Cuprins
- Locuință comună cu supraviețuirea
- Evitați probatul cu JTWROS
- Responsabilitate egală
- Continuitatea locatiei comune
- Probleme de relație
- Conturi bancare înghețate
- Pierderea controlului activelor
- Locuință în comun
- Linia de jos
Locul de închiriere comună este un acord care permite beneficiarilor să-ți acceseze contul fără a fi nevoie să acționeze în instanță. Cuplurile și partenerii de afaceri își pot lua titlul asupra conturilor bancare, a conturilor de intermediere, a imobiliarelor și a proprietății personale ca chiriași cu drept de supraviețuire (JTWROS).
TAKEAWAYS CHEIE
- Unele dintre principalele avantaje ale închirierii comune includ evitarea instanțelor de probă, împărțirea responsabilității și menținerea continuității. Obstacolele principale sunt necesitatea unui acord, potențialul de înghețare a activelor și pierderea controlului asupra distribuției activelor după moarte. în comun este o alternativă la închirierea în comun care evită unele dintre dezavantajele sale.
Locuinta in comun cu supravietuirea
Locuința comună cu drepturi de supraviețuire (JTWROS) este un tip de cont care este deținut de cel puțin două persoane. În acest aranjament, chiriașii au un drept egal la activele contului. De asemenea, li se acordă drepturi de supraviețuire în cazul decesului unui alt titular.
În termeni simpli, înseamnă că atunci când un partener sau soț moare, celălalt primește toți banii sau proprietățile. Acesta este motivul pentru care multe cupluri căsătorite și parteneri de afaceri aleg această opțiune. Cu toate acestea, există anumite aspecte pe care ar trebui să le luați în considerare înainte de a intra în chirie. Mai jos, vom analiza avantajele și dezavantajele acestui aranjament.
Evitați probatul cu JTWROS
Când o persoană moare, o instanță de probă își examinează voința. Scopul instanței este de a decide dacă testamentul este valabil și obligatoriu legal. De asemenea, instanța de probă stabilește ce obligații și active poate avea defunctul. După o examinare amănunțită, instanța distribuie moștenitorilor orice bunuri rămase.
Dacă un individ moare fără voință, procesul devine mai complicat. Fără testament, instanța de probă nu are nicio dovadă în scris despre modul în care defunctul ar dori bunurile distribuite.
Dezavantajul procesului de probă este că poate dura un timp substanțial pentru a sorta moșia. Acest lucru înseamnă că va dura chiar mai mult până când beneficiarii vor primi moștenirea.
JTWROS transferă în mod automat dreptul de proprietate către un soț sau partener de afaceri la decesul primului partener, astfel încât acesta să evite probațiune. Acesta este un avantaj enorm pentru cei care au nevoie de fonduri imediat.
Responsabilitate egală
Atunci când un cuplu căsătorit sau parteneri de afaceri dețin un activ care este intitulat JTWROS, înseamnă că toți indivizii sunt responsabili pentru acel activ. Cu alte cuvinte, toate se bucură de atributele pozitive și împărtășesc în egală măsură pasivele. Acest lucru înseamnă, de asemenea, că niciun partener nu poate suporta datorii asupra activului fără să-și datoreze.
De exemplu, un soț care intenționează să divorțeze de soția sa nu poate obține un împrumut împotriva locuinței cuplului și să lase datoria cu soția sa. În momentul în care soțul acordă împrumutul, el este la fel de responsabil pentru rambursarea acestuia. În mod similar, soțul nu poate închiria o parte din proprietate fără a împărți veniturile cu soția sa.
Continuitatea locatiei comune
Când cineva moare, bunurile sale sunt deseori înghețate până când instanța de probă decide probleme esențiale. Instanța trebuie să stabilească dacă bunurile sunt grevate. Apoi, își dau seama cum să distribuie bunurile rămase către moștenitori. Acest proces poate fi o problemă pentru soțul supraviețuitor care are datorii restante sau cheltuieli fixe mari.
Cu toate acestea, deținând un bun ca chiriaș comun, soțul supraviețuitor sau partenerul de afaceri poate utiliza proprietatea în orice mod pe care îl consideră potrivit. Chiriașul comun îl poate deține, vinde sau ipoteca. De fapt, legea prevede că imediat după moartea unui chiriaș, proprietatea este transferată supraviețuitorului. Locuirea în comun este utilă în special pentru a transmite o afacere de familie fără întreruperi atunci când moștenitorii intenționați sunt parteneri.
Locuirea în comun poate ajuta la menținerea continuității unei afaceri atunci când un partener moare.
Probleme de relație cu JTWROS
A avea două persoane în proprietatea întregului activ este un dezavantaj într-o relație instabilă, indiferent dacă relația este personală sau profesională. Dacă un cuplu are probleme conjugale sau partenerii de afaceri nu sunt de acord, nicio parte nu poate vinde sau încerca bunul fără acordul tuturor părților. Această restricție este destinată să prevină abuzurile. Cu toate acestea, necesitatea de a ajunge la un acord din partea tuturor părților poate îngreuna luarea de măsuri necesare.
Conturi bancare înghețate
De asemenea, instanța de probă poate îngheța contul chiriașilor în anumite situații. De exemplu, instanța ar putea îngheța un cont în cazul în care defunctul are o datorie profundă. Acțiunea este mai probabilă dacă există un risc ca un partener supraviețuitor să lichideze contul pentru a evita plata obligațiilor.
Un cont poate fi, de asemenea, înghețat dacă există o dispută cu privire la faptul că un soț supraviețuitor sau un partener de afaceri au contribuit efectiv la aceasta. De regulă generală, acțiunea de bună-credință reduce probabilitatea ca un cont să fie înghețat.
Pierderea controlului activelor
Un alt obstacol potențial al închirierii comune este pierderea controlului asupra distribuției finale a activelor. Atunci când partenerii supraviețuitori își asumă controlul asupra activului comun, îl pot vinde sau lega altcuiva. Cu alte cuvinte, defunctul nu decide asupra cedării finale a bunului după deces.
Locuință în comun: o alternativă la închiriere comună
Principala alternativă la chiria în comun este o chiria în comun. Unele dintre avantajele închirierii în comun sunt:
Activul este divizat
Fiecărui proprietar i se atribuie o proprietate fracțională, care poate fi sau nu o porție egală. De asemenea, fiecare parte poate vinde în mod legal cota sa fără aprobarea sau consimțământul altei părți.
Activul va trece moștenitorilor
Spre deosebire de JTWROS, dreptul de proprietate asupra activului nu se va transfera automat către proprietarul contului supraviețuitor la decesul primului proprietar. De fapt, activul va trece conform prevederilor făcute în testamentul decedatului. De obicei, majoritatea chiriașilor lasă bunul moștenitorilor. Cu toate acestea, ar putea totuși să transmită celuilalt proprietar de cont dacă există o astfel de prevedere în testament.
Activele pot fi accesate
Dacă un proprietar devine dezactivat sau moare, celălalt proprietar ar trebui să poată totuși să acceseze partea sa din bunuri. Aceasta înseamnă că el sau ea poate vinde o parte a activului fără a aștepta o decizie judecătorească.
Linia de jos
Atât JTWROS, cât și chiria în comun au caracteristici atractive. Indivizii ar trebui să își evalueze situațiile pentru a determina care opțiune este mai favorabilă înainte de a stabili oricare dintre aranjamente.
