Ce este chiriașul comun cu drept de supraviețuire?
Chiriașii comuni cu drept de supraviețuire (JTWROS) este un tip de cont de intermediere deținut de cel puțin două persoane, în care toți chiriașii au un drept egal la activele contului și li se acordă drepturi de supraviețuire în cazul decesului unui alt titular. Conceptul se aplică și proprietăților imobiliare.
În acest tip de proprietate, un membru supraviețuitor va moșteni valoarea totală a cotei de proprietate a celuilalt membru la moartea aceluiași membru. În ceea ce privește un cont de brokeraj de acest tip, toți membrii contului au dreptul să efectueze și tranzacții de investiții în cont.
Chiriași comuni cu drept de supraviețuire (JTWROS)
Înțelegerea JTWROS
Co-tenancy este un concept de drept de proprietate care descrie diferitele modalități prin care o bucată de proprietate poate fi deținută de două sau mai multe persoane în același timp. Un JTWROS este o versiune a co-tenancy care oferă coproprietarilor dreptul de supraviețuire. Aceasta înseamnă că dacă un proprietar al proprietății moare, pachetul său de proprietate va trece proprietarilor supraviețuitori. Acest lucru evită proba, care este procesul legal în care testamentul unei persoane este dovedit în instanță și acceptat a fi un document legal valabil. Proprietatea proprietarului decedat nu poate fi moștenită de niciun moștenitor. Ultimul proprietar viu al proprietății va deține toate bunurile, iar bunurile vor deveni o parte a averii sale. În unele cazuri, creditorii care au pretenții împotriva bunurilor proprietarului contului decedat pot fi decontate folosind active din activele deținute anterior ale proprietarului decedat.
Acest concept diferă de un chiriaș în comun, în care chiriașii nu au dreptul de supraviețuire și, prin urmare, atunci când un locatar moare, participația sa de proprietate este transmisă către un moștenitor al alegerii acelui chiriaș. Un JTWROS este cel mai frecvent utilizat între cuplurile căsătorite sau între părinte și copil.
Crearea JTWROS
Crearea unui JTWROS necesită ca proprietarii să împărtășească ceea ce este cunoscut sub numele de patru unități:
- Coproprietarii vor fi în același timp să achiziționeze activele în cauză. Copiii proprietari trebuie să aibă același titlu asupra activelor. Indiferent de sumele individuale pe care fiecare proprietar le-a dat sau le-a plătit pentru active, fiecare proprietar trebuie să dețină o pondere egală din totalul activelor, dată la 1 / n procente, unde n este numărul total de proprietari. Cei care vor fi co-proprietari trebuie să aibă fiecare același drept de a deține integralitatea activelor.
Atunci când oricare dintre aceste patru unități nu este îndeplinită, un JTWROS nu va fi creat și, în schimb, va fi tratat ca chiriași în comun, o formă mai puțin restrictivă de proprietate comună.
În timpul creării unui cont JTWROS, limba trebuie să fie extrem de clară, cum ar fi „Domnul X și doamna Y trebuie să fie desemnați chiriași cu drept de supraviețuire și nu ca chiriași în comun”. Acest lucru este necesar, deoarece în unele jurisdicții, cuvintele „chiria în comun” sunt presupuse automat că înseamnă chiriași în comun.
