Ce este asigurarea pentru îmbunătățire
Asigurarea pentru îmbunătățire este acoperirea completărilor sau modificărilor făcute de un locatar la un spațiu pe care îl închiriază. Aceste politici acoperă doar îmbunătățiri care cresc valoarea proprietății și nu includ structura în sine.
Polițele de asigurare pentru îmbunătățire acoperă de obicei îmbunătățiri aduse proprietăților comerciale. Cu toate acestea, chiriașii rezidențiali ar putea achiziționa o astfel de poliță, dacă circumstanțele o justifică. Asigurarea pentru îmbunătățire protejează chiriașul de daunele financiare care ar apărea dacă nu ar putea folosi sau beneficia de îmbunătățirile aduse unei structuri închiriate. Această acoperire este, de asemenea, cunoscută sub numele de acoperire de îmbunătățire și îmbunătățire.
Polițele de asigurare auto pot include, de asemenea, clauze de îmbunătățire.
BREAKING DOWN Asigurarea pentru îmbunătățiri
O entitate care închiriază o clădire poate achiziționa o asigurare de îmbunătățire pentru a proteja compania, în cazul în care pierde accesul la utilizarea modificărilor pe care le-au adus structurii. Majoritatea întreprinderilor care închiriază spațiu sau clădire pot dori să efectueze modificări care să corespundă mai strâns nevoilor afacerii și angajaților. În unele cazuri, aceste modificări sunt temporare și pot fi înlăturate sau înlocuite cu ușurință dacă întreprinderea ar trebui să piardă accesul la spațiul închiriat sau dacă acesta este deteriorat. Asigurarea pentru îmbunătățire protejează acele modificări efectuate de companie care nu sunt temporare. Exemplu de astfel de modificări ar include instalarea de camere de securitate specializate și iluminare, modernizări la pardoseli și acoperiri de pereți și cablare modernizată pentru utilizarea computerului și televiziunii.
Proprietarul va ține, de regulă, o poliță de asigurare a proprietății comerciale pe structura în sine. Această politică are acoperire bazată pe valoarea structurii. În unele cazuri, un locatar poate aduce îmbunătățiri care vor crește substanțial valoarea proprietății. Proprietarul poate dori să acopere costurile modificărilor făcute de locatar prin creșterea valorii asigurate a structurii. În schimb, proprietarul ar putea dori să excludă aceste îmbunătățiri, pe care le pot face, de obicei, fără o primă suplimentară pentru politica lor.
Reclamarea daunelor prin asigurarea de îmbunătățire
Proprietarii și chiriașii ar trebui să își revizuiască contractele de închiriere pentru a determina care parte este responsabilă pentru acoperirea daunelor materiale pentru îmbunătățiri și îmbunătățiri aduse spațiilor închiriate.
Politicile pot diferi în definirea a ceea ce constituie o îmbunătățire. Cu toate acestea, în general, termenul se referă la modificări permanente sau semipermanente pe care un ocupant instalat, dar care nu le poate înlătura legal. Deoarece un locatar face aceste modificări în spațiul închiriat, accesoriile adăugate nu aparțin în mod legal ocupantului, chiar dacă plătesc pentru instalare. În timp ce chiriașul are dreptul legal la utilizarea bunurilor pe care le închiriază, îmbunătățirile pe care le aduc spațiului închiriat rămân parte a structurii.
Îmbunătățirile vor crește adesea valoarea proprietății de bază. În cazul unei cereri pentru o pierdere acoperită, pot apărea probleme dacă nu este clar cine este responsabil pentru protecția articolelor modificate.
Pentru proprietar, în cazul în care polița nu include o acoperire de îmbunătățire care arată valoarea actualizată a structurii, este posibil ca furnizorul de asigurări să nu plătească suficient în beneficii pentru a returna structura înainte de utilizarea pericolului. Proprietarii pot exclude, de asemenea, în mod explicit modificările, dar ar trebui să anunțe chiriașii că nu vor acoperi aceste îmbunătățiri.
Locatarii ar trebui să se asigure că politica lor de proprietate comercială include costurile pentru înlocuirea sau repararea eventualelor îmbunătățiri pe care le-au adus spațiului de închiriere. Este posibil ca unii chiriași să nu acopere aceste îmbunătățiri, deoarece devin parte a structurii permanente și presupun că proprietarul imobilului le va proteja. Cu toate acestea, chiar dacă modificările sunt necesare pentru ca chiriașul să facă afaceri, proprietarul nu are nicio obligație să le refacă, cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede că este responsabilitatea proprietarului.
Exemplu de asigurare pentru îmbunătățire
Un restaurant care închiriază o clădire poate face investiții costisitoare în echipamente de bucătărie, contoare și banchete. Dacă o țeavă izbucnește și inunda clădirea, deteriorarea banchetelor personalizate. Polita de asigurare deținută de proprietarul clădirii ar plăti pentru reparații structurale, cum ar fi o nouă pardoseală și gips-carton. Cu toate acestea, cu excepția cazului în care proprietarul ar include costurile banchetelor actualizate în sala de mese în acoperirea lor, acestea nu vor fi acoperite. În cazul în care proprietarul nu este acoperit, acesta este responsabil de chiriaș să asigure o asigurare de îmbunătățire.
Asigurarea pentru îmbunătățire este vitală și în situațiile în care proprietatea îmbunătățită rămâne nedeteriorată, dar chiriașul nu o mai poate folosi. De exemplu, dacă proprietarul ar fi obligat să închidă restaurantul din motive legale sau de zonare, se va aplica acoperirea pentru îmbunătățirea restaurantului.
Asigurări de îmbunătățire în comparație cu clauzele de îmbunătățire
Termenul de îmbunătățire apare și în contextul asigurărilor auto. Unele polițe de asigurare auto includ prevederi numite clauze de îmbunătățire, care oferă dreptul asigurătorilor să refuze să plătească piese de schimb pentru o mașină care depășește terminologia „similară sau de calitate” a unei polițe. Aceste piese sunt de obicei cele pe care furnizorul de asigurări le consideră că au uzură standard, cum ar fi centurile de distribuție, sistemul de evacuare și filtrele de aer.
Asiguratorii folosesc aceste clauze ca o modalitate de a descuraja asiguratii să folosească plăți de asigurare pentru a repara un vehicul într-o stare mai bună decât a fost înainte de a fi avariate.
