Investiții în proprietatea casei: riscuri și beneficii

Cuprins

• Investiție atractivă pe termen lung
• Construirea echității
• Locație, locație, locație
• Excluderea câștigurilor de capital
• Deducții fiscale
• Legea privind tăierile și angajările fiscale
• Costuri avansate ridicate
• Deprecierea potențială
• Mândrie și responsabilități
• nelichid
• Linia de jos

Proprietatea de locuințe a făcut întotdeauna parte din Visul American. Din această cauză, mulți oameni acceptă să dețină o locuință drept un lucru corect, chiar obligatoriu, fără a lua în considerare beneficiile și riscurile. Dacă aveți în vedere cumpărarea unei case, ar trebui să știți și să analizați avantajele și contra contra investiției pe care urmează să o faceți - așa cum ar face orice decizie de investiție - înainte de a semna pe linia punctată.

Cheie de luat cu cheie

• Dacă aveți în vedere proprietatea de casă, fiți conștienți și examinați avantajele împreună cu eventualele riscuri potențiale cu care vă puteți confrunta înainte de a închide afacerea. Caracteristicile investițiilor într-o casă includ aprecieri, echitate pentru casă, deduceri fiscale și cheltuieli deductibile. investiția într-o casă poate include costuri avansate ridicate, depreciere și iliciditate.

Investiție atractivă pe termen lung

Aprecierea reprezintă creșterea valorilor casnice în timp. Prețurile imobiliare sunt ciclice, iar proprietarii de case nu ar trebui să se aștepte ca valoarea proprietății să crească drastic pe termen scurt. Dar dacă rămâi suficient de mult în casa ta, există o probabilitate foarte bună să îți poți vinde casa pentru un profit din cauza aprecierii ulterioare în viitor.

De fapt, achiziționarea unei case este una dintre cele mai bune investiții pe termen lung pe care le puteți face.

În ciuda unor scăderi dramatice, cum ar fi cea din 2008-10, imobiliarele rezidențiale tind să crească în valoare. Potrivit Federal Reserve Bank of St. Louis, prețul mediu al caselor vândute în SUA a crescut de la 340.400 USD în T3 2014 la 380.300 USD în T3 2019 - o creștere a valorii de 10% pe cinci ani. Întoarce-te în urmă cu un deceniu, când casa medie a obținut 274.100 USD (T3 2009) și ai o creștere de 28%. Acesta nu este un profit negativ pentru o investiție care vă oferă și un loc unde să trăiți.

Imobilul se apreciază în primul rând din cauza terenului pe care se află locuința, în timp ce structura reală se depreciază pe măsură ce trece timpul. Așadar, expresia „locație, locație, locație” nu este doar o frază de captare imobiliară, ci o considerație foarte importantă atunci când cumpărați o casă. Cartierul cu facilitățile pe care le aduce - cartiere școlare, parcuri, starea drumurilor etc. - și orașul în care se află locuința sunt toate factorul de apreciere a proprietății.

Luați în considerare o casă renunțată și dărăpănată până la punctul de a fi nelocuibil. Terenul de sub casă poate valora în continuare o sumă semnificativă de bani - mai mult decât reședința, în acest caz. Un vânzător poate considera să îl vândă așa cum este - cu structura încă intactă - sau să cheltuiască un pic în plus pentru demolarea casei și să vândă terenul la un preț mai mare.

Construirea echității

Capitaluri proprii reprezintă diferența dintre cât mai aveți în continuare ipotecă și prețul sau valoarea de piață a casei dvs. Echitatea și aprecierea locuinței pot fi luate în considerare împreună. După cum s-a menționat mai sus, casa ta va crește probabil în valoare de piață în timp. De asemenea, capitalul dvs. crește pe măsură ce vă plătiți ipoteca, cu o reducere a plății către dobândă și mai mult spre reducerea soldului împrumutului.

Aprecierea este schimbarea valorii casei dvs. în timp, în timp ce capitalul propriu este diferența dintre soldul ipotecar și valoarea de piață a casei dvs.

Construirea capitalului propriu necesită ceva timp, deoarece necesită timp pentru a scădea soldul principal datorat împrumutului ipotecar - cu excepția cazului în care, desigur, faceți o plată mare sau plăți anticipate periodice. Un lucru de care trebuie să ții cont este însă că durata pe care o ai acasă este un factor important în câtă echitate construiești și în aprecierea pe care o poți realiza. Cu cât o mențineți mai mult, cu atât veți obține mai multă echitate.

Pe măsură ce vă achitați ipoteca și reduceți suma pe care o datorați, fără să vă dați seama, veți economisi pe măsură ce valoarea casei dvs. crește - la fel cum valoarea contului de economii crește cu dobânda. Când vindeți, probabil că veți primi înapoi fiecare dolar pe care l-ați plătit și mai mult, presupunând că veți rămâne în casa dvs. destul de mult timp. În timp, randamentul mediu de 6% (rata dobânzii) din economiile dvs. ar trebui să depășească mai mult de

acoperiți-vă cheltuielile.

Un alt plus: echitatea de acasă oferă flexibilitate pentru a obține un împrumut care este legat de valoarea capitalului propriu. Mulți investitori își urmăresc simultan echitatea și aprecierea locuinței. În cazul în care un investitor consideră că valoarea de acasă apreciază foarte mult, acesta poate acorda un împrumut de capitaluri proprii pentru a avea o oportunitate mai bună de a realiza aprecierea vânzătorului.

Locație, locație, locație

În timp ce vă achitați ipoteca funcționează la fel indiferent unde locuiți, creșterea valorii de piață variază în funcție de locație. Conform Indicelui de preț al locuințelor (FHFA) al Agenției Federale a Finanțelor pentru Locuințe (HPH), prețurile imobiliarelor au crescut în medie cu 32, 93% în perioada de cinci ani care se încheie la 31 august 2019, în ansamblul SUA. Cu toate acestea, prețurile din diviziunea de recensământ a Atlanticului Mijlociu au crescut doar cu 22, 26%, în timp ce prețurile din diviziunea recensământului din Pacific au urcat cu o medie de 41, 04%.

Pentru a vedea cum ar putea afecta acest lucru prețurile unde intenționați să cumpărați, consultați graficul complet FHFA de mai jos:

Divizia	Divizia Clasament	De un an	Sfert	Cincinal	De cand 1991 Q1
Statele Unite ale Americii		4, 94%	1.11%	32.93%	174.44%
Munte	1	6, 91%	1, 77%	47.18%	276.71%
Pacific	2	4, 45%	1, 08%	41.04%	218.63%
Atlanticul de Sud	3	4, 96%	1, 02%	36.39%	177.94%
West South Central	4	4, 65%	1, 02%	30.75%	188.76%
East South Central	5	5, 27%	.99%	29.59%	149.60%
East North Centra l	6	5, 16%	1, 15%	30.25%	128, 07%
Noua Anglie	7	4, 67%	1, 35%	24.41%	152.51%
West North Central	8	4, 78%	1, 16%	28.60%	171.64%
Atlanticul mijlociu	9	4, 04%	0.76%	22, 26%	146.18%