CE este titlul zombie
Un titlu de zombie este un titlu imobiliar care rămâne la un proprietar de locuințe, care are impresia că a pierdut proprietatea în excludere și că titlul a trecut către creditor. Titlurile de zombie sunt rezultatul creditorilor care au inițiat o procedură de închidere a forței de muncă prin emiterea unei notificări de închidere a forței de muncă și apoi respingerea acesteia în mod neașteptat.
În cazul în care proprietarul de acasă nu cunoaște concedierea de închidere a forței de muncă, acesta va rămâne deținut un titlu de zombie. Împrumutatul poate decide respingerea excluderii din mai multe motive, inclusiv un excedent de inventar sau costuri nejustificate.
BREAKING DOWN Titlul zombiei
Titlurile de zombie sunt adesea rezultatul confuziei cu privire la regulile de închidere. Creditorii și băncile nu au nicio obligație de a exclude și de a prelua titlul legal asupra unei proprietăți, chiar dacă proprietarul de acasă a fost neîndeplinit cu împrumutul. Împrumutatul poate alege să se îndepărteze, taxând datoria mai degrabă decât să ia titlu asupra proprietății. Dacă creditorul a inițiat procesul de închidere, proprietarul de locuință este lăsat cu un titlu de zombie.
De asemenea, creditorii nu sunt obligați să anunțe proprietarul de locuințe dacă au decis să renunțe la excluderea. Este posibil ca un proprietar de locuințe să se fi mutat în timp ce, în mod sigur, încă deține un titlu asupra proprietății, împreună cu toate costurile și responsabilitățile asociate de proprietate. Dreptul de proprietate nu se schimbă până când numele altcuiva este pe titlu.
Criza creditelor ipotecare din 2007-2008 a determinat ca milioane de proprietari să se confrunte cu excluderea. În timp ce majoritatea acțiunilor judiciare au fost realizate, mulți au fost lăsați în pericol în mijlocul procesului sau respinși în mod neașteptat, ceea ce a determinat un număr mare de proprietari de deținere fără să știe titluri de zombie.
Impactul financiar al titlurilor de zombi asupra proprietarilor de case
Titlurile de zombie pot duce la probleme financiare catastrofale pentru proprietarii de case care au crezut că s-au mutat și au mers mai departe. O casă neocupată, de exemplu, poate cădea cu ușurință în disperare. Nu numai că proprietarul de locuință rămâne răspunzător pentru impozitele pe proprietate, dar el sau ea pot fi trași la răspundere de către administrația locală pentru întreținere și reparații asupra proprietății.
În cazul în care aceste costuri sunt lăsate neplătite, proprietarul de locuință ar putea suporta penalități și taxe, ba chiar se poate confrunta cu acțiuni în justiție. În plus, deținătorii de titluri de zombie ar putea avea salariile și restituirile fiscale garnisite și creditul lor distrus, ceea ce va duce la mai multe probleme financiare în viitor. Mulți proprietari de locuințe nu își dau seama că dețin titluri de zombie până nu se află că sunt urmăriți de agenții de credite ipotecare, de colecționarii datoriilor și de administrațiile locale.
Proprietarii de case se pot proteja împotriva titlurilor de zombie, văzând procesul de închidere a finalizării și asigurându-se că titlul către casa lor se transferă în mod legal către altcineva.
