Întrucât, în general, creditele ipotecare nu sunt disponibile pentru cumpărătorii din SUA - iar majoritatea băncilor din SUA nu vor împrumuta pentru achiziții în străinătate - care sunt unele alternative dacă doriți să cumpărați o casă într-o țară străină? Aici, aruncăm o privire la trei moduri de a vă finanța achiziția imobiliară străină.
Bani lichizi
Ei spun că numerar este rege, iar acest lucru poate fi cu siguranță atunci când vine vorba de cumpărarea de proprietăți în străinătate. Nu numai că veți putea închide mai repede afacerea, dar veți obține, de asemenea, cel mai bun preț prin reduceri sau actualizări - sau ambele.
În general, plata în numerar este recomandată numai dacă imobilul în cauză este deja construit - și nu în stadiul de pre-construcție. Dacă plătiți bani în avans pentru ceva care încă nu a fost construit, există întotdeauna riscul ca dezvoltatorul să rămână fără bani sau să aibă o altă problemă care ar putea întârzia sau împiedica finalizarea proiectului. În aceste situații, ar putea fi dificil, sau cel puțin consumator de timp, să vă recuperați banii.
Finanțare pentru dezvoltatori
În funcție de țară, s-ar putea să vă calificați pentru finanțarea dezvoltatorilor dacă achiziționați un lot, un site de locuință sau o proprietate pre-construcție într-o dezvoltare. Finanțarea dezvoltatorilor implică de obicei documente reduse și nu există restricții de vârstă sau cerințe de asigurare de viață. Un alt avantaj este că, uneori, finanțarea dezvoltatorilor este fără dobândă.
Cu un tip de finanțare pentru dezvoltatori, efectuați plăți la date fixe, cum ar fi 10% la semnarea contractului de achiziție, 10% după șase luni, alte 10% după 12 luni și soldul când proiectul este finalizat. În loc de date fixe, un alt aranjament vă permite să efectuați plăți în funcție de etapele de construcție, cum ar fi o reducere cu 10%, 20% când fundația este finalizată, 20% după primul etaj, etc. Cu un alt tip de finanțare pentru dezvoltatori, efectuați plăți regulate în fiecare lună. Dacă cumpărați un lot de 50.000 USD în Costa Rica, de exemplu, puteți plăti ceva de genul 1.200 USD în fiecare lună timp de patru ani, în funcție de rata dobânzii, dacă este cazul.
IRA autodirigit
Spre deosebire de IRA-urile tradiționale, în care opțiunile de investiții sunt de obicei limitate la acțiuni, obligațiuni și fonduri mutuale, fondurile dintr-un IRA autodirigit pot fi investite într-un set mai larg de active, inclusiv imobiliare - fie acasă, fie în străinătate. Deoarece proprietatea trebuie tratată ca o investiție imobiliară, nu veți putea locui în locuință până nu veți avea vârsta suficientă pentru a începe să primiți distribuții din cont. Nu îl puteți folosi nici pentru vacanțe, și dacă încercați să evitați legea, închirindu-vă dvs., IRS nu va fi fericit. În timp ce aștepți pensionarea, cu toate acestea, poți folosi fondurile IRA auto-direcționate pentru a plăti proprietatea și orice cheltuieli legate de întreținere.
Legile fiscale sunt complicate și se modifică periodic. Este întotdeauna o idee bună să lucrezi cu un specialist fiscal calificat și / sau un avocat imobiliar pentru a te asigura că înțelegi atât riscurile, cât și implicațiile investițiilor în imobiliare străine cu IRA-ul tău auto-regizat.
Linia de jos
Înainte de a cumpăra orice proprietate de peste mări, este important să verificați legile locale pentru a vă asigura că aveți voie chiar să cumpărați imobiliare. Chiar dacă puteți cumpăra proprietăți imobiliare într-o anumită țară, pot exista limitări la tipul (tipurile) de proprietăți pe care străinii le pot cumpăra. În Filipine, de exemplu, puteți cumpăra o unitate într-un proiect de condominiu - atât timp cât 60% din unități sunt deținute de filipinez. Cu toate acestea, străinii, în general, nu sunt capabili să dețină o casă sau un teren.
De asemenea, pot exista reguli cu privire la ce se întâmplă dacă doriți să vindeți proprietatea. În Malaezia, de exemplu, străinii sunt bineveniți să cumpere proprietăți, dar dacă o vând vreodată, banii trebuie păstrați într-un cont bancar din Malaezia.
Atunci când achiziționați o casă în străinătate, este de cea mai mare importanță să vă asigurați că tranzacția se desfășoară într-un mod care să vă protejeze drepturile de proprietate. În Statele Unite, cumpărătorii de case primesc titlu de proprietate; Cu toate acestea, această distincție nu este la fel de clară în fiecare țară. Consultarea unui profesionist imobiliar calificat și a unui avocat vă va ajuta să vă asigurați că procesul se desfășoară cât mai ușor posibil, drepturile dvs. de proprietate sunt protejate și toate documentele necesare sunt finalizate.
