O proprietate include un drept actual sau viitor de proprietate și / sau deținere de proprietăți reale. Suma și tipul de interes pe care un individ îl are asupra proprietății imobiliare se numește proprietate în teren. În timp ce o proprietate din terenuri acordă dreptul de a deține proprietatea, un interes, cum ar fi un serviciu de serviciu, nu dă decât un drept de a folosi terenul.
Proprietățile din terenuri sunt împărțite în două clasificări principale: moșii cu titlu liber și moșii nereguli. Locuințele cu titlu liber sunt cele care implică proprietatea, în timp ce proprietățile neregionale sunt cele care implică chiriași. Pentru a înțelege ce este o proprietate neființifică, este util să înțelegeți conceptul de proprietate liberă. Prin urmare, acest articol va compara cele două și va descrie cele patru tipuri de proprietăți neființe.
Fonduri libere
Locuințele libere sunt moșii cu durată nedeterminată, care pot exista pentru o viață sau pentru totdeauna.
Unele tipuri de proprietăți libere sunt clasificate drept „moșii de moștenire”, atunci când moșia continuă dincolo de viața titularului și coboară la moștenitorii săi la moarte, după cum se specifică prin testament sau prin lege. Printre exemple se numără moșia cu taxă simplă sau moșia cu taxe defășabile, care continuă o perioadă nedeterminată și sunt moștenite de beneficiarii proprietarului.
Alte moșii libere sunt denumite „moșii care nu sunt de moștenire” sau „moșii de viață”, care există doar pe durata vieții unei persoane. Bunul de viață convențional obișnuit, cu rest sau inversiune, de exemplu, nu continuă pentru o perioadă nedeterminată, ci se încheie atunci când persoana pe a cărei viață își are sediul imobilul sau chiriașul pe viață, decedează.
Impozite pe fonduri neafiliate
O proprietate nonfreehold este un interes pentru proprietățile imobiliare care este mai mică decât o proprietate liberă. Imobilele non-proprietate nu sunt moștenite și se spune că există „fără șase”. Seisin denotă proprietatea: Un individ care este „confiscat” de o proprietate este proprietarul imobilului.
Cunoscută și sub denumirea de moșie închiriată, o proprietate nerezidențială este creată printr-un contract de închiriere sau de închiriere care poate fi scris sau oral.
Titularul unui imobil nerezidențial (chiriașul sau locatarul) nu deține niciun interes de proprietate asupra imobilului și are dreptul numai de a utiliza proprietatea astfel cum este stabilit în condițiile contractului de închiriere sau de închiriere. Proprietatea rămâne cu proprietarul (locator).
Tipuri de imobile nefemeiate
Deoarece proprietățile neferestre implică chiriași, acestea sunt adesea denumite „chiriașe”. Există patru tipuri de închirieri:
Locuință pentru ani
Numită și o moșie de ani de zile sau chiria pentru un termen cert, aceasta este o proprietate care este creată printr-un contract de închiriere. Un contract de închiriere este un contract contractual în care un chiriaș are un interes de închiriere pentru o proprietate reală pentru o anumită durată. Caracteristica definitorie a unei chirii pe ani este că termenul trebuie să aibă un început și sfârșit definit; adică o dată de început și fie o perioadă specifică (cum ar fi un an sau o lună) și o dată de încheiere trebuie declarată. Atâta timp cât un contract de închiriere este pe o durată determinată, este identificat ca fiind o chiria pentru ani de zile. Aceste închirieri încetează automat la data de încheiere specificată, fără a fi necesară notificarea de către oricare dintre părți.
Locuinta de la perioada la perioada
O chirie din perioadă în perioadă este o proprietate care există atunci când chiria este pentru o perioadă inițială determinată, dar este reînnoită în mod automat, cu excepția cazului în care locatorul sau locatarul are o notificare prealabilă cu privire la încheierea locației. Aceste moșii, care se mai numesc închirieri periodice , au o durată nedeterminată, deoarece pot fi reînnoite la nesfârșit. O închiriere de la o perioadă la alta poate fi de la an la an, lună la lună, săptămână în săptămână sau chiar zi de zi și se reînnoiește pentru o perioadă similară de timp. De exemplu, chiria periodică de la o lună la alta se poate reînnoi într-o perioadă de o lună până la încetarea acesteia la sfârșitul unei luni printr-o notificare corespunzătoare de către oricare dintre părți.
Locuință la Will
O chiriază după bunul plac, sau o moștenire după bunul plac, există atât în plăcerea locatorului, cât și a locatarului. Acest tip de închiriere poate fi reziliat în orice moment „după bunul plac al proprietarului sau al chiriașului. Un contract de închiriere la închiriere poate conține un limbaj care exprimă faptul că contractul de închiriere poate fi reziliat instantaneu atunci când este notificat. În practică, un chiriaș are, în general, dreptul la un timp rezonabil în care să părăsească proprietatea. Proprietarii ar putea prefera o chiriază după bunul plac atunci când o proprietate este de vânzare și orice locatar ar trebui să plece rapid. Chiriașii pot favoriza un chiriaș în voie dacă intenționează să închirieze doar pentru o perioadă scurtă de timp; de exemplu, înainte de a vă muta sau așteptați să vă mutați într-o casă nouă.
Locuință la Sufferance
O închiriere la pierdere este cea mai mică formă de proprietate cunoscută de drept. Numită și moșie în suferință, ea există indirect ca rezultat al circumstanței și nu este niciodată creată în mod deliberat. Acest tip de închiriere apare atunci când o persoană intră în posesia unui teren în mod legal, dar rămâne pe proprietate fără niciun drept în acest sens și fără acordul proprietarului. Singura diferență între un chiriaș aflat în situația de suferință și un infractor este că chiriașul aflat în situația de suferință avea la un moment dat un drept de a fi asupra proprietății, dar a rămas dincolo de termenii acordului anterior. De exemplu, un chiriaș care rămâne după încheierea unui contract de închiriere de un an, fără consimțământ sau recunoaștere din partea proprietarului, devine chiriaș care suferă. Chiriașul poate fi evacuat în orice moment, fără notificare prealabilă.
Linia de jos
Proprietățile din terenuri pot fi clasificate în general ca fiind deținute drept liberă sau nefree. O proprietate de proprietate liberă indică dreptul de proprietate, în timp ce o proprietate neființială, denumită uneori legea proprietarului și locatarului, implică un aranjament locator și locatar. Este posibil ca diverse tipuri de proprietăți neființe să se aplice aceleiași închirieri într-o perioadă de timp.
De exemplu, un locatar ar putea începe cu un contract de închiriere de un an (chiria pe ani). Și odată încheiată această perioadă, chiria ar putea trece la o bază de la o lună la alta (chiria din perioadă în perioadă). Tipul de proprietate pe care o persoană îl are în proprietatea reală stabilește durata și sfera drepturilor sale de proprietate și / sau deținere a proprietății.
