Ce este un titlu clar?
Un titlu clar este un titlu fără niciun tip de garanție sau prelevare de la creditori sau alte părți care ar pune o întrebare cu privire la dreptul de proprietate. De exemplu, un proprietar al unei locuințe cu un titlu clar este singurul proprietar necontestat și nicio altă parte nu poate face niciun fel de cerere legală asupra proprietății sale. Un titlu clar este de asemenea numit „titlu curat”, „titlu corect” și „titlu liber și clar”.
Un titlu clar este necesar pentru orice tranzacție imobiliară, deoarece stabilește cu fermitate cine este proprietarul imobilului. Companiile din titluri trebuie să efectueze o căutare a titlurilor pentru a verifica cereri sau titluri de orice fel împotriva unui titlu înainte de a putea fi considerate clare. Sondaje eronate și încălcări ale codului de construcție nerezolvate sunt două exemple de cusururi care pot face ca un titlu să fie „murdar”.
Cheie de luat cu cheie
- Un titlu clar este un titlu fără niciun tip de garanție sau prelevare de la creditori sau alte părți care ar pune problema dreptului de proprietate legală. Prezența creditorilor poate crea un nor pe titlu, ceea ce înseamnă că o creanță sau un drept neeliberat invalidează sau afectează Titlul proprietarului asupra proprietății. Probleme de tip pot apărea în situații de separare, divorț și moștenitori care nu sunt documentați corespunzător.
Cum funcționează un titlu clar
Un titlu clar vă ajută să arătați dacă există responsabilități financiare restante legate de proprietate și este necesar să demonstreze că un proprietar are dreptul să vândă proprietatea. Vânzarea unei proprietăți poate fi contestată dacă proprietatea legală nu este reprezentată printr-un titlu clar.
Prezența de credite poate crea un nor pe titlu, care este atunci când o creanță sau un drept nerelevat invalidează sau afectează titlul proprietarului asupra proprietății. De exemplu, actualul proprietar poate să datoreze în continuare plăți unei ipoteci restante sau datori contractorilor pentru lucrările de recondiționare pe care le-au efectuat pe proprietate. Titlul nu va fi clar, iar noul proprietar va fi apoi responsabil pentru soluționarea acestor credite.
Odată ce un titlu este șters, fapta poate fi înregistrată pe numele proprietarului. Fapta este documentul legal care arată cine deține o proprietate. Dacă cineva cumpără o casă, titlul trebuie să fie clar înainte ca numele noului proprietar să poată fi pus în faptă.
Este important să rețineți că o proprietate ar putea fi vândută în timp ce creditorii sunt activi. Legea nu impune scoaterea de credite înainte de vânzarea unei proprietăți. Cu toate acestea, cumpărătorul nu ar putea să obțină un credit ipotecar sau de capitaluri proprii, deoarece banca ar cerceta și ar descoperi credite anterioare, care ar trebui să fie eliminate pentru ca finanțarea să treacă.
Exemple de probleme clare despre titlu
Există numeroase motive pentru care o căutare a titlurilor ar putea reveni cu enumerarea titlului ca neclară. Doar pentru că cineva locuiește în prezent într-o casă nu înseamnă că casa a fost titlată sau învestită cu acea persoană. Când vine momentul să vândă casa, cumpărătorul poate avea probleme cu titlul, ceea ce înseamnă că nu este clar cine deține proprietatea.
moştenitorii
Complicații pot apărea cu proprietăți mai vechi, în cazul în care moștenitorii unui proprietar anterior pot avea în continuare o cerere asupra imobilului. De exemplu, un proprietar anterior ar fi putut acorda o parte din proprietate unui moștenitor care nu a luat niciodată un rol activ ca proprietar. Drepturile moștenitorului în calitate de proprietar parțial ar fi putut fi transmise urmașilor săi, care nu ar putea fi conștienți de circumstanță.
Probleme de titlu pot apărea și în cazul în care moștenitorul proprietății nu a depus niciodată fapta la biroul funcționarului județean pentru a transfera proprietatea. Când moștenitorul va vinde proprietatea, vor apărea probleme de titlu, întrucât fapta ar arăta în continuare membrul familiei care a dispus proprietatea către moștenitor.
Fraudă
Deținerea unui titlu clar este de asemenea importantă pentru a preveni cazurile de fraudă. Este posibil ca o faptă falsă să fi fost înscrisă în evidența publică. Un fraudator ar putea încerca să folosească o faptă falsă pentru a se angaja în vânzarea ilegală a unei proprietăți.
Separarea sau divortul
Problemele de titlu pot apărea în situații în care un cuplu s-a separat, dar nu a trecut niciodată prin proceduri de divorț. Dacă cuplul deținea locuința în comun și o persoană s-ar muta în urma despărțirii, aceștia ar deține în continuare casa fără divorț. Drept urmare, atunci când persoana care locuiește în casă merge să vândă casa, ar apărea probleme de titlu, deoarece două persoane ar fi înscrise în faptă.
O încredere
Proprietatea ar fi putut fi transferată către un trust sau un alt organism care are o pretenție legală asupra proprietății. Acesta este motivul pentru care sunt efectuate căutări de titluri, pentru a identifica astfel de probleme înainte ca un potențial cumpărător să angajeze fonduri pentru a achiziționa o proprietate.
