Mulți oameni presupun că pot cumpăra cu ușurință o casă, pot aplica o haină proaspătă de vopsea, tăiați câteva garduri vii, apoi revinde casa pentru un profit uriaș. Dar, în realitate, procesul de flipping nu este chiar atât de simplu. Iată patru lucruri pe care ar trebui să le știi despre luarea de flipping.
Cheie de luat cu cheie
- Flippers de casă inteligentă solicită sprijinul agenților imobiliari, avocaților, antreprenorilor, contabililor, inspectorilor de locuințe, agenților de asigurări și alți profesioniști cunoscuți. deține abilități de îmbunătățire a casei poate face economii în timp ce ajută la accelerarea procesului de renovare.
1. Asamblați un grup de experți
De multe ori, Flippers trebuie să intre în cursul ceasului, în încercarea de a renova și vinde locuințele, înainte ca cheltuielile de finanțare să le canibalizeze profiturile. Din acest motiv, este înțelept să cultivi sprijinul agenților imobiliari, avocaților, antreprenorilor, contabililor, inspectorilor de locuințe, agenților de asigurări și alți oameni care știu că te pot ajuta să completezi lucrarea în timp util și eficient.
2. O bună dispunere a pământului
Flippers ar trebui să afle despre cartierele în care cumpără proprietăți, inclusiv prețurile pentru care se vând casele și orice evoluție planificată în comunitate, cum ar fi construirea de noi școli sau centre comerciale care ar putea face zonele mai atractive și să sporească valorile proprietății.
3. Un bun estimator
Flippers trebuie să facă, de obicei, unele modificări structurale și / sau cosmetice, pentru a face proprietățile mai atrăgătoare pentru cumpărători. Subestimarea costurilor asociate renovării poate duce la pierderi monetare mari. Pentru a evita această nenorocire, flippers ar trebui să se familiarizeze cu materialele de construcție, codurile locale de construcție și costurile forței de muncă și calendarul proiectat pentru finalizarea sarcinilor. Atenție: toate aceste reconfortări necesită o curbă de învățare abruptă.
4. Un handyman sau un knack pentru îmbunătățirea locuinței
Cele mai de succes flippers de casă sunt cei care pot face o mână, instalând chiuvetele, schimbând blaturile și făcând lucrări de bază la electricitate și instalații sanitare. Nu numai că acest lucru va economisi bani, dar va grăbi și procesul, atunci când profesioniștii angajați nu sunt disponibili în termen scurt când timpul este esențial. De exemplu, un flipper poate fi nevoit să obțină brusc un certificat de ocupare în ultima clipă, unde ar putea fi necesar să instaleze rapid un ventilator de tavan sau să finalizeze alte sarcini mai mici.
Linia de jos
Înainte de a renunța la locul de muncă și de a deveni un flipper de casă cu normă întreagă, trebuie să fii sigur că înțelegi pe deplin ce te interesează și cum poți naviga procesul cât mai lin posibil. În plus, flippers buni sunt în căutarea constantă a modalităților de a economisi bani și de a le investi investițiile. Dacă nu cumpărați casa cu numerar, este important să vă asigurați o ipotecă cu o dobândă favorabilă.
