Îmbunătățirile închirierii sunt cunoscute și ca îmbunătățiri ale chiriașilor sau acumulări. Acestea sunt modificări făcute de proprietarul imobilului sau de către locatar pentru a face spațiul mai utilizat pentru chiriaș.
Îmbunătățirile închirierii sunt o practică obișnuită în spațiile imobiliare comerciale unde proprietarii de clădiri vor să atragă și să păstreze chiriași. Aceste îmbunătățiri pot fi furnizate, de asemenea, ca parte a unei noi negocieri de închiriere.
Ce este și nu este o îmbunătățire a închirierii?
Îmbunătățirile de închiriere sunt de obicei de către proprietar. Spațiile interioare sunt modificate în funcție de nevoile de funcționare ale chiriașului - de exemplu, modificările aduse tavanelor, pardoselilor și pereților interiori.
Modificările la exteriorul unei clădiri sau modificările care beneficiază alți chiriași din clădire nu sunt considerate îmbunătățiri ale închirierii. Exemple de îmbunătățiri non-închiriere includ modernizarea ascensorului, construcția acoperișului și pavajul pasarelelor.
Îmbunătățirile închirierii sunt concepute pentru a răspunde nevoilor operaționale și preferințelor locatarului.
O companie care are un centru de apel ar putea avea nevoie să fie instalate cubicule mici și telefoane. Un cabinet de medic ar putea avea nevoie de o serie de săli de consultanță cu mai multe spații deschise pentru asistenți medicali și administratori.
Cheie de luat cu cheie
- Îmbunătățirile închirierii se mai numesc îmbunătățiri ale chiriașului sau construcții. Proprietarul proprietății face de obicei modificări unui spațiu imobiliar comercial pentru a răspunde nevoilor chiriașului. Îmbunătățirile locative sunt aplicate spațiului interior, cum ar fi tavanele, pereții și podelele. la exteriorul unei clădiri nu sunt considerate îmbunătățiri ale închirierii.
Industria de vânzare cu amănuntul este plină de îmbunătățiri ale închirierii, deoarece fiecare locatar necesită un design și un design specific. Îmbunătățirile tipice ale închirierii cu amănuntul includ împărțirea unui spațiu mare și deschis în zone mai mici, mai structurate. Construcția de vestiare, instalarea de rafturi și contoare de recepție, înlocuirea podelei, sisteme de iluminat specializate și sisteme tehnologice.
Proprietarii oferă adesea plata sau o reducere la chirie, astfel încât chiriașii să poată face singuri necesarul de îmbunătățiri comerciale.
Plata pentru îmbunătățiri de închiriere
Există patru modalități principale prin care un proprietar va plăti pentru îmbunătățirile comerciale ale închirierii: indemnizații de îmbunătățire a chiriașilor, reduceri la chirie, indemnizație standard pentru construire și proiecte la cheie.
Indemnizație pentru îmbunătățirea chiriașului (TIA)
Cu o indemnizație de îmbunătățire a chiriașului (TIA), proprietarul oferă chiriașului o anumită sumă de bani pentru a acoperi îmbunătățirile, iar chiriașul supraveghează munca. Suma primită variază în funcție de mai mulți factori și în funcție de metrajul pătrat. De exemplu, între 10 și 20 $ pe pătrat pătrat.
Fapt rapid
Începând cu legea privind reducerile fiscale și locurile de muncă din anul 2018 (TCJA), îmbunătățirile în construcții, îmbunătățirile închirierii, proprietățile de restaurant calificate și îmbunătățirile de vânzare cu amănuntul calificate sunt acum tratate ca proprietăți de îmbunătățire calificată (QIP) în scopuri fiscale.
Reduceri de chirie
În unele cazuri, un proprietar poate oferi o chirie gratuită sau o reducere la chirie pentru un anumit număr de luni. Locatarul folosește economiile pentru a plăti îmbunătățiri și supraveghează munca. Un locatar ar putea primi patru luni de chirie gratuită pe parcursul unui contract de închiriere de patru ani, de exemplu.
Indemnizație standard de construire
Această indemnizație este cunoscută și sub denumirea de indemnizație „acumulată”. Proprietarul poate oferi un pachet de îmbunătățiri care este compus din tipuri de pardoseli și corpuri și accesorii la un anumit preț. Locatarul selectează articole din pachet, dar trebuie să plătească pentru orice îmbunătățiri care nu sunt incluse în pachet. În acest caz, proprietarul supraveghează lucrările de îmbunătățire.
Proiecte la cheie
Pentru proiectele la cheie, chiriașul prezintă un plan de îmbunătățire cu estimări ale costurilor. Proprietarul plătește și supraveghează toată munca.
Tratarea fiscală a îmbunătățirilor închirierii
Îmbunătățirile pentru leasing sunt considerate capital și sunt amortizate pe durata contractului de închiriere. Inițial, îmbunătățirile de construcție, îmbunătățirile închirierii, proprietățile restaurantelor calificate și îmbunătățirile de vânzare cu amănuntul calificate au fost tratate diferit.
Acum, începând cu legea privind reducerile fiscale și locurile de muncă din anul 2018 (TCJA), acestea sunt transformate într-una și cunoscută drept proprietate de îmbunătățire calificată (QIP). În mod special, bonusul de amortizare de 15 ani nu mai este în noua lege fiscală, iar amortizarea are loc peste 20 sau mai mulți ani.
