un anumit sens, administratorii de active sunt antreprenoriale. Multe dintre deciziile luate în gestionarea activelor imobiliare, cum ar fi negocierile, aprobările și analiza închirierii, necesită asumarea de riscuri și prognoza. Managerii care iau cele mai bune decizii antreprenoriale cu capital financiar tind să fie răsplătiți cu profituri mai mari și portofolii mai mari.
