Ce este Împărțirea timpului?
Împărțirea timpului ilustrează un concept cunoscut sub numele de proprietate fracțională, în care cumpărătorii cumpără dreptul de a ocupa o unitate imobiliară pe perioade specificate. De exemplu, achiziționarea unei săptămâni la o distanță comună înseamnă că cumpărătorul deține o cincizeci și jumătate de secundă din unitate. Cumpărarea unei luni ar însemna o a douăsprezecea proprietate. Împărțirea timpului este populară în locurile de vacanță. Tipurile de proprietăți pot include case, condominii și stațiuni. Modelul se poate aplica și vehiculelor de agrement, precum și jeturilor private.
Industria pe durată de timp este concentrată în principal în Statele Unite. Potrivit American Resort Development Association (ARDA), industria americană pe durată de timp a fost în valoare de 10, 2 miliarde de dolari în 2019, iar 9, 6 milioane de gospodării din țară au deținut unul sau mai multe produse asociate cu industria. A contribuit cu 80, 7 miliarde de dolari la economia SUA.
Cheie de luat cu cheie
- Împărțirea în timp este proprietatea fracționată a bunurilor imobiliare care dă dreptul persoanelor fizice sau familiilor să dețină sau să închirieze unități ale proprietății. o proprietate. Beneficiile de partajare a timpului includ confortul și luxul vacanței în stațiunile mari gestionate profesional la o fracțiune din cost. Dezavantajul este că poate fi vorba despre o scurgere de bani, deoarece nu garantează proprietatea.
Înțelegerea împărtășirii timpului
Împărțirea timpului poate fi împărțită în două tipuri principale de proprietate: faptă și nelegiuire. Dreptul de proprietate este atunci când un cumpărător cumpără dobândă de proprietate. Proprietatea fără faptă funcționează mai mult ca un contract de închiriere care oferă cumpărătorului drepturile de utilizare.
Există, de asemenea, structuri de proprietate mai complexe. De exemplu, proprietatea pe săptămână fixă le oferă cumpărătorilor dreptul de a deține o unitate în aceeași săptămână în fiecare an. Dimpotrivă, ar fi proprietatea pe săptămână plutitoare, unde cumpărătorii au dreptul să utilizeze proprietatea pe parcursul unui interval de timp disponibil. De asemenea, proprietatea asupra punctelor de sistem este comună. Adesea denumite cluburi de vacanță, cumpărătorii cumpără un număr specific de puncte care pot fi răscumpărate în diverse locații. În unele cazuri, cumpărătorii își pot economisi punctele pentru a cumpăra timp mai scump. În astfel de scenarii, costurile pot varia în funcție de dimensiunea unității, locație, perioada anului și de marcă, printre alți factori.
Istoricul împărțirii timpului
Este dificil să atribuiți o secvență evoluției schimbului de timp. Acest lucru se datorează în primul rând faptului că schimbul de timp a evoluat printr-o serie de evenimente care se suprapun în diferite părți ale lumii. În Elveția, un dezvoltator și partenerul său au construit o stațiune în 1963 și, ulterior, au vândut pachete care le-au permis utilizatorilor să folosească încăperile în timp. Proprietățile lor erau situate în Spania, Elveția și Italia. Condusă de Paul Doumier, Societe des Grands Travaux de Marseille a dezvoltat în anii’60 o stațiune de schi și a inventat primul slogan memorabil pentru distribuirea timpului, care este încă folosit ca teren de vânzare pentru perioade de timp. "Nu este nevoie să închiriați camera; cumpărați hotelul, este mai ieftin!" au îndemnat clienții.
În America, Hawaii a devenit locul primului interval de timp atunci când Hilton Hale Kaanapali a fost inaugurat în octombrie 1965. Proprietatea hotelului-condominiu a fost deținută de Amfac, iar cumpărătorii au făcut parte din șase, care a inclus celebrul hotelier Conrad Hilton. Primul timehare care nu este hotel a fost, de asemenea, situat în Hawaii, la Kaua`i Kailani. Proprietarii au vândut orar săptămânal în proprietate și, ulterior, s-au rebranșat ca Vacanță Internațională.
Anii’70 a fost o perioadă pentru inovații în industria de timp. „Proprietatea faptei” a devenit o formă populară de partajare temporară după ce a fost introdusă de compania Hyatt și de companiile Innisfree în 1973 la Lake Tahoe, în California. RCI a introdus conceptul de schimb de vacanțe în care stațiunile pe durată de timp combinate pentru a forma o rețea de afiliere unde punctele puteau fi acumulate și schimbate între diverse locații.
Considerații privind împărțirea timpului
Cumpărarea într-o durată de timp nu este o investiție. În timp ce investițiile precum un fond tranzacționat pe schimb sau un fond mutual intenționează să creeze valoare și venit, Comisia Federală pentru Comerț (FTC) precizează că „valoarea acestor opțiuni este folosită ca destinații de vacanță, nu ca investiții.”
Cumpărătorii potențiali ar trebui să facă diligența cuvenită înainte de a-și asuma un angajament, deoarece o durată de timp este o achiziție semnificativă. Expunerea de timp necesită adesea o avansare semnificativă a plăților pentru proprietățile care tind să se deprecieze rapid. De obicei, vine și cu o serie de plăți și taxe recurente. Plățile lunare de împrumut sunt adesea cu dobândă mare și taxele anuale de întreținere pot escalada. Ca și în cazul proprietății în orice tip de proprietate, cheltuielile unice se pot adăuga și devin mai frecvente în timp.
Împărțirea timpului are avantajele sale, inclusiv ceea ce poate fi accesul la spații de cazare mari și luxoase, precum și confortul și familiaritatea vacanțelor în aceeași locație din nou și din nou. Cu toate acestea, este important pentru potențiali cumpărători să înțeleagă că piața în care cumpără are anumite riscuri pe care ar trebui să le țină seama.
