Ce este o companie de operare imobiliară (REOC)?
O companie care operează imobiliare (REOC) este o companie care se angajează în investiții imobiliare și ale căror acțiuni sunt tranzacționate la un schimb public.
Cheie de luat cu cheie
- O companie de exploatare imobiliară (REOC) este o companie care se angajează în investiții imobiliare și ale căror acțiuni sunt tranzacționate la un schimb public.REOC-urile sunt similare cu REIT-urile, cu excepția faptului că REOC-urile pot reinvesti câștigurile în afaceri, mai degrabă decât să le distribuie titularilor de unități în modul REIT-urile sunt obligate să facă.REOC-urile au potențial de perspective de creștere mai mari decât REIT-urile, dar s-ar putea să nu genereze atât de mult venit imediat.
Înțelegerea companiei de operare imobiliară (REOC)
O companie de exploatare imobiliară (REOC) este similară cu un trust de investiții imobiliare (RIET), cu excepția faptului că un REOC își poate reinvesti veniturile în afaceri, mai degrabă decât să le distribuie deținătorilor de unități așa cum fac REIT-urile. REOC-urile sunt, de asemenea, mai flexibile decât REIT-urile în ceea ce privește ce tipuri de investiții imobiliare pot face.
Întrucât companiile care operează imobiliare reinvestesc câștigurile, mai degrabă decât distribuie dividende către deținătorii de unități, acestea nu obțin aceleași avantaje ale impozitării corporative mai mici, care sunt caracteristici comune ale REIT. De asemenea, companiile care operează imobiliare nu se supun acelorași constrângeri de reglementare pe care trebuie să le respecte REIT.
Compania de operare imobiliară (REOC) vs. REIT
Există diferențe funcționale și strategice între companiile care operează imobiliare și REIT. Multe REIT-uri își concentrează strategia de investiții și de portofoliu pentru a genera flux de numerar prin chiria sau închirierile generate de proprietățile pe care le dețin. Investițiile realizate de un REIT într-un proiect de construcție și achiziții ar putea avea ca scop generarea de venituri din închiriere din proprietate. Acest venit net se îndreaptă în principal către distribuțiile emise către investitori.
O companie de exploatare imobiliară ar putea finanța construcții noi și apoi vinde proprietatea pentru returnare. De asemenea, compania ar putea cumpăra o proprietate, să reamenajeze clădirea și apoi să revândă imobilul pentru un profit. De asemenea, un REOC ar putea servi ca o companie de management care supraveghează proprietățile. Veniturile pe care le generează o companie de exploatare imobiliară pot fi reinvestite în mare parte în proiecte precum achiziții, recondiționări și construcții noi. Acest lucru permite unui REOC să își completeze portofoliul relativ rapid cu potențiale perspective pe termen lung. Aceasta se compară cu reglementările care impun REIT-urilor să distribuie majoritatea venitului net acționarilor lor. Este posibil să existe potențial de perspective de creștere mai mari cu un REOC, dar s-ar putea să nu genereze atât de mult venit imediat decât REIT.
Investitorii dintr-un REOC caută câștiguri de capital mai degrabă decât fluxuri de numerar pasive. Atunci când analizează o potențială investiție REOC, un investitor ar trebui să caute un randament relativ ridicat al capitalului de investiții, o rentabilitate a capitalurilor proprii și o rentabilitate a activelor, precum și o evaluare respectabilă. Acestea sunt toate măsurile cu privire la cât de bine a utilizat o companie capitalul investit, capitalurile proprii și activele pentru a genera profit. Cu cât aceste randamente sunt mai mari, cu atât este mai probabil ca compania să continue să fie profitabilă.
