CE ESTE inventarul de umbre
Inventarul Shadow se referă la bunurile imobiliare nelocuite sau care urmează a fi nelocuite, care încă nu au fost introduse pe piață. Cel mai adesea este folosit pentru a indica proprietățile care sunt în excludere, dar nu au fost încă vândute, dar cuprinde și locuințele pe care proprietarii așteaptă să le vândă până când prețurile se vor îmbunătăți. Inventarul Shadow poate crea incertitudine cu privire la cel mai bun moment pentru a vinde și când piața locală se poate aștepta la o recuperare completă. În plus, inventarul de umbre determină adesea ca datele privind locuințele raportate să subestimeze numărul real de proprietăți de pe piață.
Inventarul umbrelor BREAKING DOWN
Inventarul Shadow a jucat un rol important în urma derulării creditelor ipotecare subprime din 2007-2008. Datorită numărului fără precedent de excluderi cauzate de prăbușirea pieței imobiliare în timpul acelei crize, creditorii au rămas cu participații imobiliare semnificative. Mulți creditori au fost încet să-și pună inventarul la vânzare de frica de a inunda piața cu așa-numitele proprietăți „aflate în dificultate”. Întrucât proprietățile aflate în dificultate se vând relativ puțin, mai multe dintre ele pe piață reduc prețurile, ceea ce la rândul său scade potențialul ROI al creditorilor. Cu toate acestea, după criza 2007-2008, stocurile de umbră s-au redus pe măsură ce piața imobiliară s-a redresat lent.
Impactul economic al inventarului de umbre
Inventarele de umbră tind să crească atunci când piețele de locuințe se luptă. Când băncile încep să elibereze proprietăți închise la o rată mai mare, este un semn că piața imobiliară a renunțat și începe să crească din nou. Deoarece locuințele joacă un rol atât de important în economia de ansamblu, un inventar de umbră mai mic coincide în general cu o creștere economică puternică.
În același timp, eliberarea proprietăților închise temperează prețurile locuințelor în ansamblu. Acest lucru se datorează faptului că proprietățile aflate în dificultate se vând la un preț mult mai mic decât alte case. Când proprietățile aflate în dificultate alcătuiesc o proporție mare de case pe piață, acestea reduc prețurile peste tot. Potrivit Federal Reserve Bank of Cleveland, casele închise care au fost pe piață de mai puțin de un an se vând cu 35% sub valoarea, în timp ce cele care au fost pe piață de mai bine de un an vând cu 60% mai puțin. Aceste prețuri mici au un impact negativ asupra vânzătorilor, dar pot ajuta și cumpărătorii să-și permită casele.
Investitorii imobiliari pot beneficia, de asemenea, de existența stocurilor de umbră. Investitorii care formează relații cu departamentele REO ale băncilor mici și ai uniunilor de credit pot achiziționa uneori proprietăți din inventarul umbre, înainte ca publicul să știe că sunt pe piață. De asemenea, administratorii de active și agenții imobiliari de la băncile mai mari furnizează uneori liste de proprietăți disponibile investitorilor.
