Transferul de ipotecă este o tranzacție în care fie împrumutatul, fie creditorul atribuie o ipotecă existentă (împrumut bancar pentru achiziționarea unei proprietăți rezidențiale) de la titularul curent unei alte persoane sau entități. Proprietarii de case care nu sunt în măsură să țină la curent cu plățile ipotecare pot solicita un transfer, astfel încât acestea să nu crească în mod implicit și să intre în excludere.
Nu toate creditele ipotecare sunt eligibile pentru transfer. Pentru a transfera o ipotecă, creditorul va trebui să verifice dacă persoana sau entitatea care va asuma ipoteca are venituri adecvate și istoricul creditului pentru a putea efectua plăți în timp util.
Transferul creditului ipotecar
Dacă un împrumutat nu are voie să transfere o ipotecă, din cauza subscrierii împrumutului, este posibil să fie nevoie să exploreze alte opțiuni pentru a evita excluderea. De exemplu, ar putea colabora cu creditorul lor pentru a vedea dacă este posibil să adăugați un alt împrumutat / proprietar la ipoteca, ceea ce i-ar permite să efectueze plăți către soldul neplătit. Sau ar putea vinde locuința și pot avea un potențial cumpărător, coleg, membru de familie sau o altă entitate care acceptă să facă orice diferență între prețul de vânzare al casei și soldul neplătit al împrumutului.
De ce ar putea fi dorit un transfer de credit ipotecar pentru o vânzare
Un cumpărător poate dori să își asume o ipotecă mai veche, deoarece un astfel de transfer i-ar putea permite să profite de ratele dobânzii anterioare, care ar putea fi mai mici decât ratele actuale ale pieței. Un transfer de ipotecă, dacă este finalizat cu succes, fără contestație sau prevederi, nu ar modifica condițiile sau durata împrumutului, lăsând doar restul restului restant. Prin transferul ipotecii, un cumpărător poate evita, de asemenea, să fie obligat să plătească costurile de închidere asociate cu achiziționarea unei case cu o nouă ipotecă.
Creditorii care doresc să descurajeze un transfer de credit ipotecar ar putea include o clauză în ipoteca, care necesită soldul rămas al împrumutului cuvenit la vânzarea proprietății. Acest lucru l-ar obliga pe vânzător să vină cu soldul complet care se datora și, de asemenea, să-l oblige pe cumpărător să ia o nouă ipotecă pentru a face achiziția.
Este posibil să se evite declanșarea unei astfel de clauze „datorate vânzării” prin transferul ipotecii către un membru de familie imediat. În plus, transferul poate fi rezultatul unei moșteniri în urma decesului împrumutatului, iar membrul familiei se mută în locuință. Într-un astfel de caz, creditorul ar putea să nu aibă motive pentru a împiedica transferul ipotecii.
