CE ESTE O excludere non-REO
O excludere imobiliară care nu este proprietate imobiliară sau o excludere non-REO se referă la o excludere cu succes a unei proprietăți imobiliare. Într-o excludere non-REO, atunci când proprietatea în excludere este scoasă la licitație, un cumpărător este de acord să plătească suma datorată băncii pentru proprietate, sau mai puțin dacă banca este dispusă să ofere o reducere.
BREAKING DOWN În excludere non-REO
Procesul de închidere a forței de muncă începe după ce un împrumutat nu reușește să efectueze plăți ipotecare timp de câteva luni, perioadă de timp definită în termenii ipotecii. Pentru evitarea excluderii, proprietarul poate introduce proprietatea pe piață printr-o vânzare pe termen scurt a imobilului.
În cazul în care proprietarul de locuințe nu poate să vândă rapid proprietatea, creditorul o poate reface și o poate scoate la licitație publică. Aceste licitații au loc adesea în tribunale județene. Prețul proprietății este de obicei suma datorată de proprietarul de locuit, plus costurile legale, deși creditorul poate accepta mai puțin în anumite situații. Când un ofertant câștigător achiziționează o proprietate la licitație, excluderea este o excludere non-REO, deoarece creditorul nu a fost obligat să preia proprietatea.
Proprietățile închise sunt atractive pentru cumpărătorii care caută să cumpere proprietăți cu o reducere mare. Din cauza potențialului de a achiziționa imobiliare la un preț avantajos, licitațiile publice pot atrage o mulțime de cumpărători interesați. Într-adevăr, proprietățile care nu sunt REO permit uneori cumpărătorilor să cumpere o proprietate pe care altfel nu și-ar putea permite.
Cu toate acestea, achiziția într-o excludere non-REO nu este fără riscuri. Cumpărătorii de proprietăți care nu sunt REO datorează, de asemenea, orice impozite restante și credite asupra proprietății. De asemenea, aceștia sunt responsabili de orice întreținere necesară de proprietate, care ar putea fi semnificativă. Este posibil, de asemenea, că noul proprietar va trebui să se ocupe de evacuarea chiriașilor care locuiesc pe proprietate.
Excluderea non-REO contra proprietății imobiliare
O excludere judiciară non-REO este diferită de o excludere imobiliară. O excludere judiciară non-REO devine o închidere de proprietate imobiliară atunci când are loc o licitație, dar niciun cumpărător nu prezintă o ofertă care îndeplinește oferta minimă. În aceste cazuri, creditorul preia proprietatea. Băncile își publică adesea proprietățile REO online. De asemenea, aceștia pot solicita ajutorul agenților imobiliari pentru a ajunge la mai mulți cumpărători și a accelera procesul de vânzare. Pentru a atrage în continuare cumpărătorii, creditorii pot lista proprietăților REO cu o reducere și pot elimina unele dintre cheltuielile aferente titlurilor lor. Din acest motiv, proprietățile imobiliare pot reprezenta o investiție mai sigură decât excluderile non-REO.
