Ce este un transfer de active fizice (TPA)?
Un transfer de active fizice (TPA) este un tip de vânzare de proprietăți care necesită asumarea unui împrumut sponsorizat de Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA, care supraveghează locuințele subvenționate și publice din TPA-urile americane aparțin doar HUD împrumuturi și nu sunt aplicabile împrumuturilor comerciale. Multe proprietăți finanțate prin împrumuturi sponsorizate prin HUD sunt proprietăți multiunit, închiriate la costuri reduse conform reglementărilor guvernamentale. Un împrumut sponsorizat de HUD este asigurat de către Administrația Federală a Locuințelor (FHA).
Cheie de luat cu cheie
- Un TPA este o vânzare de proprietăți care necesită asumarea unui împrumut sponsorizat de HUD. Multe dintre proprietățile finanțate în acest fel sunt cele multiunit.Un TPA se întâmplă în două faze, cererea și aprobarea preliminară și poate lua două forme, complete sau modificate.
Înțelegerea unui transfer de active fizice (TPA)
A TPA poate avea una din două forme: completă sau modificată. Un TPA complet descrie o tranzacție în care proprietatea își schimbă complet mâinile. Un proprietar vinde casa altuia. Cu un TPA complet, cumpărătorul își asumă nota și creditul ipotecar asociate proprietății. Atunci cumpărătorul poate să-și asume acordul de reglementare existent, contractul central cu HUD, sau să încheie un nou acord de reglementare cu HUD. Într-un TPA modificat, structura proprietății se schimbă, dar proprietatea nu se schimbă complet.
Faza de aplicare
O revizuire a TPA presupune două faze: cererea și aprobarea preliminară. TPA trebuie solicitate printr-un proces dictat de HUD care implică o serie de formulare. Unele proprietăți eligibile pentru un TPA sunt, de asemenea, supuse unui contract de cesiune sau asumare a plăților de asistență pentru locuințe (HAP). Aceste contracte se referă la proprietăți care pot fi închiriate prin intermediul programului Voucher Travel Choice, secțiunea 8.
Faza de aprobare preliminară
În faza de aprobare preliminară, HUD examinează cererea, precum și 22 de documente separate, care sunt prezentate în ea și includ raportul de credit și situațiile financiare ale cumpărătorului, scrisoarea cumpărătorului care descrie tranzacția, documentele organizatorice propuse de împrumutat și orice participare anterioară certificate. Cele două părți sunt obligate legal să întreprindă măsurile necesare pentru a transfera proprietatea vânzătorului dacă nu sunt respectate condițiile de aprobare preliminară în termen de 45 de zile.
Unele proprietăți HUD sunt acoperite de acorduri care pot limita suma chirii pe care un proprietar o poate percepe.
consideratii speciale
Unele proprietăți HUD vin cu acorduri de utilizare prin care cumpărătorul trebuie să respecte în continuare. Aceste acorduri pot limita chiria pe care proprietarul o poate percepe pe unitățile proprietății. Din acest motiv, HUD încurajează toți cumpărătorii potențiali să citească cu atenție orice acord de utilizare preexistent. Fiecare este unic și va afecta probabil dacă cumpărătorul consideră că prețul de achiziție este adecvat.
