CE ESTE Taxă de impact
Taxele de impact sunt taxe impuse dezvoltatorilor de proprietăți de către municipalități pentru infrastructura nouă care trebuie construită sau crescută din cauza dezvoltării de noi proprietăți. Aceste taxe sunt concepute pentru a compensa impactul dezvoltării suplimentare și a rezidenților asupra infrastructurii și serviciilor municipalității, care includ rețeaua de apă și canalizare a orașului, servicii de poliție și protecție împotriva incendiilor, școli și biblioteci.
Aceste taxe pot fi percepute și către o persoană fizică sau o entitate în cazul în care acțiunile sale creează o externalitate într-o municipalitate. Sunt taxe unice pentru crearea unei noi infrastructuri.
Taxa de impact pe scădere
Taxele de impact au crescut în popularitate atunci când contribuabilii au rezistat creșterii impozitelor pe proprietate pentru a ajuta la finanțarea creării unei noi infrastructuri. Noua infrastructură este uneori plătită printr-o taxă de evaluare specială, care plătește costurile noilor infrastructuri și proiectelor către contribuabilii dintr-un district desemnat.
Cu toate acestea, pentru persoanele care dețin deja proprietăți într-o zonă care se dezvoltă mult, este de preferat o taxă de impact plătită de dezvoltator. Acest lucru se datorează faptului că dezvoltatorul trebuie să acopere apoi costurile noii infrastructuri necesare dezvoltării lor, mai degrabă decât persoanele care locuiesc deja acolo.
Taxele de impact pot fi uneori considerate dezincentive pentru dezvoltatori, deoarece o taxă de impact poate crește semnificativ costurile unui proiect de construcție mare pentru dezvoltator. Mulți oameni cred că acest lucru poate duce și la o pierdere de locuri de muncă potențiale într-o zonă. Cu toate acestea, cercetările au arătat că taxele de impact sunt semnificativ mai eficiente în ceea ce privește creșterea veniturilor pentru infrastructură decât metoda tradițională de colectare a veniturilor prin impozitele pe proprietate, care deseori nu oferă finanțare suficientă pentru nevoile municipale.
Taxele de impact creează, de asemenea, o bancă mai mare de terenuri care poate fi dezvoltată. Acest lucru se datorează faptului că taxele de impact iau în considerare costul dezvoltării și creării unei noi infrastructuri. Un oraș poate fi dens populat și în creștere, dar fără finanțarea pentru a construi mai multe case și infrastructură, creșterea este limitată. O taxă de impact permite unui dezvoltator să plătească costul creșterii, ceea ce poate ajuta orașul să se extindă.
Exemple de taxe de impact
Taxele de impact pot fi create de state sau de municipalități mai mici. În orașul Oakland, California, există taxe de impact la crearea unei noi construcții. Într-o zonă din Oakland, taxa de impact pentru construcția unei noi locuințe unice până în 2019 a fost de 28.000 USD. Din aceasta, 23.000 dolari s-au îndreptat către un fond pentru locuințe accesibile, 1.000 dolari s-au dus la un fond pentru transport, iar celelalte taxe au mers la îmbunătățirea capitalului.
Alte municipalități din California folosesc structuri similare pentru a sprijini infrastructura civică și a stabiliza piața locuințelor. California este acasă pentru unele dintre cele mai mari și mai extinse taxe de impact din SUA
