Ce este un schimb invers?
Un schimb invers este un tip de schimb de proprietăți în care proprietatea de înlocuire este achiziționată mai întâi, iar apoi proprietatea curentă este tranzacționată. Un schimb invers a fost creat pentru a ajuta cumpărătorii să achiziționeze o proprietate nouă înainte de a fi obligați să tranzacționeze sau să vândă o proprietate curentă. Acest lucru poate permite vânzătorului să dețină o proprietate curentă până când valoarea sa de piață crește, crescând astfel propriul calendar pentru a vinde pentru un profit maximizat.
Cheie de luat cu cheie
- Un schimb invers este un schimb de proprietăți în care o proprietate de înlocuire este achiziționată fără vânzarea unei proprietăți deținute în prezent. Schimburile invers diferă de schimburile întârziate, în care proprietatea de înlocuire trebuie achiziționată după vânzarea proprietății deținute în prezent. " Normele de schimb similare nu se aplică în mod normal schimburilor invers. Schimburile inversă se aplică numai pentru 1031 de proprietăți și sunt permise numai în cazurile în care investitorii au mijloacele financiare pentru a face noua achiziție.
Cum funcționează un schimb invers
Normele de schimb standard de genul standard nu se aplică schimburilor invers. Aceste reguli permit, de obicei, unui investitor de proprietate să întrerupă plata impozitelor pe câștigurile de capital pe o proprietate pe care au vândut-o atât timp cât profitul din această vânzare este aplicat spre achiziționarea unei proprietăți „similare”. IRS a creat un set de reguli port-sigure care permit un tratament asemănător, atât timp cât proprietatea actuală sau nouă este păstrată într-un aranjament de cazare calificat de schimb sau QEAA. În plus, investitorul nu poate folosi proprietatea deja deținută ca înlocuitor al proprietății renunțate.
Schimburile inversă se aplică numai proprietății secțiunii 1031, deci este denumită și o schimbare 1031. Proprietățile din secțiunea 1031 sunt proprietățile pe care întreprinderile sau cele cu organizații calificate le schimbă în ordine și amânând plata impozitelor pe orice profit obținut din vânzarea lor. Cu toate acestea, nu este la fel de simplu ca un contribuabil individual să cumpere o proprietate, să o vândă, apoi să utilizeze profiturile pentru a cumpăra o altă proprietate. În schimb, trebuie să existe un standard de schimb stabilit, precum și prezența unui facilitator care este folosit pentru a configura procesul. Secțiunile 1245 sau 1250 de proprietăți sunt neeligibile pentru acest tip de tranzacție.
O „proprietate 1031” își primește numele din secțiunea 1031 din Codul veniturilor interne din SUA, care permite investitorilor să evite plata impozitelor pe câștigurile de capital în procesul de vânzare și cumpărare a proprietăților de investiții.
consideratii speciale
Unul dintre cele mai cruciale aspecte ale unui schimb invers de succes depinde de faptul că investitorul trebuie să aibă mijloacele financiare pentru noua achiziție. Noua proprietate nu va fi renunțată la momentul schimbului, astfel încât investitorul trebuie să fie capabil să asigure finanțarea completă a noii proprietăți fără vânzarea finalizată a celei vechi. Achiziționarea noii proprietăți poate fi facilitată cu un creditor, deși numai creditorii specifici vor fi dispuși și capabili să lucreze cu un investitor cu schimb invers.
Cerințe pentru schimburi inversă
În general, există o perioadă de păstrare maximă care se aplică proprietăților în schimburi de schimb invers, de obicei în medie de 180 de zile. Opusul unui schimb invers este schimbul întârziat sau amânat, în care un schimbător trebuie să renunțe în primul rând la proprietatea deținută prin tranzacționare sau vânzare înainte de a achiziționa o proprietate nouă.
Schimbările inverse sunt adesea utilizate în cazurile în care un investitor imobiliar trebuie să închidă vânzarea unei proprietăți noi înainte de a putea vinde proprietatea curentă. Cazuri precum acestea includ descoperirea neașteptată a unei proprietăți noi dezirabile, care trebuie achiziționate într-un timp scurt sau în situații în care vânzarea unei proprietăți deținute în prezent cade în mod neașteptat, lăsând astfel un schimb invers ca o soluție potențială care permite investitorul să continue achiziționarea unei proprietăți noi.
