Obținerea finanțării terenurilor creează un set diferit de obstacole pentru cumpărătorii potențiali. Iată câțiva factori de luat în considerare înainte de a cumpăra terenuri.
Cheie de luat cu cheie
- Împrumutatorii trebuie să aibă granițele examinate pentru a acorda un împrumut pe teren. Verificați zonele și restricțiile de utilizare a terenului asupra proprietății - accesul, de asemenea, la utilități și la drumurile publice. Cu atât mai mult a îmbunătățit terenul - un teren gata de construit, lot neameliorat, teren brut - Scade costul împrumutului. Cele mai bune surse de împrumut: finanțarea vânzătorilor, băncile locale și uniunile de credit sau un împrumut de capitaluri proprii. Terenurile de teren pot beneficia de un împrumut subvenționat USDA.
1. Fundamente funciare: granițe, zonare, acces
În primul rând, este important să fim clar ce implică achiziția potențială. Acesta este motivul pentru care este esențial să obțineți granițele marcate de inspectori și să aveți totul pe hârtie gata să fie prezentat creditorului. Un alt detaliu important este verificarea dublă a zonării și a restricțiilor de utilizare a terenurilor.
Pentru loturile rezidențiale, accesul la utilități este un factor important. Având gata de apă, canalizare, electricitate și cablu, este gata de timp economisește mult timp, bani și probleme. În mod similar, accesul pe drumurile publice poate fi o problemă-cheie, întrucât cumpărătorul va trebui să asigure un serviciu permanent pentru a accesa un drum public, dacă acesta nu este deja disponibil.
De asemenea, este înțelept să consultați departamentul de planificare locală pentru a afla ce înseamnă viitorul pentru cartierul imediat. Un nou parc în stradă poate beneficia de valorile proprietății în următorii ani, în timp ce o nouă autostradă sau o stație de epurare este mai puțin probabil să facă acest lucru.
2. Utilizarea planificată a terenului: construiți imediat, îmbunătățiri necesare, investiții speculative
Condițiile împrumuturilor, cum ar fi plata în avans și rata dobânzii, se bazează de obicei pe utilizarea prevăzută a terenului, deoarece aceasta este direct legată de expunerea la risc a băncii. În acest fel, obținerea de împrumuturi funciare este întotdeauna mai dificilă decât a cumpăra o casă existentă, întrucât o casă existentă oferă băncii garanții imediate și tangibile, în timp ce construcția nouă are mai multe părți în mișcare care pot fi incomode.
Din casele existente, următorul pas pe scara de încredere a băncii este achiziționarea unui lot gata de construire, cu intenția de a începe imediat construcția unei locuințe primare. Există lucruri care ar putea merge greșit, să provoace întârzieri sau să crească costurile pe parcurs, dar orarul este încă gestionabil în ochii băncii. Plata inițială este de obicei în intervalul 10% - 20%.
Loturile neameliorate sunt cele care nu au încă serviciile de bază necesare și care au încă nevoie de utilități configurate. Este obișnuit să te confrunți cu probleme neprevăzute și să depășească costurile, adăugând astfel luni la cronologie.
În cele din urmă, există, de asemenea, teren brut, fără planuri specifice de a construi nimic, care este practic o investiție speculativă. De exemplu, un proiect în acest sens ar putea implica achiziționarea de terenuri în așteptarea finalizării unei noi autostrăzi în apropiere. Speranța ar fi că, atunci când autostrada este finalizată, terenul ar fi atractiv pentru un dezvoltator să construiască o nouă subdiviziune la modă, cu un drum convenabil în oraș. Terenul ar putea fi apoi vândut pentru un profit ordonat dezvoltatorului. Aceste împrumuturi pot necesita o plată de până la 50%.
3. Opțiuni de împrumuturi funciare: Găsirea finanțării
Având în vedere problemele de mai sus, poate fi necesar să căutați în continuare pentru a finanța achiziția de terenuri în condiții acceptabile. Încercați aceste surse:
Finanțarea vânzătorului
Aceasta poate fi o opțiune bună pentru obținerea unor condiții favorabile, mai ales dacă vânzătorul este dornic să descarce terenul și piața este mișto. Întrucât acesta este un acord între doi cetățeni privați, totul este negociabil, de la plata în avans la rata dobânzii. Este important ca documentele să fie revizuite de un avocat înainte de a semna ceva pentru a evita lacune și surprize neplăcute pentru oricare dintre părți.
Băncile locale și uniunile de credit
Creditorii locali, de obicei, arată mai favorabil împrumuturile funciare decât cei mari behemoths. De asemenea, aceștia pot oferi condiții mai bune datorită cunoașterii locale a proprietății. La fel, un potențial împrumutat va trebui să prezinte un pachet de împrumut cu specificații și planuri pentru teren, precum și informații financiare personale pentru a dovedi bonitatea.
Împrumut USDA
Cum pot cumpărătorii să cumpere terenuri dacă băncile și uniunile de credit nu oferă finanțare? Dacă proprietatea este rurală și agricolă, cumpărătorul poate primi ajutor federal. USDA oferă un sortiment de împrumuturi subvenționate cu cerințe minime și condiții avantajoase.
Împrumută-ți
Un cumpărător cu proprietate existentă și datorie mică poate dori să ia în considerare un împrumut de capitaluri proprii. Acest tip de împrumut atinge capitalurile proprii existente, acordând condiții mult mai bune decât orice împrumut obișnuit pentru construcții sau terenuri.
